Решение по делу № 2-3208/2018 от 14.08.2018

Дело №

Поступило в суд 14 августа 2018 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

     Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                                              Киевской А.А.

При секретаре                                                                          Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес>вого фонда жилищного строительства к Дикаевой Н. В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних фио, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес>вой фонд жилищного строительства обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: Дикаева Н. В., фио. Фонд не заключал договора аренды с лицами, проживающими в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года фонд, как собственник квартиры, направил заказным письмом с уведомлением ответчикам требование освободить вышеуказанную квартиру, предлагал решить спор в досудебном порядке. Однако ответчики до настоящего момента отказываются выполнять данное требование. Таким образом, ответчики нарушают законные права Фонда, как собственника жилого помещения, не исполняя его требований о выселении и снятии с регистрационного учета.

    На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 209, 235, 288, 292, 304 ГК РФ, п.1 ст. 35 ЖК РФ, истец просит суд прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следующим лицам: Дикаева Н. В., фио, взыскать с ответчиков в солидарном порядке возврат государственной пошлины в размере № руб.

    В судебном заседании представитель истца <адрес>вого фонда жилищного строительства фио1 заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.

    Ответчик Дикаева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

    Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования <адрес>вого фонда жилищного строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.п.1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» (продавец) и <адрес>вым фондом жилищного строительства (покупатель) заключен договор купли –продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

Из данного договора следует, что объект недвижимости принадлежит продавцу на основании протокола заседания комиссии организатора торгов – поверенного Территориального управления Росимущества в <адрес> ООО «МИД», действующего на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №№ по признанию несостоявшимися повторных публичных торгов в форме открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявления в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту к договору купли –продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» (продавец) передало <адрес>вому фонду жилищного строительства (покупатель) объект недвижимости общей площадью № кв.м, на момент подписания настоящего акта в объекте недвижимости никто не зарегистрирован (л.д. 13).

В настоящее время собственником жилого помещения является истец - <адрес>вой фонд жилищного строительства, который приобрел указанную квартиру у АО «ДОМ.РФ» по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоят: Дикаева Н.В., являющаяся бывшим собственником квартиры, фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), фио., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) (л.д. 26).

         Требование истца о необходимости сняться с регистрационного учета ответчиками не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ представителем <адрес>вого фонда жилищного строительства фио2. в присутствии фио3 составлен акт № осмотра помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ минут была предпринята попытка попасть в жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, однако, доступ в объект недвижимости оказался ограничен, на звонки и стук в дверь никто не отвечает. Опрос соседей показал, что в квартире никто не проживает более полугода (л.д. 6).

         В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиком не представлено.

         На основании вышеуказанных норм закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что на основании ст. 237 ГК РФ право собственности Дикаевой Н.В. на жилое помещение прекратилось, в связи с чем прекратилось и право пользования квартирой членов ее семьи в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, никаких соглашений о праве пользования квартирой ответчики с новым собственником не заключали. Регистрация ответчика и ее несовершеннолетних детей в спорной квартире создает препятствие истцу в осуществлении своих прав собственника.

           Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика Дикаевой Н.В. и ее несовершеннолетних детей прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

           На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплату госпошлины в сумме № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <адрес>вого фонда жилищного строительства удовлетворить.

    Признать Дикаеву Н. В., фио прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>.

    Взыскать с Дикаевой Н. В. в пользу <адрес>вого фонда жилищного строительства расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме «19» сентября 2018 года.

Председательствующий – подпись

КОПИЯ ВЕРНА

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда <адрес>.

Судья-