Решение по делу № 2-909/2018 от 22.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                           Поповой С.Н.

при секретаре                                           Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ламановой Н.А. к Котовой Т.А., 3-и лица: Администрация городского округа <адрес>, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Чигузнев М.И., Девришалиев А.П. об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, внесении изменений ЕГРН.

                                                      УСТАНОВИЛ :

Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился к ответчику с требованиями об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жеребятьево, <адрес>, по варианту № судебной экспертизы, устранении реестровой ошибки, внесении изменений ЕГРН. В обосновании своих требований указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070210:503, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жеребятьево, <адрес>. Котова Т.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жеребятьево, <адрес>, с кадастровым номером 50:28:0070210:42. В настоящее время она намерена определить границы земельного участка, но ответчик возвела забор, который нарушил ее владения. В связи с указанным, просит требования удовлетворить.

       В судебном заседании представитель истца Бударин С.Ю., уточненные исковые требования об установлении внешних границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, внесении изменений ЕГРН поддержал и просил определить по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

      Представитель ответчика Смирнова О.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против установления границ земельного участка по варианту 1 или варианту 2, но больше настаивала на варианте 2 экспертного заключения, и исправления реестровой ошибки.

      Девришалиев М.Н. в судебном заседании не возражал установить границы земельных участков по варивнту№ заключения, по фактическому пользованию.

      Представитель Администрации городского округа <адрес> Голенцов М.В. в судебном заседании просил вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством, а также с учетом красных линий и имеющихся у собственников площадей.

         Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Чигузнев М.И., в судебное заседание не явились, извещены.

         Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные требования Ламановой Н.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Ламанова Н.А. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1050 кв.м., (целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, д. Жеребятьево, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка не установлены.

Собственниками смежных земельных участков являются Котова Т.А. (кадастровый №), Чигузнев М.И. (кадастровый №), Девришалиев А.П. (кадастровый №). Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с законодательством.

        В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

           Исходя из положений части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

          Согласно статье 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

          В кадастр недвижимости на основании п.3 ч.4 ст. 8 упомянутого закона РФ вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

        В соответствии со ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости « местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

        Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

       Для определения границ земельного участка по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

       По заключению землеустроительной экспертизы № установлено, что площадь земельного участка, принадлежащей Ламановой Н.А. по фактическому пользованию составляет 981 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070210:503, собственником которого является Ламанова Н.А. не соответствуют границам земельных участков с кадастровым номером 50:28:0070210:49, собственником которого является Девришалиев А.П., с кадастровым номером 50:28:0070210:42 собственником, которого является Котова Т.А. по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070210:42, принадлежащей Котовой Т.А. не соответствуют границам данного земельного участка по фактическому пользованию. Несоответствие границы, установленной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070210:42 в 2004г., фактическим границам данного земельного участка имеет признаки наличия Реестровой ошибки (на момент межевания Кадастровой), допущенной при определении координат угловых и поворотных точек данного земельного участка.

         Для определения границ земельного участка принадлежащего истцу экспертом представлено два варианта.

         Заключение эксперта суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно сделано экспертом, имеющим специальное образование и обладающим специальными познаниями в области землеустройства, имеющим стаж экспертной работы 5 лет, выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях в соответствии с методикой исследования, научно обоснованны.

Стороны в судебном заседании просили установить границы по варианту № заключения землеустроительной экспертизы.

Суд, исследовав материалы дела, учитывая отсутствия возражений со стороны ответчика по определению границ истца, считает возможным определить границы земельного участка истца по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, так как они устанавливаются в соответствии с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, в пределах допустимых отклонений от площади по правоустанавливающим документам.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

По заключению судебной землеустроительной экспертизы, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070210:503 (собственник Ламанова Н.А.) не соответствуют границам земельных участков с кадастровым номером 50:28:0070210:49 (собственник Девришалиев А.П.) и с кадастровым номером 50:28:0070210:42 (собственник Котова Т.А.). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070210:42 (собственник Котова Т.А.) не соответствуют границам данного земельного участка по фактическому пользованию.

Несоответствие границы, установленной при проведении межевания земельного участка с КН 50:28:0070210:42 в 2004г., фактическим границам данного земельного участка имеет признаки наличия Реестровой ошибки (на момент межевания Кадастровой), допущенной при определении координат угловых и поворотных точек данного земельного участка.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика Котовой Т.А., суд находит возможным, удовлетворить, требования истца об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка принадлежащего Котовой Т.А. по варианту 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы (табл.4) и внести данные сведения о местоположении границ указанного земельного участка в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ламановой Надежды Александровны удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жеребятьево, <адрес>, с кадастровым номером 50:28:0070210:503 по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы.

Площадь земельного участка составляет 1039 кв.м.

           Геодезические данные земельного участка:

Таблица № (судебной землеустроительной экспертизы)

№ точки		координаты
				Х		У
По земельному участку с КН 50:28:0070210:503
2	435778,63		2209187,31
9	435759,22		2209207,68
10	435758,88		2209207,42
11	435730,59		2209185,96
12	435750,59		2209164,81
3	435751,12		2209164,13
2	435778,63		2209187,31

Исправить реестровую ошибку (ранее кадастровая) в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Котовой Татьяне Александровне с кадастровым номером 50:28:0070210:42 по варианту 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

        Геодезические данные земельного участка:

Таблица 4 (судебной землеустроительной экспертизы)

№ точки	координаты
	Х	У
По земельному участку с КН 50:28:0070210:42
1	435797,64	2209164,29
2	435778,63	2209187,31
3	435751,12	2209164,13
4	435770,20	2209142,10
5	435777,38	2209148,46
6	435796,86	2209163,64
7	435797,05	2209163,42
8	435797,48	2209163,77
1	435797,64	2209164,29

Данное решение является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Котовой Т.А. с кадастровым номером 50:28:0070210:42, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жеребятьево, <адрес> по варианту 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы в ЕГРН (табл.4), а также внесения сведения о местоположении и изменении площади земельного участка с кадастровым номером 50:28:0070210:503 (согласно таблицы 4 судебной землеустроительной экспертизы).

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий