Решение от 14.07.2022 по делу № 33-2878/2022 от 14.06.2022

КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 июля 2022 года по делу № 33-2878/2022

Судья Комарова Л.В. № 2-929/2022

43RS0003-01-2022-000358-21

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Бакиной Е.Н.,

судей Катаевой Е.В., Обуховой С.Г.,

при секретаре Кочевой Я.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по апелляционной жалобе представителя МО «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова по доверенности Топоровой ФИО1 на решение Первомайского районного суда г.Кирова от 14 апреля 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования муниципального образования «Город Киров» удовлетворить.

Изъять у Кислицыной ФИО2, Кислицына ФИО3 нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м, местоположение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№ с уплатой выкупной цены в размере 88 000 руб.

После выплаты муниципальным образованием «Город Киров» в пользу Кислицыной ФИО2, Кислицына ФИО3 выкупной цены в размере 88 000 руб. прекратить право совместной собственности Кислицыной ФИО2, Кислицына ФИО3 на нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер № №.

После выплаты муниципальным образованием «Город Киров» выкупной цены решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Кислицыной ФИО2 на нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер № № и регистрации права собственности муниципального образования на нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №№.

Перечислить ООО «<данные изъяты>» денежные средства в сумме 5 000 руб., внесенные Кислицыной ФИО2 в счет оплаты стоимости судебной экспертизы.

Заслушав доклад судьи Катаевой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное образование «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова обратилось в суд с иском к Кислицыной Р.Г. об изъятии нежилого помещения путем выкупа. В обоснование иска указано, что Кислицыной Р.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №№. Администрацией г.Кирова принято постановление от 16.12.2020 № 2981-п «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для муниципальных нужд в кадастровом квартале №» в связи с необходимостью строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы. Соглашение о выкупной стоимости изымаемого объекта сторонами не достигнуто. Просили изъять у Кислицыной Р.Г. нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м, местоположение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№ с уплатой выкупной цены в размере 37 700 руб.; прекратить право собственности Кислицыной Р.Г. на нежилое помещение (яма), местоположение: <адрес>, кадастровый номер № №; указать, что решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Кислицыной Р.Г. на нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на нежилое помещение (яма), общей площадью 2,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №.

Исходя из характера правоотношений сторон, учитывая статус объекта – совместно нажитое, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кислицын А.А.

Первомайским районным судом г.Кирова 14.04.2022 постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе представитель МО «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова по доверенности Топорова С.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым определить выкупную цену за нежилое помещение (яму) в размере 37700 руб. Не согласна с выводами судебной экспертизы, поскольку в стоимость выкупной цены объекта недвижимости включена стоимость земельного участка, который является собственностью МО «Город Киров», каких-либо прав на него у ответчиков не оформлено. Ответчикам на праве собственности принадлежит только нежилое помещение (яма) общей площадью 2,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, расположенное на спорном земельном участке. Считает, что экспертное заключение от 07.04.2022 является ненадлежащим доказательством по делу, поскольку имеет существенные недостатки, искажающие результат оценки, экспертом выбраны наиболее дорогостоящие аналоги, при этом сведения о состоянии исследуемых объектов отсутствуют; в состав убытков необоснованно включены убытки на оформление права собственности на другое помещение, однако это предположительные убытки, возможно ответчики не имеют намерения приобретать иное помещение (яму); в оценку необоснованно включена стоимость земельного участка, при этом стоимость земельного участка отдельно в оценке эксперта не выделена.

В возражениях на жалобу Кислицына Р.Г., Кислицын А.А. полагают решение суда законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель МО «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова по доверенности Орлова В.А. доводы жалобы поддержала, просила решение суда отменить по изложенным в жалобе основаниям.

Ответчик Кислицын А.А. в судебном заседании полагал, что оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

В судебное заседание не явились Кислицына Р.Г., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 35 (часть 3) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу п.4 той же статьи принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Аналогичные положения закреплены в ст.56.8 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно сведениям ЕГРН собственником нежилого помещения (ямы) общей площадью 2,3 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер № №, является Кислицына Р.Г., которая приобрела указанное недвижимое имущество в период брака с Кислицыным А.А.

16.12.2020 администрацией г.Кирова принято постановление №2981-п «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них, для муниципальных нужд в кадастровом квартале №» в связи с необходимость строительства объекта местного значения – общеобразовательной школы.

В перечень земельных участков, подлежащих изъятию путем выкупа для муниципальных нужд в целях строительства объекта местного значения (общеобразовательной школы) согласно постановлению включен так же земельный участок с кадастровым номером №№, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежащий на праве собственной собственности Кислицыной Р.Г., Кислицыну А.А.

На момент рассмотрения дела указанное постановление не отменено, не признано недействительным.

Поскольку земельный участок и расположенные на нем объекты изъяты для муниципальных нужд, а соглашение о выкупе с собственником объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам, расположенного на подлежащем изъятию земельном участке не достигнуто, муниципальное образование «Город Киров» обратилось в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиками оспаривалась выкупная цена принадлежащего им спорного нежилого помещения (ямы), расположенного по адресу: <адрес>, установленная на основании заключения от 01.06.2021, выполненного ООО «<данные изъяты>» в размере рыночной стоимости объекта 37700 рублей, в связи с чем, судом назначено производство судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно представленному заключению судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № СЭ-001-43/2022 от 07.04.2022, рыночная стоимость нежилого помещения (яма) общей площадью 2,3 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер № составляет 82000 руб., размер убытков в связи с изъятием у собственника для муниципальных нужд нежилого помещения и земельного участка, под нежилым помещением (яма) общей площадью 2,3 кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер №, включая убытки, которые он понесет в связи пользованием иным нежилым помещением до приобретения в собственность другого нежилого помещения, переездом, поиском другого нежилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду по состоянию на дату проведения экспертизы – 6000 руб. Общая величина рыночной стоимости размера возмещения составляет 88000 руб.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, данное экспертное заключение обоснованно признано судом допустимым доказательством и положено в основу решения суда, поскольку содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы. Эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, а также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, им произведен сравнительный анализ рынка недвижимости объектов-аналогов, наиболее близко расположенных к исследуемому объекту и обладающих типичными характеристиками, сопоставимыми по функциональному значению с объектом экспертизы.

Доводы жалобы о том, что экспертом выбраны наиболее дорогостоящие аналоги, при этом сведения о состоянии исследуемых объектов отсутствуют, признаются судебной коллегий несостоятельными, поскольку различия в экономических, материальных, технических характеристиках объектов-аналогов и объекта экспертизы не могут свидетельствовать о невозможности использования данных объектов в качестве объектов-аналогов, поскольку при их сопоставимости с объектом экспертизы учитывались их местоположение; тип объекта; наличие у объекта общего входа; попадание в доверительный интервал выборки, что позволило эксперту отобрать объекты в наибольшей степени сопост░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 281 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░. ░. 1, 2 ░░. 56.8 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 281 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 279, 281 ░░ ░░, ░░░░░░ 56.8 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 281 ░░ ░░ ░ ░░ ░░ 29.07.1998 N 135-░░ "░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░".

░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.04.2022, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ 01.06.2021, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 15.12.2020.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 88000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.07.2022