cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-48/2023 (2-2453/2022;) от 14.09.2022

Дело № 2 - 48/2023                          17 января 2023 года                                     г.Котлас

УИД 29RS0008-01-2022-003337-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску Задориной Юлии Николаевны к Кривошапкину Максиму Васильевичу, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Управлению Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на земельные участки и нежилое здание, об освобождении имущества от ареста,

                                                            

установил:

Задорина Ю.Н. обратилась в суд с иском к Кривошапкину М.В. о признании права собственности на нежилое здание и земельные участки, о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что __.__.__ заключила договор купли-продажи с ответчиком Кривошкиным М.В., по которому приобрела объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенном по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., площадью .... кв.м.

Условия договора она выполнила полностью, но до настоящего времени так и не зарегистрирован переход права собственности, поскольку на момент подачи документов на регистрацию сделки (__.__.__) был наложен запрет на совершение ответчиком регистрационных действий, о чем она не знала, впервые узнав только от сотрудников Росреестра. Сумма задолженности у ответчика по исполнительному производству составляла .... руб., которую он планировал погасить, в связи с чем должна быть завершена регистрация перехода права собственности. Все объекты находятся в её владении. В настоящее время ей стало известно, что в Котласском городском суде рассматривается дело № по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Котласу и Котласскому району УФССП России по АО и НАО к Кривошапкину М.В. о наложении ареста на спорные объекты. Просит признать за ней право собственности на земельные участки и нежилое здание, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила (изменила) исковые требования. В заявлении просит признать за ней право собственности на земельные участки и нежилое здание, снять арест (запрет на регистрационные действия), наложенные в рамках исполнительного производства в отношении спорных объектов (том 3 л.д. 98).

Протокольным определением от __.__.__ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России»), Управление Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В судебном заседании истец Задорина Ю.Н. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Кривошапкин М.В. в судебном заседании исковые требования признал, указав, что еще в .... году, т.е. до возбуждения первого исполнительного производства, с истицей был заключен предварительный договор о приобретении земельного участка и устное соглашение о приобретении остальных объектов недвижимости, при заключении договора купли-продажи в октябре .... года ему не было известно о наложении судебным приставом-исполнителем ареста на спорные объекты (запрета на совершение регистрационных действий), он был извещен судебным приставом-исполнителем лишь о том, что будет наложен арест на его автомобиль, стоимостью превышавшей размер задолженности по исполнительному производству, с чем он был согласен. Указал, что в настоящее время он оплатил задолженность по первому исполнительному производству, в рамках которого в сентябре .... года был наложен арест до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Представители ответчиков ПАО Сбербанк России», Управления Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В отзыве на иск ПАО «Сбербанк России»указано на необоснованность исковых требований, так как считают, что регистрация перехода права собственности в отношении истца не состоялась, поэтому истица не является собственницей спорной недвижимости и не вправе требовать снятия ареста. Полагают, что в любом случае с ПАО «Сбербанк России» не могут быть взысканы судебные расходы, в связи с отсутствием материально-правового спора с ПАО «Сбербанк России», который права истца не оспаривал и в их реализации не препятствовал.

Представители третьих лиц ОСП по городу Котласу и Котласскому району УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Попинов А.Е., Кривошапкина Е.С., извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились. В письме от __.__.__ судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по городу Котласу и Котласскому району УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Тюкина И.А. просит в иске отказать и рассмотреть дело без её участия.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представлено мнение по первоначальным исковым требованиям, в котором указано, что истицей заявлены взаимоисключающие требования, они не могут быть предъявлены одновременно, поэтому истице следует определиться со способом защиты своих прав и законных интересов, уточнить исковые требования, избрав одно из указанных требований.

В отзыве на иск третьего лица Кривошапкиной Е.С. указано, что требования Задориной Ю.Н. подлежат удовлетворению, в .... г. супругом Кривошапкиным М.В. на аукционе приобретено спорное имущество, а в августе .... года она дала согласие на его продажу (том 3 л.д. 97).

В отзыве на иск третьего лица Попинова А.Е. указано, что ответчик летом .... года обратился к нему с просьбой предоставить по договору займа денежные средства в размере .... руб., которую он удовлетворил. В связи с тем, что у истицы было желание приобрести только часть земельного участка, стороны договорились о том, что Кривошапкин М.В. выкупает землю и оранжерею на аукционе, в последующем проводит межевание и продает участок Задориной Ю.Н., при этом у истицы в здании оранжереи жили куры, индюки, гуси и корова, ей необходим участок для личного подсобного хозяйства. Между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи участка, переданы денежные средства по договору, что подтверждается распиской от __.__.__. В декабре .... года истица и ответчик Кривошапкин М.В. в его присутствии устно договорились о продаже оранжереи и второго участка. Истица заняла денежные средства у Попинова А.Е., что подтверждается договором займа от __.__.__. Полагает, что требования Задориной Ю.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению (том 3 л.д. 93-94).

