Решение по делу № 2-655/2024 от 16.07.2024

гражданское дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская         02 августа 2024 года

Крыловской районный суд краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой З.И. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Соколова З.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истица Соколова З.И. является собственником жилого дома общей площадью 51,3 кв.м. с кадастровым номеро № по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книга о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Истица указывает, что за время проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с целью улучшения жилищных условий, были возведены пристройка литер «а1,а2» к жилому дому, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и ее габариты.

Данная пристройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными, так как у Истца отсутствует уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и уведомление о завершении реконструкции жилого дома.

Во время строительства Истица приобретала, оплачивала и доставляла строительные материалы, производила реконструкцию жилого дома.

Истица обратилась в Администрацию муниципального образования Крыловский район, с целью получения уведомления о завершении реконструкции жилого дома, однако в выдаче разрешения получили отказ, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а так же уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструированный истцом объект недвижимости соответствует целевому назначению Земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки под личным подсобным хозяйством, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, дом истца является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка литер «а2» в хорошем и частично соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитрано-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления, водоснабжения); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте). Высота жилого дома с пристройками не соответствует нормативной высоте помещений.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району.

На основании изложенного, истица просит суд признать за Соколовой З.И., право собственности на жилой дом с пристройками литер «А, а, а1, а2», общей площадью <данные изъяты>.м., жилая площадь-<данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем Истцу на праве собственности.

В заявлении, адресованном суду, истица Соколова З.И. ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, сообщает о том, что в браке не состоит, дом принадлежит ей.

В заявлении, адресованном суду, глава муниципального образования Крыловский район Демиров В.Г. ходатайствует о рассмотрении требований Соколовой З.И. в отсутствие представителя администрации района, против исковых требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, исполняющий обязанности главы Крыловского сельского поселения Крыловского района Самарский Ю.А. ходатайствует о рассмотрении требований Соколовой З.И. в отсутствие представителя администрации поселения, против исковых требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Соколова З.И., является собственником жилого дома, общей площадью, <данные изъяты>м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истица Соколова З.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания в жилом помещении истцом в целях улучшении жилищных условий возведены пристройки без получения специального разрешения.

Истица Соколова З.И. обратилась в Администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на заявление Соколовой З.И. администрации МО Крыловский район № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства), не требуется. Согласно ч. 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Заявителем в нарушение требований ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации не было представлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В целях улучшения жилищных условий истцом были возведены пристройки к жилому дому литер «а, а1, а2».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом с пристройками и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Жилой дом с пристройками литер «а, а1» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка литер «а2»- в хорошем. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Указанные изменения реконструкции не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровья людей. Жилой дом с пристройками, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Соколовой З.И. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Соколовой З.И. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Соколовой З.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделом Внутренних <адрес>, код подразделения №) право собственности на реконструированный жилой дом с пристройками литер «А, а, а1, а2» общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, этажность-<данные изъяты> год постройки-ДД.ММ.ГГГГ г., материал стен-саманный кирпич, пристройки литер «а», материал стен-кирпичные, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ г., пристройки литер «а1», материал стен-кирпичные, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ г., пристройки литер «а2», материал стен-блоки бетонные, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья