Решение по делу № 33-3855/2020 от 21.04.2020

Судья Лушер Т.А. Дело № 33-3855/2020

2-4558/2019

25RS0005-01-2019-001545-54

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

2 июня 2020 года. г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе:

председательствующего судьи Шульга С.В.,

судей Александровой М.В., Вишневской С.С.,

при ведении протокола помощником судьи Кургак О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фиц Ивана Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный луч» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя

по апелляционной жалобе Фиц Ивана Васильевича на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 22 ноября 2019 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Восточный луч» в пользу Фиц Ивана Васильевича взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры с 03.07.2018 года по 06.11.2018 года в сумме 148525,70 руб., штраф в размере 79262,85 руб., в счет компенсации морального вреда 10000 руб. Требования о взыскании расходов по оплат услуг представителя – оставлены без удовлетворения. С общества с ограниченной ответственностью «Восточный луч» в бюджет Владивостокского городского округа взыскана государственная пошлина в размере 5575,19 руб.

Заслушав доклад судьи Вишневской С.С., объяснения представителя истца – Фиц А.В., возражения представителя ответчика Компанец А.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Фиц И.В. обратился в суд с иском к ООО «Восточный луч», указав в обоснование своих требований, что 20.10.2017 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом договора является трехкомнатная квартира, строительный номер № расположенная в жилом доме в районе <адрес> проектной площадью 81,46 кв.м. Полная стоимость квартиры составляет 3258 400 руб. В определенный договором срок (до 30 июня 2018 года) квартира истцу не передана. Просит возложить на ответчика обязанность передать по акту приема-передачи объект указанный в договоре, а так же документы необходимые для регистрации права собственности, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.07.2018 года по день вынесения судом решения, компенсацию морального вреда в размере 500000 руб., а так же штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей и судебные расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 30 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.07.2018 года по день вынесения судом решения, компенсацию морального вреда в размере 500000 руб., а так же штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей и судебные расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 30 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, ссылался на уклонение истца от принятия объекта долевого строительства.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Фиц И.В., подав апелляционную жалобу в которой не согласился с размером взысканной неустойки и штрафа.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.10.2017 между ООО «Восточный луч» и Фиц И.В. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Фиц И.В. обязался принять участие в долевом строительстве жилого дома экономического класса, расположенного в районе <адрес> в г. Владивостоке, а ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать им в собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру площадью 81,46 кв.м, строительный номер №. Срок передачи объекта долевого строительства был установлен договором до 30.06.2018.

Как установлено в судебном заседании истец заплатил предусмотренную договором цену квартиры, а ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства не передал участнику долевого строительства.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установив факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в порядке вышеуказанной статьи.

В силу положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Сообщение о завершении строительства направлено по адресу указанному в договоре, и получено истцом 02.10.2018 года.

06.11.2018 года по адресам указанным в договоре долевого участия в строительстве жилого дома был направлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства составленный в соответствии с положениями ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства не был передан участнику долевого строительства, суд взыскал с ответчика неустойку за период с 03.07.2018 года по 06.11.2018 года. При этом суд не учел, что право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона N 214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков и взыскивается за каждый день просрочки, т.е. в данном случае период просрочки обязательства должен исчисляться с 01.07.2018 года.

Размер неустойки за период с 01.07.2018 года по 06.11.2018 года с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (7,25%) за 129 дней составляет 203161,24 руб. (3258400 Х 7,25% Х 129 дней Х 1/300 Х2). Заявление об уменьшении неустойки от стороны ответчика не поступало.

В связи с изменением суммы неустойки, размер штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя также подлежит изменению. Размер штрафа составит 106580,62 рублей ((203161,24 + 10000)/2).

В остальной части решение не обжалуется, поэтому судебной коллегией не проверяется.

В связи с изменением общей суммы взыскания, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина учётом размера удовлетворённых требований имущественного и неимущественного характера в размере 5 532 (5232+300) рублей.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 22 ноября 2019 года изменить в части размера взысканных сумм неустойки, штрафа и государственной пошлины.

Абзац 2 резолютивной части решения Ленинского районного суда г. Владивостока от 22 ноября 2019 года изложить в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный луч» в пользу Фиц Ивана Васильевича неустойку за просрочку передачи квартиры с 01.07.2018 года по 06.11.2018 года в сумме 203161,24 руб., штраф в размере 106580,62 руб., в счет компенсации морального вреда 10000 руб.

В абзаце 4 резолютивной части решения Ленинского районного суда г. Владивостока от 22 ноября 2019 года вместо суммы госпошлины «5575,19 руб.» указать сумму «5532 руб.».

В остальной части оставить решение суда без изменения.

Председательствующий

Судьи