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту, ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации (ч.2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, на исполнении в Отделении судебных приставов по городу Котласу и Котласскому району УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу находятся более .... исполнительных производств (в дальнейшем объединены в сводное исполнительное производство), возбужденных в .... г. - .... г. в отношении должника Кривошапкина М.В., в том числе исполнительное производство № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере .... руб., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

Вопросы защиты прав взыскателя, должника и других лиц при совершении судебным приставом-исполнителем исполнительных действий регламентирует глава 17 закона N 229-ФЗ.

Из представленных судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Котласу и Котласскому району УФССП по АО и НАО Тюкиной И.А. копий документов (том 3 л.д. 133-165) следует, что в рамках исполнительных производств судебным приставом-исполнителем вынесены следующие постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных земельных участков и нежилого здания:

1) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, кроме того, __.__.__ вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств);

2) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере ...., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

3) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере ...., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

4) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере ..... за счет имущества, взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

5) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__; предмет исполнения: наложить арест на имущество, принадлежащее Кривошапкину М.В. в пределах цены иска ..... с периодическими платежами, взыскатель - ПАО «Сбербанк России»);

6) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере ..... (солидарно с ООО «АМТ», взыскатель - ПАО «Сбербанк России»);

7) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере ...., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

8) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени в размере ...., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

9) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере ..... (солидарно с ООО «АМТ», взыскатель - ПАО «Сбербанк России»);

10) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени в размере ..... за счет имущества, взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

11) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере ....., взыскатель - ПАО «Сбербанк России»);

12) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере ....., взыскатель - ПАО «Сбербанк России»).

Задолженность по исполнительному производству № от __.__.__ должником погашена __.__.__, что подтверждается квитанцией от __.__.__ на сумму .... руб. (том 3 л.д. 166, 167), а по остальным исполнительным производствам задолженность на момент рассмотрения спора должником не погашена, исполнительные производства не окончены.

В обоснование иска о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста истец ссылается на то, что спорное имущество передано ей по договору купли-продажи от __.__.__, следовательно, принадлежит ей, а не ответчику.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию своего права на спорное имущество возложена на истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является установление факта добросовестности или недобросовестности действий истца при приобретении им имущества.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи недвижимого имущества от __.__.__, заключенного между Кривошапкиным М.В. (продавец) и Задориной Ю.Н. (покупатель), следует, что Кривошапкин М.В. обязуется передать в собственность, а Задорина Ю.Н. обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м (за .... руб.);

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м (за .... руб.);

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м. (за .... руб.).

В соответствии с п. 3 договора приобретение покупателем земельных участков и нежилого здания осуществляется за счет денежного займа, предоставляемого Задориной Ю.Н. гражданином Попиновым А.Е. на основании договора займа от __.__.__. Залогом обеспечивается исполнение обязательств Задориной Ю.Н., возникших на основании договора займа от __.__.__, заключенного между Задориной Ю.Н. и Попиновым А.Е. на срок .... месяца, считая с даты его фактического предоставления.

__.__.__ между сторонами составлен передаточный акт, в соответствии с которым Задорина Ю.Н. приняла в собственность земельные участки и нежилое здание. Передача заемных средств в счет оплаты земельных участков и нежилого здания осуществляется после получения займодавцем расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО о приеме документов на регистрацию договора залога вышеуказанного недвижимого имущества в срок не позднее __.__.__.

__.__.__ стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу для регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

__.__.__ Задориной Ю.Н., Попинову А.Е., Кривошапкину М.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО направлены уведомления о приостановлении регистрации прав собственности по причине наличия зарегистрированного запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя от __.__.__. Кроме того, указано, что осуществление действий по государственной регистрации ипотеки также приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Закона о регистрации. Рассмотрение документов возобновляется в день поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства. (том 3 л.д. 73-74).

Из пояснений сторон и ответа судебного пристава-исполнителя следует, что ни Задорина Ю.Н., ни Кривошапкин М.В. при заключении __.__.__ договора не знали о вынесенном __.__.__ судебным приставом-исполнителем постановления о запрете на совершение регистрационных действий.

Право собственности Кривошапкина М.В. на спорные объекты возникло на основании договора купли-продажи муниципального имущества от __.__.__, заключенного в ходе торгов посредством публичного предложения, состоявшихся __.__.__, зарегистрировано в ЕГРН __.__.__ (нежилое здание), __.__.__ (земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым ...., образованные в результате раздела участка с кадастровым №), (том 3 л.д.2-5, том 1 л.д. 137, 138, 139).

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении имущества, принадлежащего должнику Кривошапкину М.В., в период с __.__.__ по __.__.__ зарегистрированы запреты регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__ (всего .... постановлений).

Между тем, согласно копии предварительного договора от __.__.__ соглашение о купле-продажи доли земельного участка с КН № площадью .... кв.м между сторонами состоялось еще до возбуждения первого исполнительного производства в отношении должника Кривошапкина М.В. и до вынесения первого постановления о запрете регистрации от __.__.__. (том 3 л.д. 88-89).

В соответствии с п.3.2. предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор до __.__.__.

Согласно копии расписки от __.__.__ денежные средства за земельный участок по предварительному договору в размере .... руб. Задорина Ю.Н. передала Кривошапкину М.В. __.__.__ в присутствии Попинова А.Е.

__.__.__ Кривошапкина Е.С. выдала ответчику Кривошапкину М.В. нотариальное согласие на продажу земельных участков, нежилого здания (том 2 л.д. 137).

Из пояснений сторон, третьего лица Попинова А.Е., копий договора на поставку цветочной рассады от __.__.__, копий счетов на оплату рассады от __.__.__, от __.__.__ следует, что спорное имущество длительное время находится во владении и пользовании истицы.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наличие запрета совершать регистрационные действия в отношении имущества является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.

Данная позиция нашла свое отражение и в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", где разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве.

Таким образом, при возникновении спора о принадлежности имущества третьему лицу такое лицо может защитить свое нарушенное право только тем способом, который определен Законом об исполнительном производстве.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН), за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В пунктах 58 и 59 того же Постановления разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В установленном законом порядке договор купли-продажи никем не оспорен.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что задолженность по исполнительному производству № от __.__.__, в рамках которого __.__.__ первоначально было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных земельных участков и нежилого здания, оплачена должником, в связи с чем имеются основания для снятия указанного запрета, при этом спорное имущество передано ответчиком покупателю Задориной Ю.Н. по договору купли-продажи от __.__.__, состоявшемуся до принятия в ....-.... г.г. судебным приставом-исполнителем последующих постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов, имущество оплачено истицей в полном объеме на момент совершения сделки, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истицей права собственности на спорные объекты недвижимости и освобождении имущества от ареста (запрета на совершения регистрационных действий).

В действиях сторон признаков злоупотребления правом, что могло бы повлечь отказ в судебной защите, судом не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о намерении вывести недвижимое имущество из собственности должника во избежание обращения взыскания на него в рамках исполнительных производств, что в силу статьи 10 ГК РФ является злоупотреблением гражданскими правами, судом не установлено.

На взыскании судебных расходов с ответчиков сторона истца не настаивает.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчиков, то оснований для взыскания с них государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Задориной Юлии Николаевны к Кривошапкину Максиму Васильевичу, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Управлению Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на земельные участки и нежилое здание, об освобождении имущества от ареста (отмен запретов) удовлетворить.

Признать право собственности Задориной Юлии Николаевны (паспорт ....) на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего имущества:

- нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м.,

установленные постановлениями от __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__ судебных приставов-исполнителей Отделения судебных приставов по городу Котласу и Котласскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника Кривошапкина Максима Васильевича.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий                                                                               Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.

Дело № 2 - 48/2023                          17 января 2023 года                                     г.Котлас

УИД 29RS0008-01-2022-003337-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску Задориной Юлии Николаевны к Кривошапкину Максиму Васильевичу, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Управлению Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на земельные участки и нежилое здание, об освобождении имущества от ареста,

                                                            

установил:

Задорина Ю.Н. обратилась в суд с иском к Кривошапкину М.В. о признании права собственности на нежилое здание и земельные участки, о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что __.__.__ заключила договор купли-продажи с ответчиком Кривошкиным М.В., по которому приобрела объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенном по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., площадью .... кв.м.

Условия договора она выполнила полностью, но до настоящего времени так и не зарегистрирован переход права собственности, поскольку на момент подачи документов на регистрацию сделки (__.__.__) был наложен запрет на совершение ответчиком регистрационных действий, о чем она не знала, впервые узнав только от сотрудников Росреестра. Сумма задолженности у ответчика по исполнительному производству составляла .... руб., которую он планировал погасить, в связи с чем должна быть завершена регистрация перехода права собственности. Все объекты находятся в её владении. В настоящее время ей стало известно, что в Котласском городском суде рассматривается дело № по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Котласу и Котласскому району УФССП России по АО и НАО к Кривошапкину М.В. о наложении ареста на спорные объекты. Просит признать за ней право собственности на земельные участки и нежилое здание, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила (изменила) исковые требования. В заявлении просит признать за ней право собственности на земельные участки и нежилое здание, снять арест (запрет на регистрационные действия), наложенные в рамках исполнительного производства в отношении спорных объектов (том 3 л.д. 98).

