Решение по делу № 2-792/2023 от 18.05.2023

01RS№-41

к делу № – 792/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тульский 29 июня 2023 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего     - Панеш Х.А.

при секретаре             - Карапетьян Р.Г.,

с участием: представителя истицы Каряминой Е.В., согласно доверенности Марченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каряминой Елены Викторовны к Саловой Марии Ивановне и Лягиной Валентине Ивановне о произведении государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 71.5 кв.м., кадастровый номер 01:04:2200088:104, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Кужорская, переулок Круглый, дом 6., по договору купли - продажи жилого дома от 10.02.2003 года зарегистрированного в реестре нотариуса Довлятовой М.Г. за № 424.

В обоснование своих требований истица указала, что 10.02.2003 года она на основании договора купли – продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Довлятовой М.Г., номер в реестре нотариуса № 424, купила у ответчиков в собственность одноэтажный деревянный, обшитый тесом, жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 71.5 кв.м., в том числе жилой площадью 20.7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1443 кв.м.

Принадлежность указанного жилого дома ответчикам нотариусом была установлена на основании правоустанавливающих документов.

Согласно пункту 2 указанного договора до его подписания она заплатила ответчикам его полную стоимость в сумме 20 000 рублей.

Согласно пункту 5 указанного договора в жилом доме на момент купли-продажи никто не проживал и не был прописан.

В соответствии с пунктом 8 договора истице была осуществлена передача ключей от купленного жилого дома.

Также к указанному выше договору был составлен и удостоверен нотариально акт о передаче купленного ею домовладения.

Расчет между сторонами согласно договору произведен полностью.

С момента приобретения указанного жилого дома она сразу же вселилась в него, зарегистрировалась в установленном порядке и пользуется им. В 2006 году подключила газ.

В силу стечения обстоятельств не смогла зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом на себя, так как думала, что нотариус направил документы и регистрация произошла автоматически.

В настоящее время у нее возникла необходимость распорядиться домом и оформлять документы.

В заявительном порядке решить вопрос не удалось, так как в МФЦ необходима явка всех сторон договора.

Истица Карямина Е.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истицы, согласно доверенности Марченко С.А. в судебном заседании просил суд заменить ненадлежащих ответчиков, поскольку Салова М.И. умерла 23.02.2014 года, её наследником является Самсонова Т.Н., а Лягина В.И. умерла 22.04.2010 года и её наследником является Головина М.В. Исковое требование поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчица Самсонова Т.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Также в заявлении указала, что её мать Салова М.И. умерла 22.04.2010 года. Ей достоверно известно о том, что её мать продала жилой дом, площадью 71.5 кв.м., кадастровый номер 01:04:2200088:104, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Кужорская, переулок Круглый, дом 6 истице Каряминой Е.В. и она претензий к истице не имеет.

Ответчица Головинова М.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Также в заявлении указала, что Лягина В.И. умерла 23.02.2014 года и она является единственной наследницей. Ей достоверно известно о том, что Лягина В.И. продала жилой дом, площадью 71.5 кв.м., кадастровый номер 01:04:2200088:104, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Кужорская, переулок Круглый, дом 6, истице Каряминой Е.В. и претензий к истице не имеет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от 10.02.2003 года, удостоверенному нотариусом Майкопского районного нотариального округа Довлятовой М.Г., номер в реестре 424, Рыпина Елена Викторовна приобрела у Саловой Марии Ивановны и Лягиной Валентины Ивановны, по ? доле жилого дома, площадью 71.5 кв.м., кадастровый номер 01:04:2200088:104, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Кужорская, переулок Круглый, дом 6. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно копии свидетельства о заключении брака от 21 июля 2007 года, Карямин Сергей Юрьевич и Рыпина Елена Викторовна заключили брак 21 июля 2007 года. После заключения брака Рыпиной Е.В. присвоена фамилия Карямина.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества, принадлежностей от него и оплаты за него.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса ‘Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как разъяснено в пунктах 60,61,62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 комментируемого постановления пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствие с договором купли – продажи жилого дома от 10.02.2003 года, удостоверенному нотариусом Майкопского районного нотариального округа Довлятовой М.Г., номер в реестре 424, Рыпина Елена Викторовна приобрела у Саловой Марии Ивановны и Лягиной Валентины Ивановны, по ? доле жилого дома, площадью 71.5 кв.м., кадастровый номер 01:04:2200088:104, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Кужорская, переулок Круглый, дом. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка заключенный 10.02.2003 года, между Рыпиной Еленой Викторовной, Саловой Марией Ивановной и Лягиной Валентиной Ивановной оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, а поэтому суд удовлетворяет требование истца о регистрации перехода права собственности на жилой дом, что является основанием для обращения в регистрирующий орган для получения право подтверждающего документа.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 551 ч. 3 и ст. 556 п. 1 ГК РФ суд,

РЕШИЛ:

Требования Каряминой Елены Викторовны к Саловой Марии Ивановне и Лягиной Валентине Ивановне о произведении государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности, на жилой дом, площадью 71.5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, ст. Кужорская, переулок Круглый, дом 6, по договору купли-продажи от 10.02.2003г. с Саловой Марии Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и Лягиной Валентины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на Карямину Елену Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серия № №, выдан Отделом ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную по адресу: <адрес>, переулок Круглый, <адрес>.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш

УИД 01RS0№-41

    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.