Решение от 22.10.2024 по делу № 2-2609/2024 от 04.09.2024

46RS0031-01-2024-004542-07

Гражданское дело №2-2609/14-2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года                                                                                               г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе

председательствующего судьи Глебовой Е.А,

при секретаре Солохине К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немчинова Михаила Александровича к Герасимовой Софье Викторовне о расторжении договора найма квартиры, возложении обязанности освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, взыскании задолженности по арендной плате, процентов и пени,

УСТАНОВИЛ:

        Немчинов М.А. обратился в Промышленный районный суд города Курска с иском к Герасимовой С.В. о расторжении договора найма квартиры, возложении обязанности освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, взыскании задолженности по арендной плате, процентов и пени, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, общей площадью 24,1 кв.м., кадастровый номер: № адрес объекта: <адрес> 14 ноября 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры с правом выкупа жилого помещения общей площадью 24,1 кв.м., кадастровый номер: № адрес объекта: <адрес> Срок действия договора с 14 ноября 2023 года по 14 октября 2024 года. В соответствии с п.1.4 арендная плата согласована сторонами договора найма в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Согласно п.1.6 при передаче квартиры сторонами договора не составляется передаточный акт. Герасимова С.В. оплатила только один платеж за пользование квартиры за 1 месяц пользования - 29.12.2023 г., больше ни одного платежа за арендованное жилье не вносила. Немчинов М.А. предоставил Герасимовой С.В. жилое помещение - квартиру. Таким образом, со своей стороны выполнил принятые на себя по договору найма обязательства в полном объеме. Ответчиком нарушены условия договора в части оплаты арендных платежей за период пользование жильем, а именно с 10.01.2024 по 10.02.2024 г (т.е. за два месяца пользования квартиры: январь, февраль 2024 г.). Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, освободить занимаемую квартиру, сняться с регистрационного учета всем зарегистрированным в квартире лицам, оплатить задолженность по коммунальным платежам. Ответа на претензию истца от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время. Таким образом, со своей стороны ответчик не исполнил условия договора найма. В связи с чем Немчинов М.А. обратился с заявлением о вынесении судебного приказа к мировой судье <данные изъяты> 18.03.2024 г. и.о. мировым судьей <данные изъяты> вынесен судебный приказ, в соответствии с которым в пользу Немчинова М.А. с должника Герасимовой С.В. взыскана задолженность по договору найма квартиры с правом выкупа от 14.11.2023 г., в сумме <данные изъяты> руб. за период с 10.01.2024 по 10.02.2024 г., пени по внесению арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. за период с 11.01.2024 по 13.02.2024 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты> руб. В настоящее время у Герасимовой С.В. образовалась задолженность по арендной плате за следующие месяцы: март, апрель, май, июнь 2024 г., в общей сумме <данные изъяты> руб. Таким образом, ответчик не исполнил п.1.4 договора найма. В связи с чем имеются основания для выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2024 по 20.06.2024 в размере <данные изъяты> руб. Согласно п.4.5 договора найма в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 3% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пеня в размере 3% за период времени с 11.04.2024 г. по 20.06.2024 (71 день): <данные изъяты> руб.*3%*71 день = <данные изъяты> руб. – пеня. Таким образом, общая задолженность составляет: <данные изъяты> руб. (арендная плата) + <данные изъяты> руб. (проценты)+ <данные изъяты> руб. (пеня) = <данные изъяты> руб. Стоимость юридических услуг, которые были необходимы для подготовки искового заявления и ведения дела в суде составила <данные изъяты> рублей; оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> Просит суд расторгнуть договор найма квартиры с правом выкупа от 14 ноября 2023 года, обязать ответчика освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире, взыскать с ответчика задолженность: по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.; проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> руб.; пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты> руб.; юридические услуги в размере <данные изъяты> руб.; госпошлину в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец, представитель истца, ответчик не явились. О дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Истец представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик возражений в суд не предоставил, об уважительной причине неявки в судебное заседание не сообщал.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Немчиновым М.А. и Герасимовой С.В. заключен договор найма квартиры с правом выкупа (л.д.12-13).

В соответствии с п. 1.1. указанного договора наймодатель (арендодатель) предоставляет нанимателю (арендатору) в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общей площадью 24,1 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> Договор заключен сроком до 14.10.2024. (л.д.12-13).

Статьей 687 ГК РФ установлено, что по общему правилу наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В разделе 5 договора от 14.11.2023 года стороны согласовали, что договор заключен до 14.10.2024. По истечении срока действия договора, стороны обязались определить по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данному пункте:- стороны обязуются заключить договор купли – продажи арендованного имущества при условии внесения арендатором всех арендных платежей в полном объеме, включая пеню, или иной договор отчуждения квартиры в пользу арендатора. В таком случае арендатор возмещает арендодателю расходы по налогам, сборам и прочим платежам, связанным с переоформлением права собственности; - прекратят свои договорные отношения, и арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество арендодателю; - заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.

Таким образом, сторонами определен срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора.

Основания для изменения и расторжения договора определены в главе 29 ГК РФ, согласно которой, если соответствующее соглашение сторонами не достигнуто, то расторжение и изменение условий сделки допускается только в судебном порядке при доказанности установленных законом обстоятельств.