Протокольным определением от __.__.__ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России»), Управление Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В судебном заседании истец Задорина Ю.Н. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Кривошапкин М.В. в судебном заседании исковые требования признал, указав, что еще в .... году, т.е. до возбуждения первого исполнительного производства, с истицей был заключен предварительный договор о приобретении земельного участка и устное соглашение о приобретении остальных объектов недвижимости, при заключении договора купли-продажи в октябре .... года ему не было известно о наложении судебным приставом-исполнителем ареста на спорные объекты (запрета на совершение регистрационных действий), он был извещен судебным приставом-исполнителем лишь о том, что будет наложен арест на его автомобиль, стоимостью превышавшей размер задолженности по исполнительному производству, с чем он был согласен. Указал, что в настоящее время он оплатил задолженность по первому исполнительному производству, в рамках которого в сентябре .... года был наложен арест до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Представители ответчиков ПАО Сбербанк России», Управления Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В отзыве на иск ПАО «Сбербанк России»указано на необоснованность исковых требований, так как считают, что регистрация перехода права собственности в отношении истца не состоялась, поэтому истица не является собственницей спорной недвижимости и не вправе требовать снятия ареста. Полагают, что в любом случае с ПАО «Сбербанк России» не могут быть взысканы судебные расходы, в связи с отсутствием материально-правового спора с ПАО «Сбербанк России», который права истца не оспаривал и в их реализации не препятствовал.

Представители третьих лиц ОСП по городу Котласу и Котласскому району УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Попинов А.Е., Кривошапкина Е.С., извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились. В письме от __.__.__ судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по городу Котласу и Котласскому району УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Тюкина И.А. просит в иске отказать и рассмотреть дело без её участия.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представлено мнение по первоначальным исковым требованиям, в котором указано, что истицей заявлены взаимоисключающие требования, они не могут быть предъявлены одновременно, поэтому истице следует определиться со способом защиты своих прав и законных интересов, уточнить исковые требования, избрав одно из указанных требований.

В отзыве на иск третьего лица Кривошапкиной Е.С. указано, что требования Задориной Ю.Н. подлежат удовлетворению, в .... г. супругом Кривошапкиным М.В. на аукционе приобретено спорное имущество, а в августе .... года она дала согласие на его продажу (том 3 л.д. 97).

В отзыве на иск третьего лица Попинова А.Е. указано, что ответчик летом .... года обратился к нему с просьбой предоставить по договору займа денежные средства в размере .... руб., которую он удовлетворил. В связи с тем, что у истицы было желание приобрести только часть земельного участка, стороны договорились о том, что Кривошапкин М.В. выкупает землю и оранжерею на аукционе, в последующем проводит межевание и продает участок Задориной Ю.Н., при этом у истицы в здании оранжереи жили куры, индюки, гуси и корова, ей необходим участок для личного подсобного хозяйства. Между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи участка, переданы денежные средства по договору, что подтверждается распиской от __.__.__. В декабре .... года истица и ответчик Кривошапкин М.В. в его присутствии устно договорились о продаже оранжереи и второго участка. Истица заняла денежные средства у Попинова А.Е., что подтверждается договором займа от __.__.__. Полагает, что требования Задориной Ю.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению (том 3 л.д. 93-94).

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту, ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации (ч.2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, на исполнении в Отделении судебных приставов по городу Котласу и Котласскому району УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу находятся более .... исполнительных производств (в дальнейшем объединены в сводное исполнительное производство), возбужденных в .... г. - .... г. в отношении должника Кривошапкина М.В., в том числе исполнительное производство № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере .... руб., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

Вопросы защиты прав взыскателя, должника и других лиц при совершении судебным приставом-исполнителем исполнительных действий регламентирует глава 17 закона N 229-ФЗ.

Из представленных судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Котласу и Котласскому району УФССП по АО и НАО Тюкиной И.А. копий документов (том 3 л.д. 133-165) следует, что в рамках исполнительных производств судебным приставом-исполнителем вынесены следующие постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных земельных участков и нежилого здания:

1) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, кроме того, __.__.__ вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств);

2) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере ...., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

3) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере ...., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

4) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере ..... за счет имущества, взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

5) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__; предмет исполнения: наложить арест на имущество, принадлежащее Кривошапкину М.В. в пределах цены иска ..... с периодическими платежами, взыскатель - ПАО «Сбербанк России»);

6) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере ..... (солидарно с ООО «АМТ», взыскатель - ПАО «Сбербанк России»);

7) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере ...., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

8) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени в размере ...., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

9) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере ..... (солидарно с ООО «АМТ», взыскатель - ПАО «Сбербанк России»);

10) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени в размере ..... за счет имущества, взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

11) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере ....., взыскатель - ПАО «Сбербанк России»);

12) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере ....., взыскатель - ПАО «Сбербанк России»).

Задолженность по исполнительному производству № от __.__.__ должником погашена __.__.__, что подтверждается квитанцией от __.__.__ на сумму .... руб. (том 3 л.д. 166, 167), а по остальным исполнительным производствам задолженность на момент рассмотрения спора должником не погашена, исполнительные производства не окончены.

