Решение по делу № 2-589/2023 от 22.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 г.                  г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-589/2023 по иску Гришиной Н. А. к Ясаковой В. В. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, а также по аналогичному встречному иску Ясаковой В. В. к Гришиной Н. А.,    

У С Т А Н О В И Л:

Гришина Н.А. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с иском к Ясаковой В.В., требуя с учетом заявленных уточнений:

- признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и исправить сведения в ЕГРН о координатах и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гришиной Н.А., путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка и установления границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной кадастровым инженером Мезенцевой М.И. ДД.ММ.ГГГГ;

- признать внесенные в ЕГРН сведения о границах частей земельных участков с КН № и с КН №, расположенных по адресу: <адрес> неверными и неактуальными, исключить из ЕГРН сведения о границах частей земельных участков с КН № и с КН №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Гришиной Н.А. указано, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН №, площадью 1115,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок ранее принадлежал бабушке и дедушке истицы, которые впоследствии земельный участок и расположенный на нем жилой дом, подарили матери истицы Сокольской В.П..

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен Сокольской В.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 15822 кв.м., что также подтверждается материалами инвентаризации земель, однако в фактическом пользовании было 2091 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы не только земельного участка, принадлежащего истице, но и смежного земельного участка с КН №, принадлежащего Ясаковой В.В., согласно заключению кадастрового инженера имеют реестровые ошибки, в которых указана недостоверная информация по площади земельного участка и его местоположению. Данная информация была внесена с ошибкой в сведения ЕГРН. В связи с чем, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и границах земельных участков с КН № и с КН №.

Границы земельных участков установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих более 20 лет на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу и ответчику на земельном участке объектов недвижимости, недостоверно указаны площади земельных участков и их местоположение, которые не соответствуют исходным данным.

Ясакова В.В. предъявила встречный иск к Гришиной Н.А., требуя с учетом заявленных уточнений признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и исправить сведения в ЕГРН о координатах и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ясаковой В.В., путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка и установления границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной кадастровым инженером Мезенцевой М.И. ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований Ясаковой В.В. указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м. с КН <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее данное имущество принадлежало бабушке и дедушке Ясаковой В.В., затем её родителям. Границы все это время не менялись, по фактическому забору площадь участка составляет согласно заключению кадастрового инженера 1746,8 кв.м..

Владение более 50 лет земельным участком именно с данной площадью подтверждается также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, схемой генплана от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным землепользователем является Гришина Н.А..

Границы земельных участков с КН № и с КН № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих более 100 лет на местности ограждений, а также без учета расположенных на принадлежащих истцу и ответчику на земельном участке объектов недвижимости, недостоверно указаны площади земельных участков и их местоположение, которые не соответствуют действительности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация г.о. Жигулевск.

Стороны - Гришина Н.А. (истец по первоначального иску и ответчик по встречному иску) и Ясакова В.В. (ответчик про первоначальному иску и истец по встречному иску) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, вынести решение по заявленным требованиям с учетом доказательств, предоставленных истцами в их обоснование и установленных судом фактических обстоятельств дела.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен должным образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст.61 Закона № 218-ФЗ).

Применительно к статье 39 указанного Закона устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 названного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст.ст. 14, 61 указанного Федерального закона не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок. Вместе с тем реестровая ошибка подлежит исправлению.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (в ред. от 03 июля 2016 г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.    

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

В соответствии со статьей 58 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденных решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 № 388, минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) составляет 400 кв.м., максимальный предельный размер -1300 кв.м..

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Сокольская В.П. подарила Гришиной Н.А. земельный участок, площадью 1115,20 кв.м. и жилой дом, общей площадью 107,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Жилой дом принадлежит дарителю на основании решения Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности Гришиной Н.А. в отношении земельного участка с КН №, площадью 1115,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Гришиной Н.А. в отношении жилого дома с КН №, площадью 107,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположен в пределах земельного участка с КН №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ясакова В.В. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом <адрес> Ненаховой Г.Б. ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем земельного участка с КН №, общей площадью 1 200 кв.м., и жилого дома с КН №, площадью 36,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> предоставлены копии материалов инвентаризации земель городского округа <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленные ООО «Изыскатель» в 2007 году.

Из копии списка собственников, землепользователей и арендаторов земельных участок в кадастровом квартале в границах земель городского округа Жигулевск следует, что земельный участок Сокольской В.П., расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь по документам – 0,1582, по инвентаризации земель – 0,2091, площадь расхождения составляет 0,0509, целевое использование земельного участка – ИЖС. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь по документам – 0,1200, по инвентаризации земель – 0,2282, площадь расхождения составляет 0,1082, целевое использование земельного участка – ИЖС.

