Решение по делу № 2-15/2023 (2-3761/2022;) от 22.03.2022

Дело № 2-15/2023

УИД 35RS0010-01-2022-004649-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                                         21 апреля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.

с участием старшего помощника прокурора г. Вологды Оленевой А.Н.,

при секретаре Шабариной А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блиновой О. В., Прибыткова В. А. к Смирновой Н. А., Смирнову А. М., Смирнову Д. М. о выселении,

установил:

    Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что между ФИО1 и Прибытковым В.А., Блиновой О.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости от 18.12.2021 года, согласно которому Прибытков В.А. и Блинова О.В. купили в общую долевую собственность квартиру, а ФИО1 продал за установленную в договоре цену: 1 150 000 рублей жилое помещение общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы: Смирнов А. М., Смирнова Н. А., Смирнов Д. М., которые по договору обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 10.01.2022 года. Истцами неоднократно в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием о выселении, которые в добровольном порядке не исполнены.

    Просили выселить Смирнова А. М., Смирнову Н. А., Смирнова Д. М. из жилого помещения по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

    Истцы Блинова О.В., Прибытков В.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчики Смирнова Н.А., Смирнов А.М., Смирнов Д.М. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области; УМВД России по городу Вологде в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение старшего помощника прокурора г. Вологды Оленевой А.Н., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, что Смирнова Н.А. являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 07 февраля 2008 года, ФИО2 – собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры с 13 декабря 2016 года.

14.08.2019 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2, Смирновой Н.А. и ФИО1, право собственности на указанную квартиру перешло ФИО1

18.12.2021 года ФИО1 (продавец) и Прибытков В.А.,         Блинова О.В. (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатели приобрели квартиру в общую долевую собственность (по ? доли каждый) по цене 1 150 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 28.12.2021 года, номер регистрации - №, №

Таким образом, с 28.12.2021 года единоличными собственниками спорного жилого помещения являются Блинова О.В., Прибытков В.А., которые в силу положений ст. 304 ГПК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 6 договора от 18.12.2021 года на момент его заключения, в спорной квартире зарегистрированы Смирнов Д. М., Смирнов А. М., Смирнова Н. А., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 10.01.2022 года.

          Из представленной в материалы дела справки ООО «УК «РЭС-12» от 15.03.2022 года следует, что по адресу: <адрес>

состоят на регистрационном учете Смирнов Д. М., Смирнов А. М., Смирнова Н. А., что также подтверждается сведениями ГАСР ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области.

              Из пояснений стороны истца, указанные выше лица не только сохранили регистрацию по спорному адресу, а также продолжают фактически проживать в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истца, что также не оспаривалось ранее в судебном заседании ответчиками.

              В этой связи истцами в адрес ответчиков были направлены требования об их выселении из занимаемого ими жилого помещения со снятием с регистрационного учета, которое в добровольном порядке удовлетворено не было.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 21 ноября 2022 года по гражданскому делу № 2-6895/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 11.04.2023 года, Смирновой Н.А. отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

              Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что истцы Блинова О.В., Прибытков В.А. как собственники спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку право собственности на спорную квартиру при отчуждении квартиры было прекращено, и с момента возникновения у истцов права собственности на квартиру право пользования спорной квартирой ответчиками было прекращено, что соответствует положениям ст. ст. 235, 288, п. 2 ст. 292 ГК РФ. Законных оснований для проживания в квартире и сохранения регистрации в спорной квартире ответчики не имеют, в связи с чем, требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

              Прекращение права пользования спорной квартирой является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713 и ст. 7 Закона РФ от дата "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".

Руководствуясь ст.ст. 94-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Смирнова А. М. (паспорт серия №), Смирнову Н. А. (паспорт серия №), Смирнова Д. М. (паспорт серия №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Смирнова А. М. (паспорт серия №), Смирновой Н. А. (паспорт серия №), Смирнова Д. М. (паспорт серия №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

              Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

              Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

              Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                          Е.Л. Губина

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.04.2023 года.