Решение от 24.10.2022 по делу № 2-1611/2022 от 11.05.2022

Гражданское дело № 2-1611/2022

74RS0030-01-2022-001885-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          «24» октября 2022 года                                                        гор. Магнитогорск                                                                          
          Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Горбатовой Г.В.,

при секретаре Уметбаевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 об установлении координат поворотных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 (далее - ФИО7), с учетом уточнений, просила установить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

               Х          У             средняя квадратическая погрешность

1        №             № данные отсутствуют

2        №             № данные отсутствуют

3        №             № данные отсутствуют

4        №             № данные отсутствуют

Н1     №             № данные отсутствуют

Н2     №             № данные отсутствуют

Н3     №             №            данные отсутствуют

Н4     №             № данные отсутствуют

Н5     №             №            данные отсутствуют

Н6     №             №            данные отсутствуют

1        №             № данные отсутствуют.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного в <адрес> С момента приобретения, границы садового участка не менялись. В ходе проведения внеплановой проверки Управлением Росреестра, выяснилось расхождение фактической площади и границ садового участка. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения требований ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации при использовании земельного участка, площадью 246 кв.м., прилегающего к земельному участку, с кадастровым номером №, с южной стороны - 40 кв.м., с западной - 52 кв.м., с северной - 154 кв.м. Частично нарушения были устранены в части оформления площади 71 кв.м., оставшуюся площадь во внесудебном порядке оформить не удалось. Согласно выводов землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует площади, установленной правоустанавливающим документом, превышая ее на 224 кв.м., а также не соответствует площади по ЕГРП, превышая ее на 153 кв.м. Обращаясь с данным иском в суд, истец просит установить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 823 ±10 кв.м.

Истец ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика ФИО8 в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица -ФИО9 при надлежащем извещении, участия в рассмотрении дела не принимали.

Представитель третьего лица - ФИО10, надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменное мнение на исковое заявление, в котором указывает о том. что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 671 кв.м., расположенном по адресу:<адрес> ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в ЕГРН, в сведения о площади земельного участка (с 600 кв.м. на 671 кв.м.) и местоположении границ указанного земельного участка. Исходя из содержания искового заявления имеется спор о несоответствии установленных границ земельного участка с фактическими границами и площади. Считает, что установление границ земельного участка возможно определить по границам этого участка, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе, изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав, - не осуществляется.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе, на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 600 кв., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указана площадь земельного участка 600 кв.м., план участка к договору отсутствует.

Согласно межевому плану, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, составляет 671 кв.м.

Сведения о границах земельного участка в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, иных документах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 671 + 6 кв.м.

Судом в целях полного, всестороннего и объективного разрешения спора по существу для установления фактических границ спорного земельного участка, наличия (отсутствия) реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером №, назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО11. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует площади, установленной правоустанавливающим документом, превышая ее на 224 кв.м., а также не соответствует площади по ЕГРН, превышая ее на 153 кв.м. <адрес> участка составляет 824 кв.м. По правоустанавливающему документу - договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составляет 600кв.м., по ЕГРН площадь составляет - 671 кв.м.

Границы участка с кадастровым номером № учтены с площадью 600 кв.м., но с габаритами сторон и углами между ними совершенно отличными от указанных в документах от 2015 года.

Фактические границы участка и границы по ЕГРН, существенные отличия имеют только с северной стороны.

Согласно спутниковым снимкам изменение конфигурации и размеров границ участка с 2016 года не выявлено.

По земельному участку с кадастровым номером № по отклонению с северной стороны признаков реестровой ошибки не усматривается, для разрешения спора, возможно, перераспределение участка по фактическим границам.

Для формирования границ земельного участка, отражающих фактическое землепользование, предложено перераспределение, с учетом требований п. 2 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ - путем внесения в ЕГРН между точками 1 и 4 сведения о точках н1-н6:

          Х У средняя квадратическая погрешность

1        №             № данные отсутствуют

2        №             № данные отсутствуют

3        №             № данные отсутствуют

4        №             № данные отсутствуют

Н1     №             № данные отсутствуют

Н2     №             № данные отсутствуют

Н3     №             №               данные отсутствуют

Н4     №             № данные отсутствуют

Н5     №             №               данные отсутствуют

Н6     №             №               данные отсутствуют

1        №             № данные отсутствуют.

Площадь участка, при этом, составит 823+10 кв.м.

Выполненное перераспределение не влечет сужения внутрисадовых проездов, соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространение пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Суд, оценив указанное экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, принимая во внимание, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, установив, что заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО4 научно обосновано, в нем содержатся соответствующие объективные данные, полученные из представленных судом в распоряжение документов, а также полученные в результате визуального осмотра объекта экспертизы, в заключении указывается на применение методов исследований, анализ данных используемых методов и документов, которыми эксперт руководствовался при исследовании, ввиду чего, заключение составлено с учетом действующих норм и правил, предъявляемых к земельным правоотношениям, в том числе, в части обозначений характерных точек границ земельного участка в настоящее время.

Оснований ставить под сомнение правильность вывода эксперта, отсутствуют, судебная экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.

При этом, суд учитывает, что границы спорного земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет. На кадастровый учет, земельный участок был поставлен с номинальной площадью, без установления фактических границ участка, без установления поворотных точек.

Оценив изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░: №), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

               ░           ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

1        №             № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

2        №             № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

3        №             № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

4        №             № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░1     №             № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░2     №             № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░3     №             №            ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░4     №             № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░5     №             №            ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░6     №             №            ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

1        №             № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 823+10 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

               ░           ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

1        №             № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

2        №             № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

3        №             № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

4        №             № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

1        №             № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,

░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 671+6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.