Решение по делу № 2-60/2023 (2-3526/2022;) от 17.03.2022

Дело № 2-60/2023                                КОПИЯ

74 RS0002-01-2022-006294-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск                            27 января 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при ведении протокола помощником судьи И.А. Клепининой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова Андрея Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Актив» о понуждении уменьшить стоимость нежилого помещения по договору купли-продажи, о взыскании излишне уплаченных по договору купли-продажи нежилого помещения денежных средств, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Родионов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Инвест-Актив» о защите прав потребителя, в котором просит обязать ответчика уменьшить стоимость приобретенного им у ответчика объекта недвижимости – нежилого помещения №, расположенного на 16 этаже дома по адресу: <адрес>, на 1073893 рубля (937543 рубля (стоимость устранения строительных недостатков) + 13650 рублей (стоимость излишне оплаченной площади)). Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму в счет уменьшения цены договора, а также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, причиненного нарушением права истца как потребителя.

Требования по иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика вышеуказанное помещение (апартаменты) по цене 4190490 рублей. Истец оплатил стоимость приобретенного помещения в полном объеме. Однако после передачи истцу нежилого помещения истцом были обнаружены строительные недостатки, а также установлен факт того, что помещение ему было передано площадью на 1,5 кв.м. меньше оплаченной.

Истец Родионов А.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нём основаниям, сославшись на необоснованность заключения судебного эксперта и на то, что при определении площади вышеуказанного помещения в общую площадь была необоснованно включена площадь оконного проема. Указал, что апартаменты он приобрел у ответчика для удовлетворения своих личных нужд, а именно для проживания в вышеуказанном помещении.

Представитель ответчика ООО «Инвест-Актив» - Володина А.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на то, что представленное истцом заключение кадастрового инженера, согласно которому площадь переданного истцу ответчиком помещения составляет 45,7 кв.м., является недостоверным и недопустимым доказательством, поскольку в нём отсутствуют сведения о применяемых измерительных приборах кадастровым инженером, а также необходимое нормативное обоснование подсчётов площади помещения. Истцом не доказан факт наличия в переданном ему помещении недостатков, которые истец указывает в своем иске, а потому оснований для удовлетворения иска в заявленном истцом объеме не имеется.

Представители третьих лиц ООО «Концепт Строй», ООО «Строймеханизация», ОГУП «Обл.ЦТИ» участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Родионова А.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании разрешения на строительство № RU74315000-98-r-2015 jn 03/06/2015 ООО «Концепт Строй» (ИНН 7453246598) являлось застройщиком здания общественного назначения «Дом отдыха с подземной автостоянкой», возводимого на земельном участке по адресу: <адрес> (адрес строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Концепт Строй» (Застройщик) и ООО «Инвест-Актив» (ИНН 7453248429 – Участник долевого строительства)) был заключен договор участия в долевом строительстве №/КС, по которому Застройщик обязался с привлечением денежных средств Участника долевого строительство построить вышеуказанный «Дом отдыха с подземной автостоянкой» и передать в собственность Участника долевого строительства ряд нежилых помещений, в том числе помещение № (том 2 л.д. 83-93). Указанное нежилое помещение было передано застройщиком Участнику долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без чистовой отделки. После ввода дома в эксплуатацию дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Актив» (Продавец) и Родионовым А.А. (Покупатель) был заключен договор №/ИА купли-продажи недвижимости, во исполнение которого Продавец продал Покупателю нежилое помещение №, расположенное на 16 этаже шестнадцатиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи продаваемый объект имеет общую площадь 46,1 кв.м. Согласно п. 1.4. того же договора стоимость проданного истцом ответчику объекта составила 4190490 рублей. При этом в силу п. 3.1.2 договора объект передается Покупателю без отделки, без осуществления поставки материалов и оборудования (том 1 л.д. 20-23).

Обязательств по оплате стоимости указанного нежилого помещения истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

По акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ответчиком электронной цифровой подписью через потрал «Госуслуги» (том 1 л.д. 125-131), Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанное нежилое помещение.

