Решение по делу № 2-2056/2021 от 21.06.2021

Принято в окончательной форме 24.11.2021

(УИД) 76RS0024-01-2021-002359-18

Дело № 2-2056/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Короткевич А.И., с участием

истца Заржецкого А.Н., представителя истца Никитина Д.В. по доверенности (л.д.30),

ответчика Колбиной Е.А., представителя ответчика Сочневой О.И. по доверенности (л.д.60),

от третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заржецкого Александра Николаевича к Колбиной Елене Анатольевне о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Заржецкий А.Н. с учетом уточнений (л.д.72) обратился в суд с иском к Колбиной Е.А., в котором просил вселить истца в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязать Колбину Е.А. не чинить истцу препятствий в пользовании указанной квартирой, выдать истцу один комплект ключей от квартиры, определить порядок пользования жилым помещением, передать истцу в пользование комнату площадью 19,8 кв.м., балкон, имеющий выход из помещения №4, в пользование ответчика – комнату площадью 21,5 кв.м., балкон, имеющий выход из помещения коридора (№2 по плану), санузел, ванную комнату, кухню – оставить в общем пользовании собственников, взыскать с Колбиной Е.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Заржецкий А.Н. является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и постоянно проживает ответчик с несовершеннолетними детьми ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, и ФИО6, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, и мужем ФИО7 Они занимают всю площадь квартиры. С 10.05.2017 истец в данной квартире не проживает, так как был вынужден временно уйти из жилого помещения, потому что ответчик на почве личных неприязненных отношений всячески препятствует истцу в осуществлении права на проживание в данной квартире. Ответчик сменила входные замки, включи истцу не предоставляет, в квартиру не пускает, от встречи для урегулирования вопроса отказывается, на письменные требования истца обеспечить доступ в квартиру не отвечает. Истец неоднократно пытался попасть в квартиру, но ему это не удавалось. Последний раз истец делал попытки вселения в спорное жилое помещение 31.03.2021, тогда же истцом по данному факту было написано заявление в полицию, но участковый уполномоченный разъяснил истцу, что защита жилищных прав осуществляется судом в порядке гражданского судопроизводства. После обращения истца в полицию 22.09.2019 сотрудником полиции вынесено постановление об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении. Все это время истец вынужден снимать жилье, в пользовании или в собственности иного жилья истец не имеет, жилищные права истца нарушены. Достигнуть согласия по порядку пользования квартирой сторонам не удается.

В судебном заседании истец Заржецкий А.Н., представитель истца по доверенности Никитин Д.В. исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Ранее в судебном заседании 24.09.2021 Заржецкий А.Н. пояснил, что с 2019 года и по настоящее время проживает в квартире знакомых, своего жилья не имеет. Истцом предпринимались попытки вселиться в квартиру, однако ответчик написала на него заявление в полицию, после чего истец больше в квартиру не ходил. До 2019 года ключи от спорной квартиры у истца были, потом поменялись замки, ответчик сказала, что вселение истца в квартиру произойдет только через суд. В настоящее время с Заржецкого А.Н. взысканы алименты, в связи с чем материальная возможность снимать жилье у истца отсутствует.

Ответчик Колбина Е.А., представитель ответчика по доверенности Сочнева О.И. в судебном заседании исковые требования не признали, указали на отсутствие у истца препятствий в пользовании квартирой. Колбина Е.А. пояснила, что со стороны истца были обращения по поводу передачи ключей, по решению суда они будут предоставлены. Ответчик согласна проживать с детьми в комнате 21,5 кв.м., а также ей в пользование следует передать балкон с выходом из коридора. В настоящее время у каждого члена семьи по одному комплекту ключей.

Несовершеннолетний ФИО4 в судебном заседании пояснил, что занимает с сестрой комнату площадью 21,5 кв.м., и не хотел бы проживать ни с кем, кроме сестры, чтобы кто-то нарушал его личное пространство.

Третьи лица Департамент образования мэрии г.Ярославля, территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание представителей не направили, извещались надлежаще, представитель территориальной администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО14 (ранее - ФИО15) Е.А. являются собственниками в размере по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (выписка – л.д.21-24).

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Колбина Е.А., несовершеннолетние ФИО6, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, Заржецкий А.Н. (выписка – л.д.11).

Сторонами по делу не оспаривалось, что на момент разрешения спора в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> фактически проживают Колбина Е.А. с общими несовершеннолетними детьми сторон ФИО6 и ФИО4, а также супруг ответчика.

Брак между Заржецким А.Н. и Колбиной (Заржецкой) Е.А. прекращен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании решения мирового судьи <данные изъяты> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.31).

Из объяснений стороны истца в ходе судебного разбирательства по делу следует, что со стороны Колбиной Е.А. истцу чинятся препятствия в пользовании квартирой, комплект ключей от указанного жилого помещения ему ответчиком не передан, от контактов по данному вопросу ответчик уклоняется.

Указанные обстоятельства, помимо объяснений истца, подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 08.10.2019 по факту обращения Заржецкого А.Н.о принятии мер к ответчику, которая ограничивает ему доступ в квартиру (л.д.14), показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО10, ФИО11

Свидетель ФИО12 в судебном заседании 24.09.2021 сообщил, что он снимал квартиру на 8 этаже в подъезде сторон, осенью около двух лет назад истец не мог попасть в свою квартиру, звонил в дверь, однако ему никто не открыл.

