Решение по делу № 2-320/2021 от 25.12.2020

Дело № 2-320/2021

УИД 35RS0009-01-2020-002874-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2021 года                                                     г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Анниной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефановой Г.А., Равлюка И.А., Андреевой О.В., Берсенева Е.В. к администрации Вологодского муниципального района прекращении права собственности на нежилые помещения, признании права собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что им принадлежат нежилые помещения технического этажа жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>: № с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м. (собственник Ефанова Г.А.), № с кадастровым номером №, площадью 38,0 кв. м. (собственники Равлюк И.А. и Андреева О.В.), № с кадастровым номером №, площадью 17,9 кв.м. (собственник Берсенев Е.В.), приобретенные по договорам уступки права (цессии) и договорам участия в долевом строительстве в 2016-2017 годах с целью использования их в дальнейшем для постоянного проживания. К моменту подписания договоров они располагали информацией о том, что нежилые помещения мансардных этажей пяти ранее введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в жилом комплексе при непосредственном участии застройщика были переведены в категорию жилых, поэтому они согласились на их покупку. При подписании договоров участия в долевом строительстве застройщик пообещал оказать содействие в переводе нежилых помещений в категорию жилых после ввода домов в эксплуатацию, однако данного обещания не исполнил. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 21 июня 2019 года по делу № А13-6815/2019 жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в обустроенном состоянии, сохранены нежилые помещения мансардного этажа многоквартирного жилого дома по указанному адресу в обустроенном состоянии согласно нумерации и площади в соответствии с техническим планом от 01.04.2019, подготовленным кадастровым инженером Шушковой Н.В. С целью реализации права на жилище истцы обратились в администрацию Вологодского муниципального района за разрешением на перевод нежилых помещений в жилые, на что получили отказы. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что при произведенной реконструкции объекта изменяются параметры объекта капитального строительства, а именно, увеличивается количество и площадь жилых помещений и одновременно уменьшается количество и площадь нежилых помещений. При этом истцам было предложено за свой счет изготовить проект реконструкции жилого дома, чтобы перевод из нежилых помещений в жилые стал возможен. Данное предложение является для истцов неприемлемым ввиду значительных финансовых затрат. При сложившейся ситуации истцы лишены возможности признать принадлежащие им помещения жилыми иначе, кроме как путем обращения в суд. В настоящее время истцы проживают в своих помещениях, иное жилье у них отсутствует. Указанные помещения соответствуют требованиям статей 15 и 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Перевод нежилых помещений в жилые не нарушает права третьих лиц и не затрагивает общее имущество многоквартирного дома.

Просят суд сохранить в переустроенном виде помещение № с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности Ефановой Г.А., № с кадастровым номером №, площадью 38,0 кв.м., принадлежащее на праве общей совместной собственности Равлюку И.А. и Андреевой О.В., № с кадастровым номером №, площадью 17,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности Берсеневу Е.В., расположенные в мансардном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Ефановой Г.А. на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв. м., расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на жилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв. м., расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; прекратить право общей совместной собственности Равлюка И.А., Андреевой О.В. на нежилое помещение №нж, с кадастровым номером №, площадью 38 кв. м., расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, сельское поселение Подлесное, д. Маурино, <адрес>, и признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 38 кв. м., расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Берсенева Е.В. на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 17,9 кв. м., расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на жилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 17,9 кв. м., расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Ефанова Г.А., Равлюк И.А., Андреева О.В., Берсенев Е.В. уточнили исковые требования, просят прекратить право собственности Ефановой Г.А. на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв. м., расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на жилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв. м., расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; прекратить право общей совместной собственности Равлюка И.А., Андреевой О.В. на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 38 кв. м., расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 38 кв. м., расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Берсенева Е.В. на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 17,9 кв. м., расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на жилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 17,9 кв. м., расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве оставляет принятие решения по делу на усмотрение суда.

Определением суда от 25.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Строительное управление 35».

Протокольным определением от 17.02.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Вологодской области, ООО «СУ-35» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 21 июня 2019 года по делу № А13-6815/2019 жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранен в обустроенном состоянии согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером Шушковой Н.В. от 01.04.2019; сохранены нежилые помещения подвала и мансардного этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в обустроенном состоянии согласно нумерации и площади в соответствии с техническим планом, подготовленном кадастровым инженером Шушковой Н.В. от 01.04.2019.

Указанным решением установлено, что 10.03.2015 отделом архитектуры и градостроительства управления строительства, энергетики и коммунального хозяйства администрации Вологодского муниципального района в порядке, установленном статьей 51 ГрК РФ, на основании поданного заявления и предоставленного комплекта документов ООО «СУ-35» было выдано разрешение на строительство № в отношении объекта: «***».

При выдаче вышеуказанного разрешения на строительство застройщиком в орган местного самоуправления, наряду с заявлением, была предоставлена проектная документация на трехэтажное здание общей площадью 2632,56 кв. метров.

По результатам строительства вышепоименованного объекта капитального строительства отделом архитектуры и градостроительства управления строительства, энергетики и коммунального хозяйства администрации Вологодского муниципального района застройщику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа строительства – 1 секция (1-2 подъезд) от 04.08.2017 №, но при этом письмом от 13.11.2018 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию второго этапа строительства – 2 секция (3 и 4 подъезд).

После выдачи органом местного самоуправления застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (первой секции) им были проведены работы по приспособлению помещения мансардного этажа для жильцов дома, а также работы по приспособлению подвального помещения.