Право собственности Родионова А.А. на нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0504007:246 площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с указанным актом объект передан Покупателю в состоянии, определенном в п. 3.1.2 Договора №/ИА купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также в технически исправном и санитарно-удовлетворительном состоянии.

До подписания настоящего акта и договора купли-продажи Покупатель ознакомлен с состоянием объекта путем визуального осмотра и никаких претензий к состоянию, качеству, местоположению объекта не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить ему стоимость устранения строительных недостатков вышеуказанного помещения в сумме 937543 рубля и компенсацию излишне оплаченных им метров площади нежилого помещения в сумме 135000 рублей, ссылаясь на то, что фактическая площадь переданного ему помещения составляет не 46,1 кв.м., а 44,6 кв.м.

Однако ответчик требования истца не удовлетворил.

В иске истцом заявлены следующие недостатки вышеуказанной квартиры: сварные соединение металлического ограждения балкона выполнены некачественно; некачественно выполнена окраска металлических ограждений балкона; повреждена декоративная штукатурка фасада; на балконной плите имеются значительные перепады на плоскости поверхности, наплывы бетона и раковины; некачественно выполнены узлы примыкания отделки наружных стен и балконной плиты; поврежден наружный декоративный слой оконных блоков; имеются царапины на остеклении и пластиковых элементах оконных блоков; оконные блоки установлены с отклонением от вертикали; некачественно выполнены монтажные швы оконных блоков; поврежден утеплитель наружных стен; некачественно уложены перемычки в наружных стенах; кладка блоков наружных и внутренних стен выполнена с нарушениями; кирпичная кладка перегородок выполнена с нарушениями; потолки не очищены от наплыва бетона и высолов, имеются множественные раковины; железобетонные колонны неровные, не гладкие, без четкой грани углов, пересекающихся плоскостей, есть множественные раковины, имеются наплывы бетона и пятна; отсутствует тяга в вентиляционном канале; монтажный узел примыкания наружной двери не соответствует требованиям строительных правил; имеются повреждения поверхностей наружной двери; приборы отопления смонтированы с нарушением строительных правил, некачественно выполнены узлы сопряжения со строительным конструкциями. В ходе рассмотрения дела истцом также представлено таблица недостатков вышеуказанного помещения.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, выполненного по заказу истца оценщиком Черноусовым Максимом Юрьевичем, стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения № от вышеуказанных строительных дефектов составляет 937543 рубля.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО ЦСИ «Паритет» - Никонову А.Ю.

В соответствии с вышеуказанным заключением судебного эксперта в нежилом помещении №, расположенном в <адрес> в <адрес>, имеются указанные в исковом заявлении, в отчете №-УЩ Черноусова М.Ю., в представленной истцом таблице дефектов строительные недостатки. Перечень выявленных недостатков указан в Таблице 1. Также имеются строительные недостатки оконных конструкций, не указанные в исковом заявлении. Данные недостатки представлены в Таблице 1 настоящего заключения.

В соответствии с Таблицей № к строительным недостаткам эксперт отнес следующие недостатки:

Монтаж напольного отопительного прибора в студии выполнен с отклонением от горизонтали (отклонение составляет 24 мм на 1 м); трещина в напольной стяжке в студии, образовавшаяся по причине отсутствия температурно-усадочных или деформационных швов; неплотная, негерметичная заделка монтажного зазора между коробкой дверного металлического блока и проемом в прихожей; сварные швы металлического ограждения балкона выполнены без зачистки; неровности в виде сварочных брызг поверхности металлического ограждения балкона; толщина горизонтальных и вертикальных швов кирпичной кладки межкомнатных перегородок санузла составляет до 20 мм; отсутствие раствора в швах кирпичной кладки (пустошовка) межкомнатных перегородок санузла; фасад имеет участки загрязнения строительными смесями; на бетонной поверхности плиты балкона установлено наличие наплывов и неровностей величиной до 10 мм и участков, загрязненных строительными смесями; отклонение от вертикали профиля коробки типового оконного и панорамного оконного блоков величиной 88 мм и на 1 м в студии.