Свидетель ФИО11 сообщил, что знаком с истцом с 2016 года, периодически общается с ним. Примерно в сентябре-октябре 2019 года свидетель находился во дворе своего дома, истец проходил с сотрудником полиции. Потом они вышли из подъезда, истец сказал, что его домой не пускают. Примерно в марте 2021 года свидетель встретил на крыльце подъезда истца, он предложил пройти с ним к дверям его квартиры, истец позвонил, было слышно, что внутренняя дверь открылась, женский голос сказал, что «домой попадешь через суд».

В ходе рассмотрения дела суд предлагал сторонам разрешить вопрос о передаче ключей, вселении истца в спорную квартиру, предоставлял сторонам для этого время, объявлял перерыв в судебном заседании. До настоящего времени данный вопрос сторонами не разрешен, ключи истцу не переданы.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 209 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также вправе предоставить во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Положениями ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.302 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы истца о наличии препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствии ключей от квартиры нашли свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком данные доводы не опровергнуты. Факт отсутствия у истца ключей от квартиры, смены замков ответчиком не оспаривался.

Учитывая, что Заржецкий А.Н. в силу ст.ст.209,288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ наряду с иным участником долевой собственности Колбиной Е.А. имеет равное право пользования спорной квартирой, принимая во внимание, что факт наличия у истца препятствий в пользовании указанным жилым помещением и отсутствия комплекта ключей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, стороной ответчика не опровергнут, суд полагает возможным вселить Заржецкого А.Н. в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязать Колбину Е.А. не чинить истцу препятствий в пользовании указанным жилым помещением, а также передать Заржецкому А.Н. комплект ключей от жилого помещения по указанному адресу для изготовления дубликатов за счет истца (принимая во внимание объяснения Колбиной Е.А. о наличии у каждого из членов ее семьи одного комплекта ключей и об отсутствии дополнительного комплекта, а также позицию стороны истца о готовности изготовить дубликаты за свой счет).

При разрешении спора в указанной части суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, по существу не оспаривавшую право истца на вселение и пользование спорным жилым помещением.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из выкопировки из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следует, что <адрес> состоит из двух жилых комнат площадью 19,8 кв.м. и 21,5 кв.м., а также двух балконов, один из которых имеет выход из помещения кухни (НОМЕР), другой – из помещения коридора (НОМЕР), а также санузла (НОМЕР), ванной комнаты (НОМЕР), кухни (НОМЕР), коридоров (№НОМЕР,НОМЕР).

Жилые комнаты спорной квартиры являются изолированными. На момент разрешения спора комнату площадью 21,5 кв.м. занимают общие несовершеннолетние дети сторон ФИО6 и ФИО4, комнату площадью 19,8 кв.м. занимает ответчик с супругом.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Учитывая, что жилые комнаты спорной квартиры являются изолированными, суд считает, что совместное проживание сторон в спорной квартире и определение порядка пользования указанным жилым помещением возможно.

Суд полагает возможным принять предложенный истцом порядок пользования квартирой, в соответствии с которым в пользование Заржецкого А.Н. выделить комнату площадью 19,8 кв.м. (НОМЕР), балкон, имеющий выход из помещения кухни НОМЕР, в пользование Колбиной Е.А. выделить комнату площадью 21,5 кв.м. (НОМЕР), балкон, имеющий вход из помещения коридора НОМЕР, места общего пользования: санузел (НОМЕР), ванная комната (НОМЕР), кухня (НОМЕР), коридоры (№НОМЕР,5) – оставить в общем пользовании указанных лиц.

Оборудование в комнате 21,5 кв.м. детской по существу свидетельствует о порядке пользования жилым помещением без учета всех его собственников и не может являться препятствием для его изменения с учетом прав истца Заржецкого А.Н. В этой связи не могут являться основаниями для отказа истцу в определении порядка пользования квартирой объяснения несовершеннолетнего ФИО18 о том, что он не хотел бы проживать в одной комнате ни с кем, кроме сестры, поскольку наличие у несовершеннолетних права пользования жилым помещением, принадлежащим их законным представителям, в свою очередь, не может являться основанием для ограничения права пользования участника общей долевой собственности его имуществом.

Суд также учитывает объяснения в судебном заседании ответчика Колбиной Е.А., заявившей о согласии проживать с детьми в комнате 21,5 кв.м., а также о предоставлении ей в пользование балкона, выход на который осуществляется из коридора, и не оспаривавшей по существу саму возможность определения порядка пользования спорной квартирой.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика Колбиной Е.А. в пользу истца Заржецкого А.Н. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Заржецкого Александра Николаевича удовлетворить.

Вселить Заржецкого Александра Николаевича в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать Колбину Елену Анатольевну не чинить Заржецкому Александру Николаевичу препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать Колбину Елену Анатольевну передать Заржецкому Александру Николаевичу комплект ключей от жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для изготовления дубликатов за счет истца.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующим образом: в пользование Заржецкого Александра Николаевича выделить комнату площадью 19,8 кв.м. (НОМЕР), балкон, имеющий выход из помещения кухни НОМЕР, в пользование Колбиной Елены Анатольевны выделить комнату площадью 21,5 кв.м. (НОМЕР), балкон, имеющий вход из помещения коридора НОМЕР, места общего пользования: санузел (НОМЕР), ванная комната (НОМЕР), кухня (НОМЕР), коридоры (№НОМЕР,5) – оставить в общем пользовании указанных лиц.

Взыскать с Колбиной Елены Анатольевны в пользу Заржецкого Александра Николаевича судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева