Решение по делу № 2-1071/2018 от 09.11.2017

Дело № 2-1071/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.06.2018 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием истца Булкина В.А., представителей истца Бурцевой С.Г., Агасиевой Д.А., представителя ответчика Кудряшовой Д.Л. – Кудряшова С.А., представителя ответчика Тузова В.В. – Захарова М.Н., ответчика Кнуровой Е.И., представителя ответчика Кнуровой Е.И. – Кнурова А.В., ответчика Васильевой А.В., представителя Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области Трубникова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булкина В. А. к Кудряшовой Д. Л., Тузову В. В., Николаеву А. В., Кнуровой Е. И., Болдыревой А. В., Васильевой А. В., Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Булкин В.А., обратился в суд с требованиями об установлении внешних границ и площади общего земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: МО, <адрес>, площадью 1658 кв.м. в координатах, приведенных в заключении экспертов с учетом границ земельного участка с К№; выделении в пользование многоконтурного земельного участка, общей площадью 441 кв.м., состоящего из отдельных контуров: - контур 1, площадью 72 кв.м. – земельный участок, расположенный под частью жилого дома и непосредственно при доме по фасаду; - контур 2, площадью 369 кв.м. - земельный участок с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, приведенных в Таблице 1 дополнения к заключению экспертов №; определении в общее пользование Булкину В.А., Кнуровой Е.И. и Кудряшовой Д.Л. земельного участка, площадью 36 кв.м., для прохода к жилому дому и зоны его обслуживания в координатах, приведенных в Таблице 1 дополнения к заключению экспертов №, мотивируя свои требования тем, что решением Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ. 9/100 долей, принадлежащих ему на праве собственности были выделены в натуре: ему была выделена часть помещения № по адресу: МО, <адрес>, состоящая из лит. А12, помещение 1 кухня площадью 10, 4 кв.м., лит. А11, помещение № жилое площадью 10, 4 кв.м., лит. А помещение 2 жилое площадью 20, 9 кв.м., в общедолевую собственность Кудряшовой Д.Л., Тузова В.В., Николаева А.В., Кнуровой Е.И. выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений №№, №

При указанном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> имеется земельный участок площадью 2143 кв.м.

Земельный участок, площадью 1350 кв.м., был предоставлен правопредшественникам сторон Долгов-Горохову Л. П., Демину С. А. в 1941 г. на основании Договора на право застройки свободного земельного участка. Как следует из материалов инвентарного дела (ситуационные планы земельного участка при домовладении от ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ г.), общие границы земельного участка, площадью 2143 кв.м., при домовладении существует и закреплены на местности более 15 лет, порядок пользования земельным участком сложился.

В судебное заседание истец явился, подержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представители истца по доверенности в судебное заедание явились, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кудряшова Д.Л., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Кудряшовой Д.Л. по доверенности Кудряшов С.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения требования об установлении границ земельного участка не возражал, настаивал на 1 варианте определения порядка пользования земельным участком при жилом доме.

Ответчик, Тузов В.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Тузова В.В. по доверенности Захаров М.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что участок Болдыревой А.А. сформирован незаконно, в том числе захвачена территория проезда между домами № и № по <адрес>.

Ответчик Николаев А.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Кнурова Е.И, представитель Кнуровой Е.И. по доверенности Кнуров А.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения требования об установлении границ земельного участка не возражали, настаивали на 1 варианте определения порядка пользования земельным участком при жилом доме.

Ответчик Васильева А.В., в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, в связи с тем, что участок Болдыревой А.А. сформирован незаконно, в том числе захвачена территория проезда между домами № и № по <адрес>, дом является многоквартирным, в связи с чем порядок пользования земельным участком необходимо определять в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Люберцы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска об установлении границ земельного участка при домовладении, требования об определении порядка пользования земельным участком оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Довжик Д.С., Чиркова М.С., Пахомова И.К., Тишкина Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ на основании Решения Люберецкого городского суда Московской области произведен выдел доли жилого дома Тузова Н.В. (17/100): в собственность Тузова Н.В. выделена <адрес>, являющаяся частью жилого дома по адресу: <адрес>, а также изменены идеальные доли в домовладении: Тузова В.В. – 46/100, Булкиной П.Н. – 4/100, Булкиной Т.Л. – 4/100, Булкина А.Л. – 4/100, Кудряшовой Д.Л. – 19/100, Кононова Д.В. – 13/100, Николаева А.В. – 10/100. Васильева А.В. является правопреемником Тузов Н.В. на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГ на основании решения Люберецкого городского суда выделена в натуре доля Кононова Д.В. (13/100): квартира №, общей площадью 34,3 кв.м., являющаяся частью жилого дома по адресу: <адрес> дополнительным решением суда размер оставшихся долей собственников был изменен: Булкина А.Л. – 5/100, Кнуровой Е.И. – 9/100, Кудряшовой – 22/100, Тузова В.В. – 53/100, Николаева А.В. – 11/100.

ДД.ММ.ГГ на основании решения Люберецкого городского суда Московской области выделена в натуре доля Кнуровой Е. И. (5/100): часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из жилого помещения общей площадью 15, 2 кв.м., площадью всех частей здания 17, 5 кв.м., жилой площадью 8, 3 кв.м., состоящая из № - проектируемая кухня лит. А2, площадью 6,9 кв.м., № - проектируемая жилая лит. А2 площадью 8,3 кв.м., № - холодная пристройка лит.а4, площадью 2, 3 кв.м. Доли оставшихся собственников были перераспределены: Булкина В.А. – 9/100, Кудряшовой Д.Л. – 23/100, Тузова В.В. – 56/100, Николаева А.В. – 12/100.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ 9/100 долей, принадлежащих на праве собственности Булкину В.А., выделены в натуре: часть помещения №, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из лит. А12, помещение 1, кухня, площадью 10, 4 кв.м., лит. А11, помещение № жилое площадью 10,4 кв.м., лит. А помещение 2, жилое площадью 20, 9 кв.м. В общедолевую собственность Кудряшовой Д.Л. – 25/100, Тузова В.В. – 62/100, Николаева А.В. – 13/100, выделена часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из помещений №№, №

В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН и правоустанавливающим документам сторон, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Булкин В.А. - собственник части помещения №, Кнурова Е. И. - собственник части жилого дома, состоящей из жилого помещения, общей площадью 15,2 кв.м., площадью всех частей здания 17,5 кв.м., жилой площадью 8,3 кв.м., состоящее из № - проектируемая кухня лит. А2, площадью 6,9 кв.м., № - проектируемая жилая лит. А2, площадью 8,3 кв.м., № - холодная пристройка лит. а4, площадью 2,3 кв.м.; Болдырева А.В. (Кононов Д.В.) - собственник части жилого дома - квартира № Васильева А.В - собственник квартиры № являющейся частью жилого дома; Тузов В.В. - собственник 62/100 долей в праве собственности на часть жилого дома, состоящей из помещений №№, №; Кудряшова Д.Л. - собственник 25/100 долей части жилого дома, состоящей из №; Николаев А.В. – собственник 13/100 долей в праве собственности на часть жилого дома, состоящей из помещений №

Споры по фактическому пользованию жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, у сторон отсутствуют.

Правопредшественникам сторон по настоящему делу, Долгов-Горохову Л. П., Демину С. А., в 1941 году на основании Договора на право застройки свободного земельного участка был предоставлен земельный участок, площадью 1350 кв.м., в настоящее время площадь земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 2143 кв.м.

Из ситуационных планов земельного участка при указанном домовладении от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ года следует, что общие границы земельного участка, площадью 2143 кв.м. при домовладении существует и закреплены на местности более 15 лет.

Часть земельного участка, площадью 460 кв.м., расположенного по адресу <адрес> сформирована и поставлена на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №.

Как следует из Постановления Администрации муниципального образования городской округ Люберцы от ДД.ММ.ГГ №А, предварительно согласовано предоставление указанного земельного участка Болдыревой А.В.

Для разрешения спора судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза в целях определения площади и границ общего земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, а также возможных вариантов порядка пользования земельным участком.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которой у суда не имеется, фактическое расположение границ земельного участка при домовладении № и его площадь с учетом кадастровых границ и площади земельного участка с №, а также смежных земельных участков с КН № №, с учетом двойной допустимой погрешности, соответствует сведениям ЕГРН и имеет общую площадь 1658 кв.м. Границы земельного участка на местности закреплены ограждениями и стенами строений, на земельном участке имеются внутренние ограждения, определяющие фактический порядок пользования между совладельцами; часть границ земельного участка принимается в соответствии с кадастровыми границами земельного участка с КН №, образованного при выделенной ранее Кононову Д.В., части жилого дома №

Правилами п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Поскольку ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием к их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от ДД.ММ.ГГ могли являться акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы. Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4/Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения, также при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГ).

Анализ приведенных правовых норм и имеющих применение инструктивных документов дают основание считать, что наряду с иными актами, подтверждающими возникновение права на пользование придомовой территорией, могут являться также данные первичной инвентаризации домовладений с указанием размеров и границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что материалами дела: ситуационными планами БТИ, заключением кадастрового инженера, заключением экспертов по настоящему делу подтверждается существование земельного участка в определенных границах и площади с ДД.ММ.ГГ., смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, суд при ходит к выводу об удовлетворении требований Булкина В.А. об установлении внешних границ и площади общего земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1658 кв.м. в координатах, приведенных в заключении экспертов, с учетом границ смежных землепользователей.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 171-ФЗ).

