Решение по делу № 2-120/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-120/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е    Именем Российской Федерации

    Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

    в составе председательствующего Семериковой И.Г.

    при секретаре Третьяковой Е.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

                                                                                                       14 мая 2019 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска к Лукьяненко И. В., Лукьяненко С. А., Лукьяненко А. А.чу, Саунину С. А. о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома и земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратился в суд с иском к Лукьяненко И.В., Лукьяненко С.А., Лукьяненко А.А., Саунину С.А. о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома и земельного участка.

             Свои требования мотивирует тем, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются Лукьяненко И.В. - 1/6 доли в праве собственности (право возникло ДД.ММ.ГГГГ), Лукьяненко С.А. - 1/6 доли в праве собственности (право возникло ДД.ММ.ГГГГ), Лукьяненко А.А. - 1/6 доли в праве собственности (право возникло ДД.ММ.ГГГГ), Саунин С.А. - 1/2 доли в праве собственности (право возникло ДД.ММ.ГГГГ). На кадастровом учете также стоит земельный участок, расположенный под указанным жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., сведения о правообладателях отсутствуют. Индивидуальный жилой дом по указанному выше адресу включен в дополнительный список ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности. Социальная выплата взамен ветхого жилья администрацией г.Прокопьевска не предоставлялась. Кроме того, указанный дом отсутствует по причине полного разрушения, в связи с чем сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на него нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, осуществляющего распоряжение земельными участками. Также подлежат исключению сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м. Просит суд:

    - признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Лукьяненко И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ,

       - признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Лукьяненко С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ,

        - признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Лукьяненко А. А.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ,

        - признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Саунина С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ,

        - снять с регистрационного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

        - снять с регистрационного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.

    Представитель истца по доверенности Плахина А.С. в судебном заседании иск поддержала, дала суду показания, аналогичные исковому заявлению.

           Ответчик Лукьяненко А.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал полностью.

            Ответчики Лукьяненко И.В., Лукьяненко С.А., Саунин С.А., представитель Лукьяненко И.В. по доверенности Слепокурова Я.В. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

          Представитель Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменные объяснения, согласно которым объект капитального строительства с кадастровым номером № является ранее учтенным, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Т., представителя Южного отделения Кемеровского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства. В настоящее время объект капитального строительства с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: вид объекта - «здание», наименование - «жилой дом», назначение - «жилой дом», площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес - <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за Лукьяненко С.А. 1/6 доля в праве (peг. запись от ДД.ММ.ГГГГ №); за Сауниным С.А. 1/2 доли в праве (peг. запись от ДД.ММ.ГГГГ №); за Лукьяненко А.А. 1/6 доли в праве (peг. запись от ДД.ММ.ГГГГ №); за Лукьяненко И.В. 1/6 доли в праве (peг. запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Также по сведениям ЕГРН данный объект капитального строительства связан с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок является ранее учтенным, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о нем были внесены в ГКН на основании оценочной описи в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, согласно п. 2.3 «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ №№ с характеристиками: категория земель – «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - «для иных целей»; фактическое использование - «под жилую застройку Индивидуальную»; адрес: <адрес>; декларированная площадь - <данные изъяты> кв.м., то есть границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета обратился КУМИ г.Прокопьевска с заявлением о государственном кадастровом учете изменений данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета было принято решение об учете изменений объекта недвижимости. В настоящее время данный земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель - «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - «под индивидуальную жилую застройку»; адрес: <адрес>; уточненная площадь - <данные изъяты> кв.м., то есть границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют в ЕГРН.

             Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

             Представитель Филиала №15 г.Прокопьевска ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ КО» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

        Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

        Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

    Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

        Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

              Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности Лукьяненко И.В. – 1/6 доли, Лукьяненко С.А. – 1/6 доли, Лукьяненко А.А. – 1/6 доли и Саунина С.А. – 1/29 доли, что также подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости №, договором дарения ? доли в праве собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ, решением Зенковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7, 50,51-52, 85-109).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, расположенному в <адрес> присвоен кадастровый №, земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», что также подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости № (л.д.8,53-84).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. снесен (отсутствует) (л.д.12).

Таким образом, судом установлено прекращение существования спорного жилого дома, в связи с чем осуществляется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на данное здание.

Судом также устанволено, что земельный участок под жилой дом по <адрес>, стоит на кадастровом учете с разрешенным использованием – под индивидуальную жилую застройку, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

При указанных обстоятельствах земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета здания по причине прекращения его существования.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности на жилой дом накладывает на КУМИ г.Прокопьевска как распорядителя соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Кроме того, поскольку жилой дом, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности Лукьяненко И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности Лукьяненко С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности Лукьяненко А. А.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Признать отсутствующим и прекратить зарегистрированное право собственности Саунина С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ.

           Снять с регистрационного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>

            Снять с регистрационного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                   Семерикова И.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 18.05.2019.

             Судья:                                                                           Семерикова И.Г.