Решение по делу № 2-1803/2021 от 28.04.2021

Дело № 2-1803/2021

УИД: 39RS0004-01-2021-002241-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Лагуза Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пащенко Людмилы Сергеевны к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пащенко Л.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Для улучшения комфортности проживания в указанной квартире в 2016 году ею проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: выполнен демонтаж несущей деревянной перегородки с дверными проемами между помещениями коридора, туалета и ванной; демонтаж несущей перегородки между помещениями туалета и ванной, а также демонтаж двери и правого простенка несущей перегородки между помещениями двух коридоров с образованием совмещенного помещения санузла; выполнен демонтаж унитаза, ванной и мойки в помещениях бывших туалета и ванной; в помещении вновь образованного совмещенного санузла установлены унитаз, душевая кабина и мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации. Решение о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было, поскольку она не знала законодательства. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Пащенко Л.С. просила сохранить <данные изъяты> в г. Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Пащенко Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Пащенко Л.С. – Слепова Г.В., действующая на основании доверенности серии <данные изъяты> от 19 января 2021 года, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Калининград» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на заявленные требования, из которого следует, что в случае предоставления истцом технической документации на квартиру до проведения переустройства и перепланировки, а также заключения ГП КО «Водоканал» о соответствии выполненных работ по переустройству инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, установке сантехнического оборудования строительным нормам и правилам, администрация городского округа «Город Калининград» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с 07 октября 2015 года является Пащенко Л.С., <данные изъяты> года рождения, что подтверждается Выпиской Филиала ФГБУ «ФПК Управления Росреестра по Калининградской области» № КУВИ-002/2021-57723957 от 18 мая 2021 года (л.д. 31-34).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из искового заявления, работы по переустройству, перепланировке проводились без согласования с органами местного самоуправления и при отсутствии документов, указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а, следовательно, данные работы на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Доводы истца об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой (переустройством) подтверждаются следующими доказательствами.

Как следует из технического заключения № 352-08М/2020, составленного специалистами ООО «Независимая экспертиза» по результатам обследования <данные изъяты> в г. Калининграде, от 21 августа 2020 года, проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате проведенных работ не нарушены. Перепланировка и переустройство в квартире проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации, не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Проведенные работы не оказали отрицательного влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основные конструктивные элементы. В объеме выполненных работ не нарушены требования, регламентированные действующими санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности), с соблюдением действующих санитарных норм. Помещение жилой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на восьмом этаже жилого многоквартирного <данные изъяты> в г. Калининграде, соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений, может быть принято в эксплуатацию по назначению (л.д. 48-91).

Из акта обследования объекта перепланировки № 31 от 28 сентября 2021 года ГП КО «Водоканал» следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в <данные изъяты> в г. Калининграде выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 125).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах, как следует из представленного истцом технического заключения и вышеприведенных доказательств, произведенная перепланировка и переустройство <данные изъяты> в г. Калининграде, не нарушают эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания также не нарушены и, следовательно, сами по себе данные работы не нарушили права и законные интересы граждан.

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает установленным, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, произведенные в ходе перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, требованиям и условиям санитарных норм и правил. Кроме того, произведенные работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий истца, проживающей в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, работы по перепланировке и переустройству, направленные на улучшение жилищных условий проживающих в жилом помещении, не нарушают права и законные интересы других граждан и иных лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ вышеприведенным нормативным требованиям и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пащенко Людмилы Сергеевны - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <данные изъяты> в г. Калининграде согласно техническому плану кадастрового инженера Умеренкова Вадима Ивановича от 06 августа 2020 года, с образовавшейся в результате переустройства и перепланировки общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2021 года.

Судья /подпись/	решение не вступило в законную силу 20 октября 2021 года
КОПИЯ ВЕРНА
Судья	Ю.А. Скворцова	Судья	Ю.А. Скворцова
Секретарь	Е.И. Лагуза	Секретарь	Е.И. Лагуза
Подлинный документ находится в деле № 2-1803/2021 в Московском районном суде г. Калининграда
Секретарь Е.И. Лагуза