При обследовании на местности экспертами также установлено, что на земельном участке имеются внутренние ограждения, определяющие порядок пользования земельным участком между совладельцами дома. При этом, Булкин В.А. пользуется земельным участком, площадью 50 кв.м., под частью жилого дома и земельным участком, площадью 543 кв.м.; Кнурова – земельным участком, площадью 20 кв.м.; Кудряшова - 394 кв.м., доступ на земельные участки Булкина, Кнуровой и Кудряшовой осуществляются через земельный участок общего пользования, площадью 168 кв.м; Николаев пользуется земельным участком, площадью 237 кв.м., доступ на его земельный участок осуществляется через земельный участок с КН № (л.13-14 закл.); Тузов В.В. - земельным участком, площадью 298 кв.м.

Экспертами представлено, с учетом дополнительного варианта определения порядка пользования земельным участком, три варианта определения порядка пользования земельным участком, общей площадью 1658 кв.м. при жилом доме, расположенном по адресу: МО, <адрес>.

В заключении экспертов отражено, что на земельном участке имеются внутренние ограждения, определяющие фактический порядок пользования между совладельцами, в связи с чем все три разработанные варианты представлены с учетом фактического пользования земельным участком.

То обстоятельство, что порядок пользования земельным участком сложился, подтверждается, в том числе, заключением кадастрового инженера С.С. Шевченко, объяснениями ответчиков по настоящему делу, пояснившими суду, что их устраивает первый вариант определения порядка пользования земельным участком, который также разработан экспертами с учетом фактического пользования.

Ответчиками каких-либо ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлялось, выводы экспертов допустимыми и относимыми доказательствами не опровергнуты.

В связи с чем судом при определении порядка пользования земельным участок выбран 3 дополнительный вариант, так как он наиболее соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, строение лит. Г3 - гараж, находящееся в пользовании Булкина В.А., что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания, будет находиться на выделяемом ему в индивидуальное пользование земельном участке, также обеспечены зоны для обслуживания ранее выделенных частей жилого дома.

Доводы ответчиков Тузова В.В., Васильевой А.В. о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, Болдыревой А.В. незаконно сформирован земельный участок с КН №, формирование земельного участка Болдыревой А.В. нарушает их права, так как при его формировании запользована часть проезда между домами № и № по <адрес>, в связи с чем нельзя определить общие границы и площадь земельного участка при жилом доме №, а порядок пользования должен быть определен в соответствии с долями в праве собственности сторон на жилой дом, не основаны на законе и опровергаются материалами дела: выпиской из ЕГРН, решениями Люберецкого городского суда, которыми устанолвено, что дом по адресу: <адрес>, не имеет статус многоквартирного, и является жилым домом, находившемся (находящимся) в долевой собственности сторон.

Кроме того, ответчики Тузов В.В., Васильева А.В. ходатайств о проведении дополнительной, повторной экспертизы не заявили, согласились с экспертным заключением, выводы экспертов, изложенные в заключении № №, не опровергли, встречных исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка Болдыревой А.В. не заявили.

Также, суд критически относится к доводам ответчика Тузова В.В., о том, что формирование земельного участка Болдыревой А.В. нарушает его права, так как при его формировании запользована часть проезда между домами № и №, так как лица, чьи права нарушены данным обстоятельством вправе обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булкина В. А. удовлетворить.

Установить внешние границы и площадь общего земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> площадью 1658 кв.м. в координатах с учетом границ земельного участка с КН №

Номер точки	Координаты
Х	У
1	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Выделить Булкину В.А. в пользование многоконтурный земельный участок, общей площадью 441 кв.м., состоящий из отдельных контуров: - контур 1, площадью 72 кв.м. – земельный участок, расположенный под частью жилого дома и непосредственно при доме по фасаду; - контур 2, площадью 369 кв.м. - земельный участок с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, в координатах, приведенных в Таблице 1 дополнения к заключению экспертов №:

Контур 1 площадью 72 кв.м.
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
Контур 2 площадью 369 кв.м.
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Определить в общее пользование Булкину В.А., Кнуровой Е.И. и Кудряшовой Д.Л. земельный участок, площадью 36 кв.м., для прохода к жилому дому и зоны его обслуживания в координатах, приведенных в Таблице 1 дополнения к заключению экспертов №:

№ точки	Координаты
X	Y
Земельный участок, площадью 36 кв.м., определен в общее пользование Булкину В.А., Кнуровой Е.И. и Кудряшовой Д.Л.
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

20.06.2018 года

Судья М.Н. Савинова