Решение по делу № 2-3427/2022 от 16.08.2022

                                                                                                                                       24RS0002-01-2022-004200-81

          №2-3427(2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска к Холмогорцеву А. А.ичу, Холмогорцеву С. А., Холмогорцевой Т. А., Холмогорцевой Зое В. о заключении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Ачинска (далее КУМИ Администрации г. Ачинска) обратился в суд с исковым заявлением к Холмогорцеву А.А., Холмогорцеву С.А., Холмогорцевой Т.А., Холмогорцевой З.В. о заключении договора аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что Холмогорцев А.А., Холмогорцев С.А., Холмогорцева Т.А., Холмогорцева З.В. являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером 24:43:0128014 площадью 53,8кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дома, расположен на земельном участке, с кадастровым номером 24:43:0128014:279, площадью 564 кв.м., имеющий ориентиры: Красноярский край, городской округ <адрес>, земельный участок 32, находящийся в государственной (муниципальной) собственности. В адрес ответчиков направлено письмо с предложением подписать договор аренды. Однако до настоящего времени указанный проект соглашения ответчиками не подписан. Законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с КУМИ договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, при этом последний уклоняется от заключения такого договора, в связи с чем, просит обязать Холмогорцева А.А., Холмогорцева С.А., Холмогорцеву Т.А., Холмогорцеву З.В. заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 24:43:0128014:279 площадью 564 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 32 (л.д.4-5).

Определением суда от 13 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Ачинска (л.д.58).

              Представитель истца КУМИ администрации г.Ачинска, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представитель Каарт Е.В., действующая на основании доверенности от 10.01.2022 г. (л.д.6), просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчики Холмогорцев А.А., Холмогорцев С.А., Холмогорцева Т.А., Холмогорцева З.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещения по месту жительства (л.д. 62), в суд не явились, возражений по иску не представили, об отложении слушания дела не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

            Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

На основании п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как установлено по делу, что земельный участок с кадастровым номером 24:43:0128014:279 по адресу: <адрес> общей площадью 564 кв.м. является собственностью муниципального образования г. Ачинск Красноярского края ( л.д. 8-9).

На указанном земельном участке расположен жилой <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., который принадлежит на праве собственности Холмогорцеву А.А., Холмогорцеву С.А., Холмогорцевой Т.А., Холмогорцевой З.В. (л.д.15-18).

В адрес Холмогорцева А.А., Холмогорцева С.А., Холмогорцевой Т.А., Холмогорцевой З.В. 04.03.2022 г. КУМИ Администрации г. Ачинска направлено уведомление о заключении договора аренды на земельный участок (л.д. 7,11 оборот), которое оставлено без удовлетворения.

До настоящего времени ответчиками договор аренды на спорный земельный участок не заключен.

Между тем, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. п. 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска, он является органом администрации г. Ачинска, осуществляющим, в том числе, исполнительные и распорядительные функции в области управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Ачинска, её эффективного использования, является юридическим лицом.

Установив указанные выше обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии законодательно установленной обязанности Холмогорцева А.А., Холмогорцева С.А., Холмогорцевой Т.А., Холмогорцевой З.В., как правообладателей жилого дома по адресу: <адрес>, заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:43:0128014:279 площадью 564 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 32.

Также КУМИ Администрации г.Ачинска заявлено требование о взыскании с ответчиков судебной неустойки.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ ).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с Холмогорцевых в пользу КУМИ Администрации г.Ачинска судебную неустойку в размере 100 руб. в день с каждого, признавая предложенный истцом размер неустойки в 1 000 руб. в день не разумным и не справедливым.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования КУМИ администрации г. Ачинска удовлетворить, обязать Холмогорцева А.А., Холмогорцева С.А., Холмогорцеву Т.А., Холмогорцеву З.В. заключить с КУМИ Администрации г.Ачинска договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, с кадастровым номером 24:43:0128014:279, площадью 564 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 32. В случае неисполнения ответчиками решения суда в течение четырнадцати календарных дней с момента его вступления в законную силу, взыскать с Холмогорцева А.А., Холмогорцева С.А., Холмогорцевой Т.А., Холмогорцевой З.В. в пользу КУМИ администрации г. Ачинска с каждого по 100 руб. судебной неустойки за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения.

В соответствии с со ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования города Ачинска по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска удовлетворить.

Обязать Холмогорцева А. А.ича, Холмогорцева С. А., Холмогорцеву Т. А., Холмогорцеву Зою В. заключить с КУМИ Администрации г.Ачинска договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, с кадастровым номером 24:43:0128014:279, площадью 564 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №

В случае неисполнения решения суда в течение четырнадцати календарных дней с момента его вступления в законную силу взыскать с Холмогорцева А. А.ича, Холмогорцева С. А., Холмогорцевой Т. А., Холмогорцевой Зои В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска с каждого по 100 руб. судебной неустойки за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения.

Взыскать с Холмогорцева А. А.ича, Холмогорцева С. А., Холмогорцевой Т. А., Холмогорцевой № В. в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинска государственную пошлину с каждого в сумме по 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              Н.В. Панченко