Решение по делу № 2-865/2019 от 20.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

с участием истца Глямжи И.П.,

представителя истца Каракова П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глямжи Игоря Павловича к Киселеву Владимиру Апполинарьевичу о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Глямжа Игорь Павлович (далее - истец обратился в суд с исковым заявлением к Киселеву Владимиру Апполинарьевичу (далее – ответчик), в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу в счет исполнения денежного обязательства сумму в размере 150 000 рублей, в счет уклонения от исполнения денежного обязательства (просрочки) за период с 19 октября 2017 года по 18 апреля 2019 года сумму в размере 17059 рублей, в счет уклонения от исполнения денежного обязательства (просрочки) за период с 19 апреля 2019 года по день возврата денежных средств (исполнения решения суда) денежную сумму в размере 35 рублей за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4541 рублей.

Заявлением от 17 июня 2019 года истец увеличил исковые требования, в дополнение к заявленным исковым требованиям просил включить в состав наследственной массы после смерти Глямжа Павла Альфонсовича, умершего 27 июля 2018 года, право требования долга в размере 150000 рублей по договору купли-продажи, заключенному 22 июля 2017 года между Гляжой П.А. и ответчиком Киселевым В.А., признать за истцом право требования долга в размере 150000 рублей по договору купли-продажи, заключенному 22 июля 2017 года между Глямжой П.А. и ответчиком Киселевым В.А.

Заявлением от 9 июля 2019 года истец на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменил исковые требования, просил включить в состав наследственной массы после смерти Глямжа Павла Альфонсовича, умершего 27 июля 2018 года, право требования долга в размере 150000 рублей и проценты в связи с неисполнением денежного обязательства в размере 17 059 руб. по договору купли-продажи, заключенному 22 июля 2017 года между Гляжой П.А. и ответчиком Киселевым В.А., признать за истцом право требования долга в размере 150000 рублей и процентов в связи с неисполнением денежного обязательства в размере 17 059 руб. по договору купли-продажи, заключенному 22 июля 2017 года между Глямжой П.А. и ответчиком Киселевым В.А., взыскать указанные суммы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 апреля 2019 года по день возврата денежных средств (фактического исполнения решения суда).

В обоснование требований истец указал следующее.

22 июля 2017 года отец истца, Глямжа Павел Альфонсович, по договору купли-продажи продал ответчику принадлежащие Глямже П.А. на праве собственности земельный участок и жилую квартиру, расположенные по адресу:.. В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи Глямжа Павел Альфонсович продал, а ответчик купил земельный участок общей площадью1500 кв. м, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, квартиру с кадастровым номером…, находящиеся по адресу: ….Согласно пункта 6 договора общая стоимость земельного участка и квартиры составила 450000 рублей, из которых 150 000 рублей стоимость земельного участка, 300000 рублей стоимость квартиры. Расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма 300000 рублей передается продавцу до подписания договора, а оставшиеся 150000 рублей передаются покупателем до 18 октября 2017 года. До окончательного расчета указанное имущество находится в залоге у продавца. По акту приема-передачи от 22 июля 2017 года указанное имущество передано продавцом покупателю. В установленный договором срок покупатель обязательства по оплате 150000 рублей не выполнил. С целью урегулирования спора в досудебном порядке Глямжа П.А направил 11 мая 2018 года ответчику по месту жительства претензию, в ответ на которую ответчик предложил продавцу пересмотреть размер денежной суммы за проданный земельный участок. 27 июля 2018 года Глямжа П.А. умер. 31 января 2019 года истец вступил в права наследства на имущество, оставшееся после смерти отца. 27 марта 2019 года истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности и неустойки. Претензия осталась без рассмотрения, истец обратился для защиты своих прав в суд.

Истец Глямжа И.П., представитель истца Караков П.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Киселев В.А., представитель ответчика Ригина Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (доказательства извещения в материалах дела). В предварительном судебном заседании представитель ответчика Ригина Т.В. пояснила, иск заявлен преждевременно, истец должен обратиться в суд о включении имущества в наследственную массу. Договор в части купли-продажи в части земельного участка согласован не был, поскольку ответчик при покупке имущества полагал, что приобретает квартиру и небольшой по площади земельный участок при квартире, ответчик не предполагал, что земельный участок является двухконтурным.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Гражданском кодексе Российской Федерации Кодексе.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости в соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из материалов дела следует, что между Глямжой Павлом Альфонсовичем (продавец) и Киселевым Владимиром Апполинарьевичем 22 июля 2017 года заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок общей площадью 1500 кв. м., целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру с кадастровым номером…, находящиеся по адресу:…... Согласно пункту 5 договора купли-продажи от 22 июля 2017 года стороны оценили указанный земельный участок в 150000 рублей, квартиру в 300000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 300000 рублей передается покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, сумма в размере 150000 рублей передается покупателем продавцу до 18 октября 2017 года. До окончательного расчета указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца. 27 июля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, на земельный участок, ипотеки в силу закона на квартиру, ипотеки в силу закона на земельный участок. Согласно акту приема-передачи от 22 июля 2017 года продавец передал покупателю указанные в договоре купли-продажи от 22 июля 2017 года земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: …..в том качественном состоянии, как они есть на день подписания акта. В установленный договором срок ответчик не передал истцу денежные средства в размере 150000 рублей. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 июля 2017 года правообладателем земельного участка и квартиры по адресу:…., является Киселев Владимир Апполинарьевич. Таким образом, продавец Глямжа П.А выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 22 июля 2017 года в полном объеме. Ответчик же не представил доказательства выплаты в установленный срок истцу 150000 рублей задолженности по договору купли-продажи от 22 июля 2017 года.

