Решение по делу № 2-1156/2022 от 18.05.2022

                                                                                                                         №2-1156/2022

03RS0044-01-2022-001319-39

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                                                              село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца администрации муниципального района Иглинский район РБ Иштуганова Ф.Ф.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к Мосейчук Е.В о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Мосейчук Е.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, указывая в обоснование, что между муниципальным образованием Надеждинский сельсовет и Кучериной Т.Е. был заключен договор аренды земельного участка № 535 от 19 сентября 2005 года сроком на 49 лет на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,2976 га, расположенный в <адрес> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке имеется обременение в виде аренды. В настоящий момент земельный участок заброшен, арендная плата в течение длительного времени не поступает. Согласно ответа с ЗАГС от 27 октября 2021 года № В-00695 имеется запись акта о смерти № 2388 от 19 декабря 2011 годав отношении Кучериной Т.Е. Согласно ответа нотариуса Имамовой Л.К. наследственное дело № 31/2012 за 2012 к имуществу Кучериной <данные изъяты>р., умершей 18 декабря 2011 года, заведено по заявлению наследника о принятии наследства. Согласно справке Отдела по Иглинскому району УРТОВ с ОМСУ МЗИО РБ по договору аренды земельного участка № 535 от 19 сентября 2005 года имеется задолженность с 2014 года в размере 6480, 85 руб. Актом обследования от 18 августа 2021 года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02№, расположенном по адресу: <адрес> площадью 2976 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную» объекты капитального строительства отсутствуют. Земельный участок зарос бурьяном, имеются очаги зарастания деревьями. Поворотные точки границ земельного участка отсутствуют. Согласно письму СП Надеждинский сельсовет от 13 августа 2021 года № 02-25-111 данный земельный участок более семи лет не используется по назначению, арендная плата не оплачивается. Арендатор не появляется, участок зарос и стал пожароопасным. На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 535 от 19 сентября 2005 года, взыскать с Мосейчук Е.В. задолженность в размере 6 480,85 рублей, а также признать зарегистрированное право аренды на земельный участок с кадастровым номером № за Кучериной Т.Е. отсутствующим.

В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор аренды земельного участка №535 от 19 сентября 2005 года, взыскать задолженность по арендным платежам в размере 6 480,85 руб., указать, что решение суда является основанием для аннулирования записи о регистрации договора аренды за Кучериной Т.Е. в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе судебного заседания представитель истца Иштуганов Ф.Ф. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Мосейчук Е.В. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены путем направления заказной корреспонденции, которая возвращена в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Протокольным определением Иглинского межрайонного суда РБ от 26 июля 2022 года на основании ст. 233 ГПК РФ с учетом того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако на судебное заседание не явился, принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Представители третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 19 сентября 2005 года между муниципальным образованием Надеждинский сельский совет Иглинского района РБ и Кучериной Т.Е. заключен договор аренды №535 земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 0,2976 га, относящегося к категории земель: земли поселений, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес> сроком с 21 июля 2005 года по 20 июля 2054 года.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды базовая ставка земельного налога при расчете арендной платы на момент подписания договора составляет 0,48 коп за один квадратный метр в год.

Арендная плата исчисляется со дня подписания постановления о предоставлении земельного участка в аренду и вносится в срок уплаты земельного налога (п. 3.2 договора).

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Земельный участок передан Кучериной Т.Е. на основании акта приема-передачи.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

Как следует из материалов дела, Кучерина Т.Е. умерла 18 декабря 2011 года.

Из акта обследования земельного участка от 18 августа 2021 года следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 2976 кв.м., объекты капительного строительства отсутствуют. Земельный участок зарос бурьяном, имеются очаги зарастания деревьями. Земельный участок по назначению не используется.

Из ответа главы сельского поселения Надеждинский сельский совет МР Иглинский район РБ следует, что указанный земельный участок более семи лет не используется по назначению, арендная плата не производится, арендатор не появляется на участке, участок зарос, стал пожароопасным.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным способом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Кодекса). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по его исполнению со дня открытия наследства.

Из наследственного дела №31/2012, заведенного к имуществу умершей Кучериной Т.Е. следует, что наследниками приявшими наследство после смерти арендатора Кучериной Т.Е. являются: сын – Кучерин А.В. и внучка – Кучерина Е.В., которым обоим выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку Кучерин А.В. и Кучерина Е.В. в установленном порядке приняли наследство после смерти Кучериной Т.Е., то к ним вместе с остальным имуществом наследодателя перешли в порядке наследования права и обязанности по договору аренды от 19 сентября 2005 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Как усматривается из материалов дела, Кучерин А.В. умер 31 июля 2012 года. Наследником, принявшим наследство после его смерти в порядке завещания, является Кучерина Е.В., что подтверждается материалами наследственного дела №152/2012.

Таким образом, в настоящее время правообладателем прав и обязанностей по указанному договору аренды является Кучерина Е.В., к которой эти права перешли после смерти Кучериной Т.Е. (на ? долю), и после смерти Кучерина А.В. (на 1/1 долю).

Кучериной Е.В. в связи с регистрацией брака присвоена фамилия «Мосейчук», что подтверждается записью акта о заключении брака №361 от 14 декабря 2013 года.

Как следует из представленных в суд расчетов арендной платы, сумма платежа за 2014 года составляет 836,24 руб., за 2015 год – 836,24 руб., за 2016 год – 836,24 руб., за 2017 год – 836,24 руб., за 2018 год – 836,24 руб., за 2019 год – 836,24 руб., за 2020 год – 836,24 руб., за 2021 год – 627,17 руб., всего 6 480,85 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен, свой контррасчет ответчик Мосейчук Е.В. в суд не представила.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчик не представил в суд доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на момент рассмотрения дела, суд полагает, что заявленные требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как усматривается, договор аренды был заключен между муниципальным образованием Надеждинский сельский совет Иглинского района РБ и Кучериной Т.Е.

Ответчик ненадлежащим образом выполняла условия договора аренды, а именно не производила арендные платежи в счет погашения задолженности по договору аренды. Допущенное ею нарушение взятого на себя обязательства является значительным, оплата не производится ею более 6 месяцев. Требование администрации муниципального района Иглинский район РБ о погашении общей суммы задолженности по арендным платежам ответчиком не исполняется, что является основанием для расторжения договора, заключенного между сторонами согласно условиям договора аренды и положений п. 3 ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 2 ноября 2020 года № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», Положением о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденным Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31 января 2014 года № 35, с 1 января 2021 года полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, обладает Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Таким образом, правопреемником администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В связи с расторжением договора аренды, суд полагает, что находящийся во владении Мосейчук Е.В. земельный участок подлежит возврату Министерству земельных и имущественных отношений РБ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с Мосейчук Е.В. в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с Мосейчук Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ОГРН №) задолженность по арендным платежам по договору аренды от 19 сентября 2005 года в размере 6 480,85 руб.

Расторгнуть заключенный между муниципальным образованием Надеждинский сельский совет Иглинского района РБ и Кучериной Т.Е. договор аренды от 19 сентября 2005 года №535 земельного участка, площадью 2976 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Обязать Мосейчук Е.В., как правопреемника Кучериной Т.Е., вернуть Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок, площадью 2976 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права аренды Кучериной Т.Е. на земельный участок, площадью 2976 кв.м., с кадастровым номером 02№ по адресу: <адрес>

Взыскать с Мосейчук Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                    Р.Р.Сафина