Решение от 22.11.2018 по делу № 2-4734/2018 от 01.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

ФИО1 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Валькевич Л.В,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Колтушское сельское поселение» ФИО1 муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации МО «Колтушское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом площадью 172,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, д. Аро, <адрес>.

В обоснование иска указано, что 21.02.1996г. ? доля одноэтажного жилого дома площадью 30,52 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, д. Аро, <адрес>, была подарена ФИО2 приемной матерью ФИО5

В 2006г. дом сгорел, степень разрушения дома составила 92%. Сохранились надворные постройки: баня с пристройкой, четыре сарая, гараж, летняя кухня.

На месте сгоревшего дома в 2007г. дома истец построил новый дом.

Согласно техническому паспорту на дом от 19.04.2017г. жилой дом имеет два этажа, его площадь 172,6 кв.м.

Ссылаясь на то, что возведенный им жилой дом отвечает требованиям Строительных норм и Правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 явилась, требования иска поддержала.

Представитель ответчика - администрации МО «Колтушское сельское поселение» - ФИО7 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, 21.02.1996г. ? доля одноэтажного жилого дома площадью 30,52 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, д. Аро, <адрес>, была подарена ФИО2 ФИО5 Договор удостоверен нотариусом ФИО1 нотариальной конторы ФИО8 21.02.1996г.

В 2006г. дом сгорел, что подтверждается актом о пожаре.

Степень разрушения дома составила 92%. Сохранились надворные постройки: баня с пристройкой, четыре сарая, гараж, летняя кухня, что следует из выписки из технического паспорта на дом, составленной по данным инвентаризации 18.08.2006г.

На месте сгоревшего дома в 2007г. дома по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, д. Аро, <адрес>(ныне <адрес>, ФИО1 <адрес>, д. Аро, <адрес>) истец построил новый дом.

Согласно техническому паспорту на дом, составленному ГУП «Леноблинвентаризация» ФИО1 БТИ от 19.04.2017г. жилой дом имеет два этажа, его площадь 172,6 кв.м.

При этом разрешение на строительство жилого дома, истцом получено не было.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 6 ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ", застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством РФ, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО9 от 09.10.2018г. жилой дом, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, д. Аро, <адрес>, соответствует установленным строительным нормам и правилам, техническим регламентам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Из технического плана здания, чертежа плана земельного участка, подготовленного ООО «Всевкомзем», заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «ФИО1 муниципальный район» усматривается, что испрашиваемый истцом в собственность жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м. в зоне застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что при переходе права на строение к истцу на тех же условиях перешло право пользования земельным участком (ст.35 ЗК РФ), а возведенный объект недвижимого имущества соответствуют целевому назначению земельного участка (для индивидуального жилищного строительства), сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, 23.06.1939░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 41 02 436479, ░░░░░ ░░░ ░░░1 <░░░░░> 21.03.2002░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 472-004, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░1 <░░░░░>, ░. ░░░, <░░░░░>,

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 172,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░1 <░░░░░>, ░. ░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: