Решение по делу № 2-219/2019 ~ М-242/2019 от 18.11.2019

Дело № 2-219/2019 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Торопец 24 декабря 2019 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Полевой Е.Н.,

с участием ответчика Семенова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к Семеновой О. А. и Семенову С. В. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Семеновой О.А. и Семенову С.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Истец свои требования мотивирует тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а Семенова О.А. и Семенов С.В. - созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 720 000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев (20 лет) под 12,75 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: - земельного участка, кадастровый №, общей площадью 797 кв.м. и жилого дома, кадастровый №, общей площадью 44 кв.м.,
расположенных по адресу: 172840, <адрес>. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, открытый в 40-8607-00264.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики, в соответствии со ст. 2. кредитного договора, предоставили земельный участок, кадастровый №. общей площадью 797 кв.м. и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 44 кв.м., расположенные по адресу: 172840, <адрес>.

Залог подтверждается закладной, свидетельством о государственной регистрации права, обремененным ипотекой, договором купли-продажи с использованием кредитных денежных средств. Проведена государственная регистрация обременения предмета залога, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п. 4.1. Общих условий кредитования и графику платежей созаемщики обязаны производить оплату кредита. Уплата процентов согласно п. 4.2. Общих условий кредитования также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 4.3 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно отчету об оценке от 1 октября 2019 года стоимость земельного участка составляет 179 000 рублей 00 копеек, жилого дома - 778 000 рублей 00 копеек.

Следовательно, начальная продажная цена заложенной недвижимости должна быть установлена в размере: земельного участка - 143 200 рублей 00 копеек, а жилого дома - 622 400 рублей 00 копеек.

По состоянию на 7 октября 2019 года задолженность ответчиков составляет 989 786 рублей 60 копеек., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 54 359 рублей 41 копейка; неустойка за просроченный основной долг - 8 187 рублей 65 копеек; просроченные проценты - 241 593 рубля 17 копеек;     просроченный основной долг - 685 646 рублей 37 копеек.

28 августа 2019 созаемщикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор №1291027 от 05.07.2013 года; взыскать солидарно с Семеновой О.А. и Семенова С.В. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 989 786 рублей 60 копеек; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: 172840, <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 143 200 рублей 00 копеек и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: 172840, <адрес>., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 778 000 рублей 00 копеек. Кроме того истец просит взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 097 рублей 87копеек, расходы по оплате услуг оценки недвижимости в размере 1 035 рублей 00 копеек.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Семенова О.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Семенов С.В. в судебном заседании пояснил, что с 2013 года он и Семенова О.А. по адресу: <адрес> не проживают, в связи с чем, возможности получать почтовую корреспонденцию, направленную по данному адресу, не имеют. С 2013 года они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, о чем ПОА «Сбербанк России» был уведомлен. Требование (претензию) ПАО «Сбербанк России» о досрочном возврате кредита и расторжении договора они не получали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился. Управление надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения данного дела.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав ответчика Семенова С.В., суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов между кредитором и должником по обязательствам до передачи дела в суд.

Из материалов дела следует, что при заключении кредитного договора 26 июня 2013 года ответчик Семенова О.А была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ответчик Семенов С.В. был зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>. Фактически ответчики проживали по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается сведениями, содержащимися в статье 8 кредитного договора от 26 июня 2013 года, заключенного между истцом и ответчиками (л.д. 64-68).

Из дополнительного соглашения № 1 от 24 марта 2017 года и дополнительного соглашения № 2 от 24 марта 2017 года к кредитному договору от 5 июля 2013 года, заключенных между ПАО «Сбербанк России» и Семеновой О.А., Семеновым С.В., подписанных сторонами, усматривается, что адрес регистрации и адрес фактического проживания ответчиков изменился, в дополнительных соглашениях указан их адрес: <адрес> (л.д. 69-70).

В материалах дела имеются Требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора направленные ПАО «Сбербанк России» Семенову С.В. и Семеновой О.А. 4 сентября 2019 года по адресу: <адрес> (л.д. 82-83). При этом список внутренних почтовых отправлений, подтверждающий фактическую отправку указанной корреспонденции, отсутствует.

Суд приходит к выводу, что данные требования (претензии) не являются доказательством соблюдения истцом претензионного порядка о расторжении кредитного договора, поскольку в них указан адрес ответчиков, по которому они длительное время не проживают.

Таким образом, ПАО «Сбербанк России», обладая информацией о месте регистрации и фактическом месте жительства ответчиков по адресу: <адрес> требование (претензию) о расторжении кредитного договора, по данному адресу не направил, тем самым лишил ответчиков возможность урегулировать данный спор во внесудебном порядке.

Из пояснений ответчика Семенова С.В. в суде следует, что неполучение претензии ущемляет его права добровольно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден установленный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, данное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Оставление иска без рассмотрения не препятствует истцу вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░