В обоснование иска о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста истец ссылается на то, что спорное имущество передано ей по договору купли-продажи от __.__.__, следовательно, принадлежит ей, а не ответчику.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию своего права на спорное имущество возложена на истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является установление факта добросовестности или недобросовестности действий истца при приобретении им имущества.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи недвижимого имущества от __.__.__, заключенного между Кривошапкиным М.В. (продавец) и Задориной Ю.Н. (покупатель), следует, что Кривошапкин М.В. обязуется передать в собственность, а Задорина Ю.Н. обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м (за .... руб.);

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м (за .... руб.);

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м. (за .... руб.).

В соответствии с п. 3 договора приобретение покупателем земельных участков и нежилого здания осуществляется за счет денежного займа, предоставляемого Задориной Ю.Н. гражданином Попиновым А.Е. на основании договора займа от __.__.__. Залогом обеспечивается исполнение обязательств Задориной Ю.Н., возникших на основании договора займа от __.__.__, заключенного между Задориной Ю.Н. и Попиновым А.Е. на срок .... месяца, считая с даты его фактического предоставления.

__.__.__ между сторонами составлен передаточный акт, в соответствии с которым Задорина Ю.Н. приняла в собственность земельные участки и нежилое здание. Передача заемных средств в счет оплаты земельных участков и нежилого здания осуществляется после получения займодавцем расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО о приеме документов на регистрацию договора залога вышеуказанного недвижимого имущества в срок не позднее __.__.__.

__.__.__ стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу для регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

__.__.__ Задориной Ю.Н., Попинову А.Е., Кривошапкину М.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО направлены уведомления о приостановлении регистрации прав собственности по причине наличия зарегистрированного запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя от __.__.__. Кроме того, указано, что осуществление действий по государственной регистрации ипотеки также приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Закона о регистрации. Рассмотрение документов возобновляется в день поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства. (том 3 л.д. 73-74).

Из пояснений сторон и ответа судебного пристава-исполнителя следует, что ни Задорина Ю.Н., ни Кривошапкин М.В. при заключении __.__.__ договора не знали о вынесенном __.__.__ судебным приставом-исполнителем постановления о запрете на совершение регистрационных действий.

Право собственности Кривошапкина М.В. на спорные объекты возникло на основании договора купли-продажи муниципального имущества от __.__.__, заключенного в ходе торгов посредством публичного предложения, состоявшихся __.__.__, зарегистрировано в ЕГРН __.__.__ (нежилое здание), __.__.__ (земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым ...., образованные в результате раздела участка с кадастровым №), (том 3 л.д.2-5, том 1 л.д. 137, 138, 139).

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении имущества, принадлежащего должнику Кривошапкину М.В., в период с __.__.__ по __.__.__ зарегистрированы запреты регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__ (всего .... постановлений).

Между тем, согласно копии предварительного договора от __.__.__ соглашение о купле-продажи доли земельного участка с КН № площадью .... кв.м между сторонами состоялось еще до возбуждения первого исполнительного производства в отношении должника Кривошапкина М.В. и до вынесения первого постановления о запрете регистрации от __.__.__. (том 3 л.д. 88-89).

В соответствии с п.3.2. предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор до __.__.__.

Согласно копии расписки от __.__.__ денежные средства за земельный участок по предварительному договору в размере .... руб. Задорина Ю.Н. передала Кривошапкину М.В. __.__.__ в присутствии Попинова А.Е.

__.__.__ Кривошапкина Е.С. выдала ответчику Кривошапкину М.В. нотариальное согласие на продажу земельных участков, нежилого здания (том 2 л.д. 137).

Из пояснений сторон, третьего лица Попинова А.Е., копий договора на поставку цветочной рассады от __.__.__, копий счетов на оплату рассады от __.__.__, от __.__.__ следует, что спорное имущество длительное время находится во владении и пользовании истицы.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наличие запрета совершать регистрационные действия в отношении имущества является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.

Данная позиция нашла свое отражение и в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", где разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве.

Таким образом, при возникновении спора о принадлежности имущества третьему лицу такое лицо может защитить свое нарушенное право только тем способом, который определен Законом об исполнительном производстве.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН), за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В пунктах 58 и 59 того же Постановления разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В установленном законом порядке договор купли-продажи никем не оспорен.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что задолженность по исполнительному производству № от __.__.__, в рамках которого __.__.__ первоначально было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных земельных участков и нежилого здания, оплачена должником, в связи с чем имеются основания для снятия указанного запрета, при этом спорное имущество передано ответчиком покупателю Задориной Ю.Н. по договору купли-продажи от __.__.__, состоявшемуся до принятия в ....-.... г.г. судебным приставом-исполнителем последующих постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов, имущество оплачено истицей в полном объеме на момент совершения сделки, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истицей права собственности на спорные объекты недвижимости и освобождении имущества от ареста (запрета на совершения регистрационных действий).