В разрешении на строительство указаны три этажа, помещения мансардного этажа и подвала не указаны, тогда как в проектной документации они отражены и фактически возведены.

Таким образом, ООО «СУ-35» была осуществлена реконструкция помещений подвала и чердака многоквартирного дома с его приспособлением под мансардный этаж и устройством нежилых помещений.

Помещения технического этажа не нашли отражения в разрешительной документации, при этом в проектной декларации помещения подвала и технического этажа были указаны, заключены договоры на участие в долевом строительстве с гражданами.

Все договоры долевого участия в строительстве гражданами на помещения были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что 28.09.2016 между ООО «СУ-35» (застройщик) и Юшиным О.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке кадастровым номером №, местоположение которого определено: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный данным договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.4 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение на техническом этаже, общей площадью 59,3 кв.м., строительный номер №.

08.11.2016 между Юшиным О.А. (цедент) и Ефановой Г.А. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по передаче в собственность цессионария объекта недвижимости в виде нежилого помещения на техническом этаже, общей площадью 59,3 кв.м., строительный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от 28.09.2016, заключенному между ООО «СУ-35» и Юшиным О.А.

10.10.2019 данное нежилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, право собственности Ефановой Г.А. зарегистрировано 15.11.2019.

Кроме того, 13.10.2016 между ООО «СУ-35» (застройщик) и Юшиным О.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке кадастровым номером №, местоположение которого определено: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный данным договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.1.4 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение на техническом этаже, общей площадью 40,10 кв.м., строительный номер №.

28.08.2017 между Юшиным О.А. (цедент) и Равлюк И.А., Андреевой О.В. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию в полном объеме имущественные права и обязанности, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 13.10.2016 по передаче в собственность объекта долевого строительства – нежилое помещение на техническом этаже общей площадью 40,10 кв.м., строительный номер №.

10.10.2019 данное нежилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, право общей совместной собственности Равлюка И.А., Андреевой О.В. зарегистрировано 18.11.2019.

22.01.2020 между Юшиным О.А. (цедент) и Берсеневым Е.В. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по передаче в собственность цессионария объекта недвижимости в виде нежилого помещения на техническом этаже, общей площадью 18,72 кв.м., строительный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от 15.12.2017, заключенному между ООО «СУ-35» и Юшиным О.А.

10.10.2019 данное нежилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, право собственности Берсенева Е.В. зарегистрировано 03.03.2020.

После регистрации права собственности на указанные нежилые помещения истцы обратились в администрацию Вологодского муниципального района с заявлениями о переводе их в жилые помещения, на что получили отказы со ссылкой на то, что устройство жилого помещения на техническом этаже дома путем перевода нежилого помещения в жилое является реконструкцией объекта, так как изменяются количество и площадь квартир, количество проживающих, инженерно-технические нагрузки.

Перечисленные обстоятельства привели к обращению истцов за судебной защитой.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.3 ст.15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

В обоснование требований истцы ссылаются на соответствие принадлежащих им нежилых помещений требованиям статей 15 и 16 Жилищного Кодекса РФ, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасность их эксплуатации для жизни и здоровья людей.

В подтверждение перечисленных доводов суду представлены отчеты по результатам инженерно-конструкторских обследований, выполненные специалистами ООО «Архитектурно-градостроительный центр города Вологды», согласно которым нежилые помещения №, №, №, расположенные на мансардном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, могут быть признаны жилыми, так как соответствуют требованиям статьи 15 Жилищного Кодекса РФ по всем признакам. Помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Перевод нежилых помещений в жилые не нарушает права третьих лиц и не затрагивает общее имущество многоквартирного дома.

Соответствие рассматриваемых нежилых помещений требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, подтверждаются также представленными суду экспертными заключениями от 19 марта 2021 года, выполненными экспертом ООО «Архитектурно-градостроительный центр города Вологды», которые у суда сомнений не вызывают.

В судебном заседании установлено, что истцы используют принадлежащие им нежилые помещения для проживания в них, приобретали указанные помещения на стадии долевого строительства с намерением после окончания строительства дома осуществить перевод приобретенных нежилых помещений в жилые и использовать их как квартиры.

В настоящее время указанные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, состоят из одной или более комнат, имеют потолки высотой до 2,6 метров, в помещениях имеются естественное освещение через окна и системы вентиляции, инженерные коммуникации обеспечивают холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.

Помещения оборудованы кухнями с электроплитами, спальными местами, ванной и туалетом. Санитарное, электрическое оборудование в помещениях находятся в исправном состоянии. Санитарное состояние помещений является надлежащим, помещения имеют отделку декоративными материалами, снабжены необходимой мебелью, бытовой техникой и инвентарем.

Иных жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, истцы в собственности не имеют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что истцы лишены возможности зарегистрироваться по месту жительства в принадлежащих им помещениях, используемых ими для постоянного проживания, у истцов отсутствует возможность осуществить перевод спорных помещений в жилые во внесудебном порядке, с целью обеспечения реализации истцами установленного статьей 40 Конституции РФ права на жилище суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права собственности истцов на принадлежащие им нежилые помещения и признании за ними права собственности на данные помещения как на жилые.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ефановой Г.А., Равлюка И.А., Андреевой О.В., Берсенева Е.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Ефановой Г.А. на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв. м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на жилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв. м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности Равлюка И.А., Андреевой О.В. на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 38 кв. м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 38 кв. м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Берсенева Е.В. на нежилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 17,9 кв. м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на жилое помещение №, с кадастровым номером №, площадью 17,9 кв. м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья:                                                                                                      А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2021