Решение от 17.07.2023 по делу № 2-3713/2023 от 31.05.2023

                                    Дело № 2-№

УИД 50RS0042-01-2023-003762-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Н.Н. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Терехова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью № кв.м. с постройками. С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ установлено, что граница земельного участка сформирована по фактическому пользованию с учетом существующих ограждений. По результатам проверки Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления явилось то, что граница земельного участка о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу уточнить местоположение границы и площади принадлежащего ей земельного участка. С момента приобретения земельного участка (в ДД.ММ.ГГГГ) истец использует его в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Границы данного земельного участка не менялись более 15 лет и сформированы по фактическому пользованию с учетом существующего ограждения (капитального забора). Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждается техническим паспортом, а также нахождением на вышеуказанном земельном участке жилого дома, построек, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. Споров со смежными землепользователями не имеется, однако согласование проводилось в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ в газете «Вперед» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сведений о правообладателе по границе н2-н5 не имеется, граница н6-н2 находится в фактическом пользовании истца.

В связи с чем, просила:

- признать реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности, по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности, третье лицо Кулева С.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

От третьего лица ФИО4 в судебное заседание поступило заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований Тереховой Н.Н. в силу следующего.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью № кв.м. с постройками.

Из доводов иска следует, что с целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030338:1 истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. В результате проведения кадастровых работ установлено, что граница земельного участка сформирована по фактическому пользованию с учетом существующих ограждений. По результатам проверки Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием приостановления явилось то, что граница земельного участка о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. С момента приобретения земельного участка (в ДД.ММ.ГГГГ) истец использует его в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Границы данного земельного участка не менялись более ДД.ММ.ГГГГ и сформированы по фактическому пользованию с учетом существующего ограждения (капитального забора). Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждается техническим паспортом, а также нахождением на вышеуказанном земельном участке жилого дома, построек, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. Споров со смежными землепользователями не имеется, однако согласование проводилось в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ в газете «Вперед» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сведений о правообладателе по границе н2-н5 не имеется, граница н6-н2 находится в фактическом пользовании истца.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить границу принадлежащего ей земельного участка, исключив из ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030338:11.

Истцом в подтверждение своих доводов представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что при сопоставлении полученных данных с данными кадастровой основы, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам. Также кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет №.м., что соответствует сведениям ЕГРН, участок со всех сторон огорожен забором. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным в ЕГРН земельным участком. Кадастровый инженер считает, что причиной выявленного несоответствия земельного участка с кадастровым номером № является ошибка, допущенная землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка. Выявленная ошибка квалифицируется как «реестровая ошибка» и подлежит исправлению путем исключения координат поворотных точек границ земельного участка. Кадастровый инженер считает, что земельный участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы, существует в данных границах более 15 лет. Фактические границы земельного участка не подвергаются сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Кадастровый инженер посчитал возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках, в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., исключить сведения о поворотных точках границ земельного участка из ЕГРН.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, исправление которой возможно лишь путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

        На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Истец просила также установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1716 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка обозначено на местности объектами искусственного происхождения – капитальным забором, в границах участка расположен жилой дом, хозяйственные постройки, состояние которых позволяет установить их существование без изменений пятнадцать и более лет.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам сторон.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░░.░░.░░░░:

░░░-50

№№ ░░░░░	░░░░░░░░░░		░░░░░░░░░░, ░
	░, ░	Y, ░
░1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░