Решение по делу № 33-7240/2019 от 05.09.2019

Дело № 33-7240/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Хабаровск 09 октября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Жельнио Е.С.,

судей Галенко В.А., Шиловой О.М.,

при секретаре Цой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Полякова Н.В. на решение Амурского городского суда Хабаровского края от 28 июня 2019 года по гражданскому делу по иску Полякова Н.В. к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании функционального помещения самостоятельным объектом недвижимости – зданием.

Заслушав доклад судьи Галенко В.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Поляков Н.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании функционального помещения самостоятельным объектом недвижимости – зданием.

В обоснование иска указал, что с 08 июня 2010 года является собственником функционального помещения 0 (с 1 по 18); 1(с 2 по 10), общей площадью 424,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное функциональное помещение представляет собой пристроенное к жилому дому кирпичное двухэтажное нежилое здание и является независимым самостоятельным объектом недвижимости. С момента сдачи дома никаких действий по реконструкции помещения, в целях его выделения в самостоятельный объект недвижимости, не производилось, помещение изначально не имело признаков единства с многоквартирным жилым домом (далее – МКД) по просп. Комсомольскому, 75, не имеет общих вспомогательных помещений, входов, шахт, помещений, расположенных над или под соседним зданием, не имеет сквозного сообщения с МКД, отключено от системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, энергоснабжения МКД. Считает, что указанное помещение имеет признаки отдельного здания и имеются основания для внесения изменений в технический паспорт, присвоения отдельного почтового адреса, выполнения мероприятий по реконструкции здания в целом и пристроенного помещения не требуется. В настоящее время спорный объект отнесен к общему имуществу МКД по <адрес>, что возлагает на истца обязанность по несению значительных расходов по содержанию общего имущества МКД, чем существенно ущемляются права и интересы собственника.

Просил признать функциональное помещение 0 (с 1 по 18); 1(с 2 по 10), общей площадью 424,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, самостоятельным объектом недвижимости (зданием).

Определением судьи Амурского городского суда Хабаровского края от 18 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости».

Решением Амурского городского суда Хабаровского края от 28 июня 2019 года в удовлетворении исковых требований Полякову Н.В. отказано.

В апелляционной жалобе Поляков Н.В. просит отменить решение, принять новое. Полагает, что суд необоснованно не принял во внимание пояснения третьего лица и показания свидетеля, из которых следует, что по техническим характеристикам спорное помещение действительно имеет все признаки самостоятельного объекта недвижимости и в дальнейшем по решению суда помещению будет присвоен отдельный почтовый адрес. Суд при разрешении спора не дал надлежащей оценки техническим особенностям помещения. Вывод суда о необходимости проведения реконструкции не подтверждается материалами дела. Из заключения КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что выполнения мероприятий по реконструкции здания в целом и пристроенного помещения не требуется, внесение изменений в технический паспорт возможно на основании решения суда о признании помещения самостоятельным объектом недвижимости.

Письменные возражения на доводы апелляционной жалобы не поступили.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Поляков Н.В. с 08 июня 2010 года является собственником функционального помещения 0 (c 1 по 18); I (с 2 по 10), назначение: нежилое помещение, общая площадь 424,3 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 30 июня 2009 года указанного выше функционального помещения, составленному по состоянию на 11 августа 2006 года, общая площадь данного помещения составляет 424,3 кв. м., построено в 1988 году, отопление от ТЭЦ-1, водоснабжение централизованное, электроснабжение по типу открытой проводки, канализация - сброс в сеть, горячее водоснабжение централизованное.

Согласно акту ООО «Микрорайон-8» от 06 сентября 2017 года нежилое функциональное помещение, расположенное по <адрес>, отключено от системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, энергоснабжение от жилого дома по <адрес> с 2016 года.

Согласно акту ООО «УО «Микрорайон» от 27 июня 2019 года обследованы внутридомовые сети электроснабжения в ВРУ-0,4 кV, установлено, что электроустановка нежилого помещения, принадлежащего Полякову Н.В., присоединена к кабельным наконечникам АО «ДРСК», кабель нежилого помещения проложен по подвалу МКД <адрес>.

Согласно актам ООО «УО «Микрорайон» от 04 июня 2019 года граница раздела балансовой принадлежности трубопроводов теплоснабжения между СП «КТС» и ООО «УО «Микрорайон» устанавливается на сварочном стыке врезки трубопроводов теплоснабжения помещения пристройки в систему отопления жилого дома по адресу: <адрес>.