Такие дефекты (повреждения) как царапины на остеклении и пластиковых элементах оконных блоков некачественное выполнение монтажных швов оконных блоков, судебный эксперт не относит к строительным недостаткам, поскольку они являются явными, истцом не указаны в акте приема-передачи, в связи с чем невозможно утверждать о том, что данные недостатки являются строительными.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков, которые были указаны в исковом заявлении, в отчете №-УЩ Черноусова М.Ю., в представленной истцом таблице дефектов и не могли быть обнаружены истцом при передаче ему ответчиком нежилого помещения №, расположенного в <адрес> в <адрес>, составляет 31195 рублей, а стоимость устранения недостатков оконных конструкций, которые не заявлены истцом, составляет 49021 рубль.

Кроме того, в соответствии с письменными пояснениями судебного эксперта устранение недостатков в виде неровностей и наплывов на поверхности железобетонной балконной плиты и загрязнений на поверхности декоративного покрытия фасада, заявленных истцом относительно нежилого помещения №, возможно путем сбивки неровностей и очистки загрязнений. Стоимость данных работ составляет 5149 рублей 20 копеек. Устранение такого строительного недостатка как «неплотная, негерметичная заделка монтажного зазора между коробкой дверного металлического блока и проемом в прихожей» эксперт производит путем заделки монтажного шва между коробкой дверного блока и проемом на локальном участке. Стоимость данных работ составляет 1014 рублей 74 копейки.

Итого судебным экспертом определена стоимость устранения строительных недостатков вышеуказанного нежилого помещения, которые не могли быть обнаружены истцом при передачи ему ответчиком данного помещения, в 37358 рублей 94 копейки (31195+5149,20+1014,74=37358,94).

Заключение судебного эксперта ООО ЦСИ «Паритет» - Никонова А.Ю. (с учетом письменных объяснений эксперта) отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является ясным, полным, объективным, мотивированным, последовательным, определенным, не имеющим противоречий, содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы. Судебный эксперт до проведения экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

Несостоятельны доводы истца о необоснованности выводов судебного эксперта. Судебный эксперт мотивированно ответил в письменном виде на все поставленные перед ним истцом в заявлении о вызове эксперта вопросы. Несогласие истца с ответами на данные вопросы не свидетельствует о необоснованности выводов судебного эксперта.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик передал истцу вышеуказанное нежилое помещение со строительными недостатками, которые не были оговорены продавцом при заключении с истцом договора купли-продажи и не могли быть обнаружены истцом при передачи ему нежилого помещения ответчиком, стоимость устранения которых составляет 37358 рублей 94 копейки.

Пункт 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 477 Гражданского кодекса РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Так, в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Вопреки доводам представителя ответчика, суд считает, что между сторонами сложились правоотношения, подпадающие под правовое регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец не является индивидуальным предпринимателем, приобрел вышеуказанное нежилое помещение (апартаменты) для личного пользования. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Поскольку ни законом, ни договором купли-продажи нежилого помещения, заключенного между сторонами, не оговорены сроки обнаружения недостатков товара (гарантийные сроки), то в соответствии с п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

Учитывая, что передача объекта состоялась между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, заявив о наличии строительных недостатков ответчику ДД.ММ.ГГГГ и обратившись в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, истец указанный срок не пропустил.

С учетом изложенного суд приходит к вводу о том, что истец вправе претендовать на уменьшение покупной цены вышеуказанного помещения на 37358 рублей 94 копейки и на взыскание указанной суммы с ответчика, поскольку в досудебном порядке ответчик требования истца не удовлетворил.

Стоимость же устранения недостатков оконных конструкций, которые не заявлены истцом, составляющая 49021 рубль, суд не принимает в качестве подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку истец не заявлял о наличии данных недостатков в иске и в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения факт того, что данные недостатки являются строительными.

Несостоятельны доводы истца о том, что ответчик передал ему жилое помещение меньшей площади, чем та площадь помещения, которую оплатил истец при заключении с ответчиком вышеуказанного договора. В обоснование данных доводов истец представил суду заключение кадастрового инженера Христианович А.В., согласно которому при натуральном обследовании помещения № с кадастровым номером 74:36:0504007:246 было установлено, что фактически площадь помещения составляет 45,7 кв.м.