Суд не соглашается с доводом представителя ответчика о том, договор в части купли-продажи в части земельного участка согласован сторонами не был.

Правообладание продавца земельным участком подтверждалось дубликатом свидетельства о праве собственности на землю, выданным Главой администрации Семейкинского сельского поселения 6 сентября 2010 года, содержащим указание на площадь приобретаемого земельного участка, свидетельство указано в договоре купли-продажи от 22 июля 2017 года как правоустанавливающий документ продавца, что позволяло покупателю в полной мере осознавать, что приобретаемый земельный участок площадью 0,15 га не может являться только приквартирным и является двухконтурным. Согласно сообщению Администрации Семейкинского сельского поселения от 7 июня 2019 года № 326 с прилагаемой к нему выпиской из похозяйственной книги спорный земельный участок в кадастровом учете существует как двухконтурный земельный участок площадью 0,15 га. Кроме того, сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи квартиры и земельного участка, что свидетельствует об осмотре покупателем приобретаемого имущества.

На основании изложенного, сумма в размере 150000 подлежат взысканию с ответчика

27 июля 2018 года Глямжа Павел Альфонсович умер.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответа на запрос нотариуса Петухова И.С. от 4 июня 2019 года № 688 у нотариуса имеется наследственное дело №…./2018, открытое к наследству Глямжа Павла Альфонсовича, 6 января 1958 года рождения, проживавшего на день смерти по адресу:…., умершего 27 июля 2018 года единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства по закону, является сын Глямжа Игорь Павлович.

Согласно свидетельствам о праве наследства по закону от 31 января 2019 года 37 АА …., 37 АА …. наследником имущества Глямжа Павла Альфонсовича в виде квартиры, находящейся по адресу:….., а также в виде земельного участка площадью 84620 кв. м., с кадастровым №…., находящегося по адресу: ….является сын умершего Глямжа Игорь Павлович.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На момент смерти Глямжи П.А. ему принадлежали имущественные права в виде дебиторской задолженности ответчика на сумму 150 000 рублей по договору купли продажи от 22 июля 2017 года и на сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от.29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

28 марта 2019 года истцом была направлена претензия ответчику с требованием об уплате задолженности по договору купли-продажи от 22 июля 2017 года и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 61000 рублей. Ответчик требования претензии не исполнил.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку ответчиком денежное обязательство в установленный договором срок не исполнено, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 19 октября по 19 июля 2019 года в размере 19 956,16 рубль

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Глямжи Игоря Павловича удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося со смертью Глямжи Павла Альфонсовича, …года рождения, умершего 27 июля 2018 года, имущественные права в виде дебиторской задолженности Киселева Владимира Апполинарьевича на сумму 150 000 рублей по договору купли продажи от 22 июля 2017 года и процентов за пользование денежными средствами.

Признать право требования Глямжи Игоря Павловича с Киселева Владимира Апполинарьевича задолженности в сумме 150 000 рублей по договору купли продажи от 22 июля 2017 года и процентов за пользование денежными средствами.

Взыскать с Киселева Владимира Апполинарьевича в пользу Глямжи Игоря Павловича задолженность по договору по договору купли-продажи от 22 июля 2019 год в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 октября по 19 июля 2019 года в размере 19 956 (девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4541 (четыре тысячи пятьсот сорок один) рубль.

Взыскать с Киселева Владимира Апполинарьевича в пользу Глямжи Игоря Павловича проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 июля 2019 года по день фактического исполнения ответчиком обязательства.

Взыскать с Киселева Владимира Апполинарьевича в доход городского округа Шуя государственную пошлину в размере 58 (пятьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления данного решения в окончательной форме.

Судья Громова Ю.В.

Мотивированное решение по делу изготовлено 23 июля 2019 года.

Судья Громова Ю.В.