Из заключения КГБУ «Хабкрайкадастр» от 26 сентября 2017 года следует, что по результатам технического обследования спорного функционального помещения выявлено, что данное помещение представляет собой пристроенное к жилому дому кирпичное двухэтажное нежилое здание и фактически является независимым самостоятельным объектом недвижимости. Сделаны следующие выводы: объект состоит из двух частей - десятиэтажного жилого дома и двухэтажного (первый и цокольный этажи) пристроенного здания; обе части имеют независимые друг от друга несущие каркасы; стены зданий выполнены из различных материалов (железобетонные панели и кирпич) и возведены с устройством деформационного шва, что обеспечивает работу конструкций каждого из зданий независимо друг от друга; нагрузку от покрытия воспринимают наружные несущие стены собственных каркасов зданий; здание пристройки имеет самостоятельный фундамент, крышу и кровлю, ограждающие конструктивные элементы стен, отдельные входы; в целом функционирование пристроенной части осуществляется отдельно от жилого дома, не является частью жилого дома, не взаимосвязано с общим имуществом многоквартирного жилого дома и не предназначено для обслуживания жилого дома; пристройка не имеет общих вспомогательных помещений, входов, шахт, помещений, расположенных над или под соседним зданием, а также не имеет сквозного сообщения с многоквартирным домом; над кровлей пристройки отсутствуют какие-либо помещения примыкающего к ней многоквартирного дома; инженерные системы пристройки имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям, заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями коммунального комплекса и поставщиками соответствующих ресурсов; в случае разборки пристройки несущие конструкции жилого дома сохранят пространственную жесткость, несущую способность и прочность и могут использоваться без снижения своих эксплуатационных качеств.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 906,0 кв. м, видом разрешенного использования – эксплуатация жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, относится к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, что подтверждается сообщением администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края № 01-22-3089 от 10 июня 2019 года.

На основании решения исполнительного комитета Амурского городского Совета народных депутатов № 241 от 15 мая 1987 года заводу «Полимер» был отведен земельный участок 0,8 га под строительство жилого дома <адрес> и встроено пристроенного почтового отделения связи из земель комбината коммунальных предприятий и благоустройства города.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29 ноября 1988 года, утвержденного решением исполнительного комитета Амурского городского Совета народных депутатов № 436 от 30 ноября 1988 года, 90-то квартирный жилой дом № блок А с почтовым отделением связи, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию; фактическая площадь законченного строительством объекта составляет 2 037,51 кв. м, общий строительный объем – 6 352 кв. м.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29 ноября 1988 года, почтовое отделение связи, расположенное по адресу: <адрес>, принято в эксплуатацию; фактическая площадь законченного строительством объекта составляет 417,6 кв. м.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 06 октября 1988 года, утвержденного решением исполнительного комитета Амурского городского Совета народных депутатов № 345 от 10 октября 1988 года, 90-то квартирный жилой дом № блоки «Б» и «В» с пристроенным почтовым отделением связи принят в эксплуатацию; фактическая площадь законченного строительством объекта составляет 4 026,6 кв. м.

Согласно техническому паспорту жилого дома по <адрес> полезная площадь дома составляет 6 317,6 кв. м., в том числе жилые помещения – 5 897,8 кв. м. и производственные помещения – 419,8 кв. м.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей в период регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости) (далее - Закон № 221), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе признаются государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (п. 3 ст. 1 ФЗ № 221).

Если иное не установлено Законом о кадастре, сведения в ГКН вносятся органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов (ч. 5 ст. 4 ФЗ № 221).

В соответствии с п. п. 2, 3, 15, 16 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости; назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение.

В силу ч. 1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

С 01 января 2017 года наименование Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» изменено на новое - «О кадастровой деятельности». С указанной даты в ст. 1 названного Закона внесены изменения, а ст. ст. 4, 7, 16 этого же Закона признаны утратившими силу (ст. 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, сведения о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости объектах недвижимости должны быть достоверны и должны содержать информацию и в отношении кадастрового учета, и в отношении государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно подпункту 6 п. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с подпунктами 1, 2 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе, вид объекта недвижимости и кадастровый номер объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что государственный учет принадлежащего истцу функционального помещения осуществлен на основании технического плана всего здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также правоустанавливающих документов и соответствует им.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что изменение первоначального объекта недвижимости в виде функционального пристроенного к многоквартирному жилому дому нежилого помещения (его основных характеристик) не произошло, выдел в натуре пристроенного функционального помещения из здания (многоквартирного жилого дома) в установленном законом порядке (ст. 252 ГК РФ) не производился, его функциональное назначение не изменялось, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.

Оценка и выводы суда первой инстанции относительно имеющихся доказательств и установленных по делу обстоятельств соответствуют требованиям действующего законодательства при его правильном применении.

Ссылка истца на то, что в настоящее время спорный объект отнесен к общему имуществу МКД по <адрес>, что возлагает на истца обязанность по несению значительных расходов по содержанию общего имущества МКД, чем существенно ущемляются права и интересы собственника, отклоняется судебной коллегией.

Гражданский кодекс РФ признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств машино-места (п. 1 ст. 130).

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Приобретя в собственность функциональное нежилое помещение в многоквартирном доме собственник обязан нести расходы и по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда об отсутствии правовых оснований для признания функционального помещения самостоятельным объектом недвижимости (зданием), судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку они по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, что само по себе не свидетельствует о наличии предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения, которое подлежит оставлению без изменения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Амурского городского суда Хабаровского края от 28 июня 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Полякова Н.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Е.С. Жельнио

Судьи В.А. Галенко

О.М. Шилова