Договор, заключенный на срок до одного года, считается договором краткосрочного найма.

Срок действия договора найма квартиры с правом выкупа от 14.11.2023 на день рассмотрения дела истек, стороны новый договор найма квартиры на тех же условиях на новый срок не заключали.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что оснований для расторжения договора найма не имеется, поскольку данный договор прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который был заключен.

Согласно п. 1.4. договора найма квартиры с правом выкупа от 14.11.2023 Герасимова С.В. обязана была вносить арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Однако, ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору от 14.11.2023 не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в период действия договора.

13.02.2024 Немчинов М.А. направил в адрес Герасимовой С.В. претензию о возмещении денежных средств, снятии с регистрационного учета и освобождении указанной квартиры от имущества и передаче ключей собственнику Немчинову М.А. в срок до 01.03.2024, оплате задолженности по ЖКХ за период найма в срок до освобождении квартиры от имущества и передаче ключей от недвижимости.

На основании судебного приказа от 18 марта 2024 года, выданного и.о. мирового судьи <данные изъяты> с Герасимовой С.В. в пользу Немчинова М.А. взыскана задолженность по договору найма квартиры с правом выкупа от 14.11.2023 г., в сумме <данные изъяты> руб. за период с 10.01.2024 по 10.02.2024 г., пени по внесению арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. за период с 11.01.2021 по 13.02.2024 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты> (л.д.17).

В период с 10.03.2024 по 20.06.2024 у Герасимовой С.В. перед Немчиновым М.А. на основании заключенного договора от 14.11.2023 образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> доказательств обратному Герасимова С.В. в суд не представила.

Сведений о расторжении указанного договора в вышеуказанный период в материалах дела не имеется, ответчиком соответствующих документов суду не предоставлено.

Исходя из указанных выше норм материального права, с учетом того, что договор найма квартиры с правом выкупа от 14.11.2023, заключенный между сторонами в указанный истцом период досрочно не расторгался, ответчиком ежемесячные платежи по договору найма от 14.11.2023 в марте, апреле, мае, июне 2024 года на общую сумму <данные изъяты> не вносились, при том, что договор найма квартиры с правом выкупа от 14.11.2023 не содержит оснований для освобождения арендатора от внесения арендных платежей, суд полагает исковые требования истца Немчинова М.А. о взыскании с Герасимовой С.В. в его пользу арендной платы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьями 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства каких-либо возражений относительно требований, заявленных истцом, суду не представил.

Требование истца Немчинова М.А. о снятии с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик Герасимова С.В. согласно копии представленного в дело паспорта (л.д.15-16) в спорном жилом помещении не зарегистрирована. В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства регистрации ответчика и иных лиц в спорном жилом помещении.

В соответствии ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При обращении в суд с иском, истец представил расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму сумма <данные изъяты> руб., с которым суд соглашается.

В указанном расчете истцом определена сумма задолженности по арендным платежам с учетом принятого судом судебного приказа о взыскании с Герасимовой С.В. за период с 10.01.2024 по 10.02.2024 суммы в размере <данные изъяты> руб. и задолженность по арендным платежам за период с 10.03.2024 по 10.04.2024 в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. На указанную сумму за период с 10.04.2024 по 20.06.2024 истцом начислены проценты в размере <данные изъяты> руб.

Суд признает требования истца в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.4.5 договора найма квартиры с правом выкупа от 14.11.2023 в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 3% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями заключенного договора истец просит суд взыскать с ответчика пени исходя из 3% за период с 11.04.2024 по 20.06.2024 (71 день) в размере <данные изъяты> руб.

Проверив представленный истцом расчет суд полагает требования истца в этой части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика судебных расходах, связанных с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению на основании платежного поручения № от 20.06.2024 и № от 20.06.2024 (л.д.25, 26).

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При подаче искового заявления юридическую помощь истцу оказывало ООО «Экспертно – правовой центр «<данные изъяты>» с привлечением лиц, указанных в доверенности ФИО8 ФИО9 (л.д.28-29) на основании заключенного договора об оказании юридических услуг от 20.05.2024 (л.д.23). Стоимость юридических услуг по договору составляет сумму <данные изъяты> руб.

Согласно кассовому чеку № от 20.06.2024 Немчинов М.А. оплатил юридические услуги по договору в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.24).

Исходя из указанных выше норм закона и обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из оплаты: юридических услуг за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб. с учетом их разумности, конкретных обстоятельств дела соотносимых с объектом и объемом судебной защиты, небольшой сложности дела,, чем частично удовлетворить в этой части заявленные требования истца.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части взыскания расходов на оказание юридической помощи, суд учитывает отсутствие документального подтверждения оказанных услуг, так материалы гражданского дела не содержат: сведений о запросе необходимых истцу документов, направлении документов с целью досудебного порядка урегулирования спора (имеющаяся в деле претензия от 13.02.2024, т.е. до заключения договора об оказании юридических услуг от 20.05.2024) об участии представителя истца в судебных заседаниях.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 14.11.2023 ░░ ░░░░░░ ░ 10.03.2024 ░░ 20.06.2024 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.04.2024 ░░ 20.06.2024 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.04.2024 ░░ 20.06.2024 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.11.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░