Решение по делу № 2-1853/2022 от 06.04.2022

24RS0002-01-2022-002021-22

Дело № 2-1853/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2022 года                                 г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Рудаковой А.В.,

с участием представителя истца Людвикова Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мытникова Сергея Николаевича к Администрации Ачинского района о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Мытников С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ачинского района о признании права собственности на нежилое здание - конюшню, общей площадью 278,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора аренды от 17.04.2014 №45/14 Администрацией Ачинского района предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для строительства конюшни по адресу: <адрес>. 28 декабря 2010 г. Мытникову С.Н. выдано разрешение на строительство конюшни сроком действия до 28.06.2011 г. В указанный срок строительство было завершено, однако не был оформлен ввод в эксплуатацию. Обратившись в Администрацию Ачинского района, истцом был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, в связи с истечением срока разрешения на строительство от 28.12.2010 г. Согласно ответу Администрации Ачинского района от 02.12.2020 г. договор аренды земельного участка №45/14 от 17.04.2014 г. не расторгался и является действующим. Истцом проведена проверка технического состояния строительных конструкций здания сельскохозяйственного назначения на предмет повреждений и деформаций, оказывающих влияние на прочность, жесткость и устойчивость строительных конструкций, а также соответствия пожарной безопасности, о чем свидетельствуют заключения ООО «СтройАчинск», согласно которым дефектов не выявлено. Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют требованиям, не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации. Нарушений пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено (л.д. 3).

В судебное заседание истец Мытников С.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 38), направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 6) Людвиков Д.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил о том, что единственной возможностью оформить истцом    документы о правах на построенную конюшню является только судебный порядкок, так как истек срок разрешения на строительство. Платежи за аренду земельного участка истец производит, использует земельные участок по назначению.

Представитель ответчика Администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела (л.д.41). Представитель ответчика по доверенности (л.д.45) Редькова И.Ю. представила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ачинского района исходя из представленных доказательств (л.д. 45).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования Мытникова С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 218 Г К РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела установлено, что на основании распоряжения Администрации Ачинского района №577-р от 28.12.2010 г. (л.д. 14) Мытникову Сергею Николаевичу было выдано разрешение на строительство № RU24502000-51 от 28.12.2010 года на строительство конюшни площадью 290,7 кв.м., по адресу <адрес> (л.д. 15).

Согласно договору аренды №45/14 от 17.04.2014 г. (л.д. 10-13) Администрация Ачинского района предоставляет, а Мытников С.Н. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:02:0701004:155, общей площадью 18511 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства конюшни.

Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды участков с 17.04.2014 года по 16.04.2017 года.

Согласно ответу Администрации Ачинского района (оборот л.д. 42), договор аренды от 17.04.2014 года №45/14 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не расторгался и в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, договор продлен на неопределенный срок. Мытников С.Н. имеет задолженность перед Администрацией Ачинского района в размере 2745,57 руб.

06 августа 2020 года Администрация Ачинского района отказа Мытникову С.Н. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 16), в связи с тем, что разрешение на строительство № RU24502000-51 от 28.12.2010 года, выданное сроком до 28.06.2011 года не продлевалось и на данный момент является недействительным. Градостроительный план также является не действительным. Не представлен акт соответствия параметров построенного объекта проектной документации.

Согласно техническому плану (л.д. 17-20,65-78) здание, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное нежилое здание – конюшню, общей площадью 278,5 кв.м, год завершения строительства 2011 г.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 35-37) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства конюшни», предоставлен в аренду Мытникову С.Н. на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №45/14 от 17.04.2014 года.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д. 46).

Из Технического заключения ООО «СтройАчинск» от 14 декабря 2020 года №602, следует, что строительные конструкции здания конюшни, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям регламента. Строительные конструкции здания не создают угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации по назначению (л.д. 25-31).

Согласно заключению ООО «СтройАчинск» от 14 декабря 2020 года №603 (л.д. 21-24) проведенной проверкой здания сельскохозяйственного назначения (конюшня), расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара не выявлено. Здание соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности.

За время пользования указанным зданием, претензий к Мытникову С.Н. о сносе конюшни как самовольной постройки уполномоченным лицом не заявлялись.

В связи с изложенным, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для строительства конюшни, истец завершил строительство конюшни в срок, установленный в разрешении на строительство. Истец Мытников С.Н.    использует конюшню, расположенную на отведенном в установленном порядке земельном участке в соответствии с целевым назначением.

Кроме того судом установлено, что спорный объект соответствует строительным нормам, не выходит за линию застройки и не обременен правами иных лиц. Спорный объект был построен за счет средств истца, с момента завершения строительства - с 2011 года конюшня используется истцом по назначению открыто и непрерывно, т.е. на протяжении более 11 лет.

В    связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования Мытникова С.Н. о признание права собственности на конюшню заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мытниковым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое здание - конюшню общей площадью 278,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                        О.Л. Заботина

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2022 года.