Между тем, согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленным федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учет сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказан" услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

По смыслу положений ст., ст. 23, 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п. 13 ст. 24 того же закона форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Как следует из материалов дела, в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади передаваемого в собственность истца нежилого помещения № были внесены на основании технического плана здания № по <адрес> в <адрес> (том 1 л.д. 97-118), выполненного специалистами ОГУП «Обл.ЦТИ». Согласно данному техническому плану площадь помещения №, расположенного на 16 этаже здании, составляет 46,1 кв.м. (том 2 л.д. 105 оборот).

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) были утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требования к определению площади здания, сооружения и помещения, действующие на момент проведения кадастровых работ с помещением №, а именно в ноябре 2018 года (технический план здания том 1 л.д. 97).

Согласно п. 10 Приложения № к указанному Приказу (Требования к определению площади здания, помещения, сооружения) площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

В силу п. 11 тех же Требований в площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

Как следует из ответа начальника ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 87), проектное значение площади апартаментов № составляет 45,8 кв.м. Согласно техническому паспорту на «Дом отдыха с подземной автостоянкой по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь апартаментов № составляет 46,1 кв.м. Разница в данных значениях площадей обусловлена тем, что по результатам инвентаризационных работ в площадь жилой комнаты с кухней-нишей поз. 52 включена площадь перед витражной конструкцией на основании Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из заключения судебного эксперта, представленных истцом фотографий, не оспорено сторонами, площадь оконного проема в помещении №, в котором обустроен выход на балкон, составляет не менее 2 метров. С учетом изложенного площадь указанного проема в силу вышеуказанных Требований должна включаться в общую площадь помещения № при определении его общей площади, а представленное истцом заключение кадастрового инженера не учитывает приведенных Требований к определению площади здания, помещения, сооружения, действовавших до ДД.ММ.ГГГГ, в момент проведения кадастровых работ с зданием, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено суду доказательств того, что специалистами ОГУП «Обл.ЦТИ» неверно произведены обмеры помещения №, что при подсчете площади данного помещения были нарушены требования Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 90, либо допущены иные нарушения, которые повлекли неправильное определение общей площади нежилого помещения истца.

При таких обстоятельствах суд не находит фактических и правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в качестве уменьшения цены договора купли-продажи стоимости 1,5 кв.м. площади названного помещения.

При этом суд не находит и оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ответчика уменьшить стоимость нежилого помещения, поскольку в данном случае нарушенное право истца, как покупателя указанного выше помещения, будет восстановлено путем взыскания с ответчика стоимости устранения неоговоренных сторонами при заключении договора купли-продажи строительных недостатков.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения, передав истцу нежилое помещение со строительными недостатками, о которых ответчик не сообщил истцу, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца о возмещении стоимости устранения указанных недостатков, суд считает, что ответчиком нарушено право истца как потребителя переданного ему ответчиком товара.

Таким образом, суд признает установленным факт нарушения ответчиком прав истца, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда за допущенные нарушения, размер которой суд определяет с учетом характера допущенных ответчиком нарушений, длительности допущенного нарушения, характера допущенного нарушения, требований разумности и справедливости в 2000 рублей. Доказательств того, что истец претерпел какие-либо физически или нравственные страдания, компенсировать которые следует суммой компенсации морального вреда в большем размере, истцом суду не представлено. Истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, вообще не представлено суду доказательств обоснованности заявленной к взысканию с ответчика сумму компенсации морального вреда в объеме 100000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионова Андрея Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Актив» о взыскании излишне уплаченных по договору купли-продажи нежилого помещения денежных средств, о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Актив» (ИНН7453248429) в пользу Родионова Андрея Андреевича (паспорт 7515702131) в качестве уменьшения стоимости договора купли-продажи нежилого помещения денежные средства в размере 37358 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Родионова Андрея Андреевича к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Актив» о понуждении ответчика уменьшить стоимость нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья                            М.Н. Величко

Помощник судьи                    И.А. Клепинина

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023