В действиях сторон признаков злоупотребления правом, что могло бы повлечь отказ в судебной защите, судом не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о намерении вывести недвижимое имущество из собственности должника во избежание обращения взыскания на него в рамках исполнительных производств, что в силу статьи 10 ГК РФ является злоупотреблением гражданскими правами, судом не установлено.

На взыскании судебных расходов с ответчиков сторона истца не настаивает.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчиков, то оснований для взыскания с них государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Задориной Юлии Николаевны к Кривошапкину Максиму Васильевичу, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Управлению Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на земельные участки и нежилое здание, об освобождении имущества от ареста (отмен запретов) удовлетворить.

Признать право собственности Задориной Юлии Николаевны (паспорт ....) на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего имущества:

- нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м.,

установленные постановлениями от __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__ судебных приставов-исполнителей Отделения судебных приставов по городу Котласу и Котласскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника Кривошапкина Максима Васильевича.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий                                                                               Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.

Дело № 2 - 48/2023                          17 января 2023 года                                     г.Котлас

УИД 29RS0008-01-2022-003337-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску Задориной Юлии Николаевны к Кривошапкину Максиму Васильевичу, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Управлению Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на земельные участки и нежилое здание, об освобождении имущества от ареста,

                                                            

установил:

Задорина Ю.Н. обратилась в суд с иском к Кривошапкину М.В. о признании права собственности на нежилое здание и земельные участки, о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что __.__.__ заключила договор купли-продажи с ответчиком Кривошкиным М.В., по которому приобрела объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенном по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., площадью .... кв.м.

Условия договора она выполнила полностью, но до настоящего времени так и не зарегистрирован переход права собственности, поскольку на момент подачи документов на регистрацию сделки (__.__.__) был наложен запрет на совершение ответчиком регистрационных действий, о чем она не знала, впервые узнав только от сотрудников Росреестра. Сумма задолженности у ответчика по исполнительному производству составляла .... руб., которую он планировал погасить, в связи с чем должна быть завершена регистрация перехода права собственности. Все объекты находятся в её владении. В настоящее время ей стало известно, что в Котласском городском суде рассматривается дело № по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Котласу и Котласскому району УФССП России по АО и НАО к Кривошапкину М.В. о наложении ареста на спорные объекты. Просит признать за ней право собственности на земельные участки и нежилое здание, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила (изменила) исковые требования. В заявлении просит признать за ней право собственности на земельные участки и нежилое здание, снять арест (запрет на регистрационные действия), наложенные в рамках исполнительного производства в отношении спорных объектов (том 3 л.д. 98).

Протокольным определением от __.__.__ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России»), Управление Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В судебном заседании истец Задорина Ю.Н. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Кривошапкин М.В. в судебном заседании исковые требования признал, указав, что еще в .... году, т.е. до возбуждения первого исполнительного производства, с истицей был заключен предварительный договор о приобретении земельного участка и устное соглашение о приобретении остальных объектов недвижимости, при заключении договора купли-продажи в октябре .... года ему не было известно о наложении судебным приставом-исполнителем ареста на спорные объекты (запрета на совершение регистрационных действий), он был извещен судебным приставом-исполнителем лишь о том, что будет наложен арест на его автомобиль, стоимостью превышавшей размер задолженности по исполнительному производству, с чем он был согласен. Указал, что в настоящее время он оплатил задолженность по первому исполнительному производству, в рамках которого в сентябре .... года был наложен арест до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Представители ответчиков ПАО Сбербанк России», Управления Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В отзыве на иск ПАО «Сбербанк России»указано на необоснованность исковых требований, так как считают, что регистрация перехода права собственности в отношении истца не состоялась, поэтому истица не является собственницей спорной недвижимости и не вправе требовать снятия ареста. Полагают, что в любом случае с ПАО «Сбербанк России» не могут быть взысканы судебные расходы, в связи с отсутствием материально-правового спора с ПАО «Сбербанк России», который права истца не оспаривал и в их реализации не препятствовал.

Представители третьих лиц ОСП по городу Котласу и Котласскому району УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Попинов А.Е., Кривошапкина Е.С., извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились. В письме от __.__.__ судебный пристав-исполнитель Отделения судебных приставов по городу Котласу и Котласскому району УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Тюкина И.А. просит в иске отказать и рассмотреть дело без её участия.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представлено мнение по первоначальным исковым требованиям, в котором указано, что истицей заявлены взаимоисключающие требования, они не могут быть предъявлены одновременно, поэтому истице следует определиться со способом защиты своих прав и законных интересов, уточнить исковые требования, избрав одно из указанных требований.

В отзыве на иск третьего лица Кривошапкиной Е.С. указано, что требования Задориной Ю.Н. подлежат удовлетворению, в .... г. супругом Кривошапкиным М.В. на аукционе приобретено спорное имущество, а в августе .... года она дала согласие на его продажу (том 3 л.д. 97).

