Решение по делу № 2-2200/2020 от 02.03.2020

№2-2200/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года                                г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова ФИО22, Спиридонова ФИО25, Шатохина ФИО26 к Управлению Росреестра по Московской области, Шатиловой ФИО24, Мордвиновой ФИО23 об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истцы Спириднов А.А., Спирдонов Д.А. и Шатохин Ю.В. обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что являются равнодолевыми собственниками двухконтурного земельного участка площадью 664кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены решением Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2018 года. Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка не представляется возможным, т.к. при подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено пересечение участка с реестровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО34 №, принадлежащего Шатиловой Л.Ю., и №, принадлежащего Мордвиновой О.С.

Просят суд: установить координаты поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2018 года, вступившего в законную силу, Спиридонову А.А., Спиридонову Д.А. и Шатохину Ю.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по <данные изъяты> доли в праве) земельный участок общей площадью 664кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок состоит из двух контуров, границы которых установлены с координатами поворотных точек приведенных в резолютивной части решения суда.

С целью подготовки межевого плана для осуществления постановки на государственный кадастровый учет земельного участка истцы обратились в кадастровому инженеру. В результате сопоставления координат поворотных точек земельного участка, установленных решением суда и сведений ЕГРН, кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок истцов пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Данное обстоятельство препятствует осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1280кв.м. расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 722кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир уч.№. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шатиловой Л.Ю.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 546кв.м. принадлежит на праве собственности Мордвиновой О.С., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Для разрешения спора по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта, границы контура № земельного участка истцов (установленные решением суда от 27.11.2018) пересекаются с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, однако наложение является незначительным – площадь наложения составляет 2 кв.м и 0,06 кв.м (максимальное несовпадение имеется в точке № и составляет 0,14 м, остальные расхождения являются допустимыми, что указывает на то, что выявленное расхождение не может являться следствием реестровой ошибки), с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № – площадь наложения составляет 85 кв.м и с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № – площадь наложения составляет 26 кв.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № в целом соответствуют границам контура № земельного участка истцов, установленным решением Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2018, в связи с чем можно сделать вывод об отсутствии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № смещены относительно фактического местоположения ограждений и объектов недвижимости на местности в среднем на ~ 6,23 м, что указывает на наличие реестровой ошибки в их местоположении.

Для установления границ земельного участка истцов в соответствии с решением Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2018 необходимо исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, а в месте смежества контура № с земельным участком с кадастровым номером № необходимо уточнить (изменить) границу земельного участка истцов, принимая (учитывая) местоположение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка истцов уменьшится на 2 кв.м и составит 662 кв.м (контур № – 415 кв.м, контур № – 247 кв.м)

Суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства заключение эксперта, так как оно в полной мере отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению.

Возражений относительно выводов эксперта стороны не представили.

Принимая во внимание указанные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, неисправление которой нарушает права истцов как собственников земельного участка

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

По возникшим спорным правоотношениям закон не предусматривает право суда выйти за пределы заявленных требований.

Поскольку требований об исправлении реестровой ошибки заявлено не было, суд разрешает спор в пределах заявленных требований, изложенных в просительной части искового заявления.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истцов площадью 662кв.м. в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Одновременно суд отмечает, что истцы не лишены возможности урегулировать спор относительно исправления реестровой ошибки самостоятельным иском, обращенным к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № Шатиловой Л.Ю. и Мордвиновой О.С. соответственно, т.к. такой спор затрагивает их имущественные права и интересы.

В тоже время обращение истцов с настоящим иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, суд находит ошибочным. Споры о границах земельных участков относятся к спорам правах на недвижимое имущество, которые не могут быть разрешены посредством предъявления требований к органу кадастрового учета или регистрации прав на недвижимое имущество, последние в этом случае являются ненадлежащими ответчиками.

При изложенных обстоятельствах требования к Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.199ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Спиридонова ФИО27, Спиридонова ФИО28, Шатохина ФИО29 удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в сведения ЕГРН геоданных со следующим описанием:

Каталог координат земельного участка истцов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом уточнения местоположения (изменения) границ с целью недопущения пересечения с границами смежного участка в системе координат МСК-50 площадь участка – 662 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Спиридонова ФИО31, Спиридонова ФИО32, Шатохина ФИО33 к Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Е.В.Савина