Решение по делу № 2-5391/2023 от 17.08.2023

дело № 2-5391/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 30 октября 2023 года                                     

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы к Алхасову Шамсутдину Алибековичу об аннулировании (исключить) из ЕГРН сведения о границах земельного участка и признать самовольной постройкой и обязать демонтировать за счет собственных средств мойку самообслуживания,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы обратилось в суд с иском к Алхасову Ш.А. об аннулировании (исключить) из ЕГРН сведения о границах земельного участка и признать самовольной постройкой и обязать демонтировать за счет собственных средств мойку самообслуживания.

В обоснование иска указано, что Управлением имущественных и земельных отношений города Махачкалы в ходе осуществления муниципального земельного контроля, выявлено, что ответчиком по делу - осуществили государственный кадастровый учет и зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 650 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>.

По результатам обследования и проверки земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым № площадью 650 кв.м, с видом разрешённого использования под жилую застройку, но на указанном земельномучастке находится мойка самообслуживание, которая расположена на земельном участке без каких-либо разрешительных документов.

Более того согласно с ранее присвоенным кадастровым номером, а именно
№ земельный участок имел площадь в 450 кв.м.

На сегодняшний день ответчик в нарушение норм земельного законодательства и без согласования с Администрацией г. Махачкала, без установленных законом процедур, путем самозахвата зарегистрировал право собственности дополнительно еще на 200 кв.м, и изменил кадастровый номер и площадь земельного участка.

Вместо 450 кв.м, (кадастровый №) согласно свидетельству о
государственной регистрации право от 09.10.2014г. ответчиком зарегистрировано 650 кв.м, (кадастровый №).

В связи с чем просит суд : аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 650 кв. м., признать самовольной постройкой и обязать Алхасова Ш.А. демонтировать за счет собственных средств мойку самообслуживания, которая находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 650 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы Ахмедбеков А.А. в судебном заседании просил удовлетворит исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Алхасов Ш.А. извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, о причинах неявки не сообщил.

В соответствие со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст: 17 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в
редакции, действовавшей в период регистрации права собственности) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению имуществом и только при условии соблюдения предусмотренного законом порядка их принятия они могут являться основанием в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Судом установлено, что по результатам выездного обследования установлено следующее: что земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, с видом разрешенного использования - Под жилую застройку, на данном земельном участке находится мойка самообслуживания, которое расположено на земельном участке без каких-либо разрешительных документов, а также сообщаем, что данная мойка находится на муниципальной земле, захват муниципальной земли составляет около 200 кв.м..

На сегодняшний день собственником данного земельного участка нарушено земельное законодательство. Собственник без согласования с Администрацией города (без выкупа) захватил 200 кв.м, и сделал соответствующие документы (зеленку) с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - под жилую застройку, площадью 650 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. /акт выездной проверки от 31.05.2023/.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.10.2014 Курбанову Али Руслановичу принадлежит земельный участок с
кадастровым номером № земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Под жилую застройку, по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом переходит право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м. категория земли - земли населенных пунктов, по документам - под жилую застройку, по адресу: <адрес>; от 18.11.2022г. -Алхасову Шамсудину Алибековичу. Право собственности зарегистрировано 22.10.2020.

В соответствии с п. 52 абз. 4 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла п. 52 указанного постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Согласно Акту выездного обследования №725 от 31.05.2023 на земельном участке с кадастровым № площадью 650 кв.м, с видом
разрешённого использования под жилую застройку, находится мойка самообслуживание, без каких-либо разрешительных документов.

Согласно ч. 1, 2, 3, ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей ст. 51 ГК РФ.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Таким образом, разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения или сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим кодексом на основании заявления заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

В силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что ответчиком на земельном участке выделенную под жилую застройку, без разрешительных документов построил авто мойку самообслуживания. Кроме того площадь земельного участка изменена путем присоединения дополнительной площади, с изменением кадастрового номера на 05:40:000084:2702, и в связи с чем считает необходимым удовлетворить требования истца необходимым удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управление имущественных и земельных отношений г. Махачкалы к Алхасову Шамсутдину Алибековичу об аннулировании (исключить) из ЕГРН сведения о границах земельного участка и признать самовольной постройкой и обязать демонтировать за счет собственных средств мойку самообслуживания - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о границах земельного
участка с кадастровым номером № общей площадью 650 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать самовольной постройкой и обязать Алхасова Шамсудтдина
Алибековича демонтировать за счет собственных средств мойку самообслуживания, которая находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 650 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить администрации города Махачкалы право сноса данного строения с последующей компенсацией расходов за счет ответчика

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности Алхасова Шамсудтдина Алибековича и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 650 кв. м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жиллой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года, мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 06 ноября 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий          С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>