Решение по делу № 2-234/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-234/2023

УИД 42RS0027-01-2023-000376-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский                                                                                13 октября 2023 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Попираловой М.А.,

при секретаре Ивадаевой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтная Строительная Компания» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремонтная Строительная Компания» (ООО «РемСтройКом») обратилось в суд с иском к КУМИ администрации Тяжинского муниципального округа о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указали, что КУМИ ТМО является собственником жилого помещения <адрес>, общей площадью 55,4 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом № с ООО «РСК», на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ - даты включения МКД в реестр многоквартирных домов, ООО «РСК» проводило работы по заявкам жильцов по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, о чем составлены акты выполненных работ.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно тарифу, утвержденному Протоколом № общего собрания собственников <адрес>, составляла 21 рубль 03 копейки с 1 кв.м, а именно: 1165 рублей 06 копеек в месяц для ответчика за помещение №.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества согласно тарифу (п. 5.2.2 договора управления многоквартирным домом, индексация с ДД.ММ.ГГГГ), составляла 22 рубля 06 копеек с 1 кв.м, а именно: 1222 рубля 12 копеек в месяц для ответчика за помещение №.

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени плата за содержание и ремонт общего имущества согласно тарифу (п. 5.2.2 договора управления многоквартирным домом, индексация с ДД.ММ.ГГГГ), составляет 23 рубля 91 копейка с 1 кв.м, а именно: 1324 рубля 61 копейка в месяц для ответчика за помещение №.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками МКД расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> и ООО УК «СтройТрансСервис» был заключен договор управления №. По прекращению договорных условий собственник помещения № имеет задолженность в размере 18 124 рубля 28 копеек, из них: 17475 рублей 90 копеек - содержание и текущий ремонт, 648 рублей 38 копеек - электроэнергия ОДН.

ДД.ММ.ГГГГ по договору цессии (уступка права) ООО УК «СтройТрансСервис» уступило право требования задолженности по содержанию МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ООО «РСК».

Претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 039 рублей 96 копеек, пени в размере 18 314 рублей 45 копеек, а также задолженность по договору цессии в размере 18 124 рубля 28 копеек, ответчиком не погашены.

С учетом измененных исковых требований, а также заявления представителя истца о применении срока исковой давности, просили взыскать с ответчика задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 198 рублей 38 копеек, из которых: 35 817 рублей 55 копеек – содержание и текущий ремонт, 380 рублей 83 копейки – электроэнергия ОДН, а также взыскать пени в размере 9156 рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 560 рублей.

Представитель ООО «РемСтройКом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика КУМИ администрации Тяжинского муниципального округа

Фетисова О.П. в судебном заседании просила применить срок исковой давности, также просили отказать в удовлетворении требований о взыскании пени, с учетом моратория.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Таким образом, право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего имущества. Данное правило является базовым для законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 и ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации, а собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме

Совокупность вышеуказанных норм права возлагает на собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме при непосредственном способе управления обязанность по своевременному и самостоятельному внесению обслуживающей организации, с которой заключен договор о предоставлении услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, платы за предоставленные по такому договору услуги. В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией - у собственника имеется обязанность по своевременному и самостоятельному внесению данной управляющей организации платы за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.

Установлено, что Тяжинский муниципальный округ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м.                                  (л.д. 87-88).

Таким образом, Тяжинский муниципальный округ, согласно закону обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ООО «РемСтройКом» зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, Обществу присвоен ОГРН 109424300024, имеет лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, что подтверждается    выпиской из ЕГРЮЛ, лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет организации в налоговом органе, уставом общества (л.д.59-84).

Как следует из материалов дела, ООО «РемСтройКом» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № и протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (л.д. 13-19, 24-28).

Большинством голосов внеочередного общего собрания собственников помещений <адрес> <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, были принято решение, в том числе об утверждении размера платы за содержание общего имущества в размере                          21 рубль 03 копейки с одного кв.м. общей площади помещений в месяц. Также установлен перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, из которого складывается размер платы.

Вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, Договор управления многоквартирным домом № а от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РемСтройКом», вступили в законную силу, обжалованы и недействительными в установленном законом порядке, не были.

Плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно тарифу, утвержденному Протоколом № общего собрания собственников <адрес>, за помещение №, составляла: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 21 рубль 03 копейки с 1 кв.м, а именно: 1165 рублей 06 копеек в месяц; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 22 рубля 06 копеек с 1 кв.м, а именно: 1222 рубля 12 копеек (п. 5.2.2 договора управления многоквартирным домом, индексация с ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - 23 рубля 91 копейка с 1 кв.м, а именно: 1324 рубля 61 копейка (п. 5.2.2 договора управления многоквартирным домом, индексация с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.89, 90).

В соответствии со ст. ст. 44, 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В 4.2.4 Договора установлен срок внесения платы до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В связи с неуплатой жилищно-коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ Общество обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, задолженности по договору цессии и расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с положениями Договора ООО «РемСтройКом» оказывало за плату услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

В данном доме ООО «РемСтройКом» неоднократно проводило работы, в том числе и по заявкам жильцов, что подтверждается актами выполненных работ (л.д.49-58, 164-170), выписками из лицевого счета, актами приема-передачи (л.д.125-160).

Согласно ст. 161 ч. 3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из представленной карточки расчетов, истории начислений, усматривается, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 36 198 рублей 38 копеек (л.д.114).

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, с учетом утвержденных тарифов.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным.

Ответчик доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства не представил, что противоречит ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что в суд представитель истца обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности с ответчика ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа, действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования Тяжинский муниципальный округ, на основании положения, утвержденного постановлением администрации Тяжинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-П, и Балабовой Е.С. заключен договор найма служебного жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, период, подлежащий взысканию – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика, как собственника жилого помещения, на котором в силу закона лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, задолженности по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 198 рублей 38 копеек, из которых: 35 817 рублей 55 копеек – содержание и текущий ремонт, 380 рублей 83 копейки – электроэнергия ОДН, с учетом заявленных исковых требований истца.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности истцом произведено начисление пени в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 9 156 рублей 94 копейки.

Судом проверен представленный истцом расчет пени за указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), и считает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению, с учетом размера требований истца в размере 9 156 рублей 94 копеек.

Данный расчет произведен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом мораториев, установленных Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Обзора Верховного суда № 2 от 30.04.2020 « Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.)», а также Постановления Правительства № 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Доводы представителя ответчика о том, что не все из актов подписаны, что имеются претензии к качеству работ, суд считает необоснованными, поскольку представителем ответчика доказательств, подтверждающих ее возражения в данной части, суду не представлено. В управляющую организацию с заявлением о снижении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ответчик не обращался. Согласно представленным актам истцом выполненных работ, работы по содержанию общего имущества дома производились. Кроме того, федеральное законодательство не предусматривает обязательного составления актов об оказании каких-либо услуг и (или) выполненных работ. Таким образом, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом не устанавливают конкретный порядок приемки услуг и работ, контроля за выполнением перечней услуг и работ со стороны собственников помещений.

Более того, поскольку содержание общего имущества многоквартирного дома выражается в постоянной текущей деятельности исполнителя, создающей определенный полезный эффект не в виде осуществленного результата, а в виде самой деятельности, оплата оказанных услуг не связывается с наличием подписанного заказчиком акта об оказании услуг.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа действует от имени собственника жилого помещения – муниципального образования Тяжинский муниципальный округ, на основании положения, утвержденного постановлением администрации Тяжинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

         Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, а также размера государственной пошлины, заявленной истцом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 560 рублей 98 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

              Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтная Строительная Компания» к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Тяжинского муниципального округа (ОГРН 1024202238103 ИНН 4242002903) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтная Строительная Компания» (ИНН 4243007069 ОГРН 1094243000246) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 198 (тридцать шесть тысяч сто девяноста восемь) рублей 38 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 9 156 (девять тысяч сто пятьдесят шесть) 94 копейки, а также расходы по оплате по оплате государственной пошлины в размере 1 560 (одна тысяча пятьсот шестьдесят) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья –                                                         М.А. Попиралова

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года.