В отзыве на иск третьего лица Попинова А.Е. указано, что ответчик летом .... года обратился к нему с просьбой предоставить по договору займа денежные средства в размере .... руб., которую он удовлетворил. В связи с тем, что у истицы было желание приобрести только часть земельного участка, стороны договорились о том, что Кривошапкин М.В. выкупает землю и оранжерею на аукционе, в последующем проводит межевание и продает участок Задориной Ю.Н., при этом у истицы в здании оранжереи жили куры, индюки, гуси и корова, ей необходим участок для личного подсобного хозяйства. Между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи участка, переданы денежные средства по договору, что подтверждается распиской от __.__.__. В декабре .... года истица и ответчик Кривошапкин М.В. в его присутствии устно договорились о продаже оранжереи и второго участка. Истица заняла денежные средства у Попинова А.Е., что подтверждается договором займа от __.__.__. Полагает, что требования Задориной Ю.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению (том 3 л.д. 93-94).

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту, ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации (ч.2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, на исполнении в Отделении судебных приставов по городу Котласу и Котласскому району УФССП России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу находятся более .... исполнительных производств (в дальнейшем объединены в сводное исполнительное производство), возбужденных в .... г. - .... г. в отношении должника Кривошапкина М.В., в том числе исполнительное производство № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере .... руб., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

Вопросы защиты прав взыскателя, должника и других лиц при совершении судебным приставом-исполнителем исполнительных действий регламентирует глава 17 закона N 229-ФЗ.

Из представленных судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Котласу и Котласскому району УФССП по АО и НАО Тюкиной И.А. копий документов (том 3 л.д. 133-165) следует, что в рамках исполнительных производств судебным приставом-исполнителем вынесены следующие постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных земельных участков и нежилого здания:

1) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, кроме того, __.__.__ вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств);

2) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере ...., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

3) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере ...., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

4) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере ..... за счет имущества, взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

5) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__; предмет исполнения: наложить арест на имущество, принадлежащее Кривошапкину М.В. в пределах цены иска ..... с периодическими платежами, взыскатель - ПАО «Сбербанк России»);

6) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере ..... (солидарно с ООО «АМТ», взыскатель - ПАО «Сбербанк России»);

7) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа в размере ...., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

8) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени в размере ...., взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

9) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере ..... (солидарно с ООО «АМТ», взыскатель - ПАО «Сбербанк России»);

10) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: взыскание налога, пени в размере ..... за счет имущества, взыскатель МИФНС №1 по АО и НАО);

11) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере ....., взыскатель - ПАО «Сбербанк России»);

12) постановление от __.__.__ (в рамках и/п № от __.__.__, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору в размере ....., взыскатель - ПАО «Сбербанк России»).

Задолженность по исполнительному производству № от __.__.__ должником погашена __.__.__, что подтверждается квитанцией от __.__.__ на сумму .... руб. (том 3 л.д. 166, 167), а по остальным исполнительным производствам задолженность на момент рассмотрения спора должником не погашена, исполнительные производства не окончены.

В обоснование иска о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста истец ссылается на то, что спорное имущество передано ей по договору купли-продажи от __.__.__, следовательно, принадлежит ей, а не ответчику.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию своего права на спорное имущество возложена на истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является установление факта добросовестности или недобросовестности действий истца при приобретении им имущества.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи недвижимого имущества от __.__.__, заключенного между Кривошапкиным М.В. (продавец) и Задориной Ю.Н. (покупатель), следует, что Кривошапкин М.В. обязуется передать в собственность, а Задорина Ю.Н. обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м (за .... руб.);

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м (за .... руб.);

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м. (за .... руб.).

В соответствии с п. 3 договора приобретение покупателем земельных участков и нежилого здания осуществляется за счет денежного займа, предоставляемого Задориной Ю.Н. гражданином Попиновым А.Е. на основании договора займа от __.__.__. Залогом обеспечивается исполнение обязательств Задориной Ю.Н., возникших на основании договора займа от __.__.__, заключенного между Задориной Ю.Н. и Попиновым А.Е. на срок .... месяца, считая с даты его фактического предоставления.

__.__.__ между сторонами составлен передаточный акт, в соответствии с которым Задорина Ю.Н. приняла в собственность земельные участки и нежилое здание. Передача заемных средств в счет оплаты земельных участков и нежилого здания осуществляется после получения займодавцем расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО о приеме документов на регистрацию договора залога вышеуказанного недвижимого имущества в срок не позднее __.__.__.

__.__.__ стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу для регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

__.__.__ Задориной Ю.Н., Попинову А.Е., Кривошапкину М.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО направлены уведомления о приостановлении регистрации прав собственности по причине наличия зарегистрированного запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя от __.__.__. Кроме того, указано, что осуществление действий по государственной регистрации ипотеки также приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных ст. 26 Закона о регистрации. Рассмотрение документов возобновляется в день поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства. (том 3 л.д. 73-74).

Из пояснений сторон и ответа судебного пристава-исполнителя следует, что ни Задорина Ю.Н., ни Кривошапкин М.В. при заключении __.__.__ договора не знали о вынесенном __.__.__ судебным приставом-исполнителем постановления о запрете на совершение регистрационных действий.

Право собственности Кривошапкина М.В. на спорные объекты возникло на основании договора купли-продажи муниципального имущества от __.__.__, заключенного в ходе торгов посредством публичного предложения, состоявшихся __.__.__, зарегистрировано в ЕГРН __.__.__ (нежилое здание), __.__.__ (земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым ...., образованные в результате раздела участка с кадастровым №), (том 3 л.д.2-5, том 1 л.д. 137, 138, 139).

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении имущества, принадлежащего должнику Кривошапкину М.В., в период с __.__.__ по __.__.__ зарегистрированы запреты регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__ (всего .... постановлений).

Между тем, согласно копии предварительного договора от __.__.__ соглашение о купле-продажи доли земельного участка с КН № площадью .... кв.м между сторонами состоялось еще до возбуждения первого исполнительного производства в отношении должника Кривошапкина М.В. и до вынесения первого постановления о запрете регистрации от __.__.__. (том 3 л.д. 88-89).

В соответствии с п.3.2. предварительного договора стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор до __.__.__.

Согласно копии расписки от __.__.__ денежные средства за земельный участок по предварительному договору в размере .... руб. Задорина Ю.Н. передала Кривошапкину М.В. __.__.__ в присутствии Попинова А.Е.

__.__.__ Кривошапкина Е.С. выдала ответчику Кривошапкину М.В. нотариальное согласие на продажу земельных участков, нежилого здания (том 2 л.д. 137).

Из пояснений сторон, третьего лица Попинова А.Е., копий договора на поставку цветочной рассады от __.__.__, копий счетов на оплату рассады от __.__.__, от __.__.__ следует, что спорное имущество длительное время находится во владении и пользовании истицы.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наличие запрета совершать регистрационные действия в отношении имущества является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.

Данная позиция нашла свое отражение и в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", где разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве.

Таким образом, при возникновении спора о принадлежности имущества третьему лицу такое лицо может защитить свое нарушенное право только тем способом, который определен Законом об исполнительном производстве.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН), за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В пунктах 58 и 59 того же Постановления разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В установленном законом порядке договор купли-продажи никем не оспорен.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что задолженность по исполнительному производству № от __.__.__, в рамках которого __.__.__ первоначально было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных земельных участков и нежилого здания, оплачена должником, в связи с чем имеются основания для снятия указанного запрета, при этом спорное имущество передано ответчиком покупателю Задориной Ю.Н. по договору купли-продажи от __.__.__, состоявшемуся до принятия в ....-.... г.г. судебным приставом-исполнителем последующих постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов, имущество оплачено истицей в полном объеме на момент совершения сделки, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истицей права собственности на спорные объекты недвижимости и освобождении имущества от ареста (запрета на совершения регистрационных действий).

В действиях сторон признаков злоупотребления правом, что могло бы повлечь отказ в судебной защите, судом не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о намерении вывести недвижимое имущество из собственности должника во избежание обращения взыскания на него в рамках исполнительных производств, что в силу статьи 10 ГК РФ является злоупотреблением гражданскими правами, судом не установлено.

На взыскании судебных расходов с ответчиков сторона истца не настаивает.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчиков, то оснований для взыскания с них государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Задориной Юлии Николаевны к Кривошапкину Максиму Васильевичу, публичному акционерному обществу «Сбербанк России», Управлению Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на земельные участки и нежилое здание, об освобождении имущества от ареста (отмен запретов) удовлетворить.

Признать право собственности Задориной Юлии Николаевны (паспорт ....) на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего имущества:

- нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м;

- земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м.,

установленные постановлениями от __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__, __.__.__ судебных приставов-исполнителей Отделения судебных приставов по городу Котласу и Котласскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника Кривошапкина Максима Васильевича.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий                                                                               Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.

Назад к списку

2-48/2023 (2-2453/2022;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Задорина Юлия Николаевна
Ответчики
МИФНС России № 1 по АО и НАО
ПАО "Сбербанк"
Кривошапкин Максим Васильевич
Другие
Попинов Алексей Евгеньевич
ОСП по г. Котласу и Котласскому району УФССП по Архангельской области и НАО
Кривошапкина Елена Сергеевна
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО
Суд
Котласский городской суд Архангельской области
Судья
Шилякова Наталья Валентиновна
Дело на странице суда
kotlasgrsud.arh.sudrf.ru
14.09.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.09.2022Передача материалов судье
16.09.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.10.2022Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
04.10.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.10.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.10.2022Судебное заседание
30.11.2022Судебное заседание
20.12.2022Судебное заседание
17.01.2023Судебное заседание
24.01.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.01.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.01.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее