Решение по делу № 2-1215/2017 (2-18755/2016;) от 16.12.2016

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-1215/17, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-1215/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Хафизовой

при секретаре С.П. Евдокимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банку ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ЛН Гареевой о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Л.Н. Гареевой о расторжении кредитного договора № ... от 16.08.2012, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 075 260 рублей 50 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры ... г. Набережные Челны, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 1 662 400 рублей и возмещением судебных расходов по оплате госпошлины в размере 25 576 рублей 30 копеек, указав в обоснование, что 16.08.2012 Банк выдал ответчику целевой кредит для приобретения указанной квартиры в размере 1 100 000 рублей сроком на 182 месяца под 14,05% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, согласно пункту 5.1 кредитного договора, кредит, предоставленный ответчику, обеспечивается ипотекой (залогом) в силу закона. В нарушение условий договора, ответчик по состоянию на 15.12.2015 имеет задолженность по кредитному договору в требуемом размере.

Представитель истца З.Р. Шарафиева в судебное заседание по извещению не явилась, в представленном заявлении требования иска поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Л.Н. Гареева в судебное заседание по извещению не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По делу установлено:

Согласно кредитному договору № ... от 16.08.2012 Л.Н. Гареева (до брака Куштанова) (л.д.84) получила в Банке целевой кредит в размере 1 100 000 рублей сроком на 182 месяца под 14,05% годовых для приобретения квартиры ... г. Набережные Челны.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона с определением денежной оценки предмета залога в 1 775 000 рублей, согласно пункту 4.5 закладной.

Согласно расчетам Банка, задолженность ответчика по состоянию на 12.01.2017 составляет 1 054 036 рублей 74 копейки, в том числе: кредит – 1 032 267 рублей 85 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 12 335 рублей 92 копейки, пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 8 190 рублей 70 копеек, пени по просроченному долгу – 1 242 рубля 26 копеек.

Банк вправе предъявить к досрочному погашению всю сумму задолженности по кредитному договору в полном объеме, включая сумму кредита и сумму процентов за его использование.

Таким образом, требования иска в части взыскания задолженности по кредитному договору суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Соответственно, подлежат удовлетворению и требования истца в части расторжения кредитного договора, поскольку с момента заключения кредитного договора ответчик неоднократно нарушала сроки оплаты кредита.

Требование о расторжении кредитного договора ответчику было направлено 13.03.2015 (л.д.85).

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. Согласно отчету оценщика (л.д. 46-67), рыночная стоимость квартиры по состоянию на 17.12.2015 составляет 2 078 000 рублей. Следовательно, с учетом требований закона о залоге, начальная продажная цена заложенного имущества определяется в 1 662 400 рублей.

Ответчик какие-либо возражения по заявленным требованиям суду не представила.

С ответчика подлежит взысканию в порядке части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возврат уплаченной государственной пошлины в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № ... от 16.08.2012, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ЛН Гареевой.

взыскать с ЛН Гареевой в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) сумму кредита в размере 1 032 267 рублей 85 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 12 335 рублей 92 копейки, пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 8 190 рублей 70 копеек, пени по просроченному долгу – 1 242 рубля 26 копеек, возврат госпошлины 25 576 рублей 30 копеек.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на жилое помещение в виде квартиры ... г. Набережные Челны, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 662 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом, через городской суд.

Судья         подпись         Р.Р.Хафизова

Копия верна.

Судья                     Р.Р.Хафизова

Решение не вступило в законную силу

Судья                 Р.Р.Хафизова