Согласно представленной в материалы дела копии землеустроительного дела по инвентаризации земель кадастрового квартала (массива) № <адрес>, подготовленного АО «ЗЕМЛЕМЕР» Жигулевский филиал в 1996 году, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,15822 га принадлежит Сокольской В.П. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь земельного участка составляет 1533,0 кв.м., площадь расхождения – 49,2.

Из заключения кадастрового инженера Архиповой Н.В., выполненного по заданию заказчика Гришиной Н.А. следует, что при изучении натурного обследования, графического материала (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенной заверенной копией списка землепользователей, землевладельцев в кадастровом квартале № (площадь по документам 1582 кв.м., фактическая площадь 2091 кв.м.), письмо № от ДД.ММ.ГГГГ (заверенная копия свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 0,15822 га), письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными заверенными копиями, сведения о землепользователях – площадь указана 0,15822 га, список землепользователей и сравнительная ведомость общих площадей землепользователей (землевладельцев) – площадь указана по документам 1582,2 кв.м., фактическая площадь 1533,0 кв.м., технический паспорт на жилой дом, выполненный в 1989 году (фактическая площадь земельного участка указана 1582,2 кв.м.)) и сведений ЕГРН, установлено, что имеются противоречия в границах по сведениям ЕГРН и их фактически существующем ограждением. Данная ситуация свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При уточнении земельного участка с КН № кадастровым инженером не учтены выше перечисленные документы, подтверждающие существование и использование земельного участка с момента образования и по настоящее время в данных границах, то есть более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка в границах существующего ограждения составляет 1587 кв.м..

Из заключения кадастрового инженера Архиповой Н.В., выполненного по заданию заказчика Ясаковой В.В. следует, что при изучении натурного обследования, графического материала (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, план на участок земли, передаваемый в собственность <адрес> (план составлен ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка в ограждении 1875,5 кв.м.), письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенной заверенной копией списка землепользователей, землевладельцев в кадастровом квартале 63:02:0405003 (площадь по документам 1400 кв.м., свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь 1875,5 кв.м.), письмо № от ДД.ММ.ГГГГ (заверенная копия свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь 1200 кв.м.), письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными заверенными копиями – сведения о землепользователях в квартале № – площадь указана 0,14 га, декларация - площадь указана 0,14 га), список землепользователей и сравнительная ведомость общих площадей землепользователей (землевладельцев) – площадь указана по документу 1200 кв.м., по инвентаризации площадь 2282 кв.м., площадь расхождения 1082 кв.м.), технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выполненный ДД.ММ.ГГГГ (фактическая площадь земельного участка указана 1746,8 кв.м.)) и сведений ЕГРН, установлено, что имеются противоречия в границах по сведениям ЕГРН и их фактически существующем ограждением. Данная ситуация свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. При уточнении земельного участка с КН № кадастровым инженером не учтены выше перечисленные документы, подтверждающие существование и использование земельного участка с момента образования и по настоящее время в данных границах, то есть более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка в границах существующего ограждения составляет 1800 кв.м..

В ходе рассмотрения заявленного спора судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру Мезенцевой М.И.. На разрешение были поставлены следующие вопросы:

Имеют ли место реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с КН №, расположенного по адресу: <адрес>?

Если реестровые ошибки при формировании указанных выше земельных участков имеют место, то в чем они состоят и каким образом их возможно исправить?

Определить верно ли установлены границы частей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно экспертного заключения №/С-23, подготовленного кадастровым инженером судебным землеустроительным экспертом Мезенцевой М.И. ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенных исследований эксперт пришел к следующим выводам:

- выявленные несоответствия в местоположении границ и площадей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> с КН № расположенного по адресу: <адрес>, являются результатом реестровой ошибки;

- несоответствия сведений ЕГРН в отношении земельных участков № и № их фактическим границам вызвано неверно установленным местоположением границ участков при проведении кадастровых работ в 2021 году. Для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо внести верные сведения о границах и площадях земельных участков в соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". В данном случае, такими сведениями являются координаты характерных точек фактических границ земельных участков № и №.

Фактическая граница участка № (КН №):

Координата X	Координата Y	Номер точки (порядок обхода)
№	№	1
№	№	2
№	№	3
№	№	4
№	№	5
№	№	6
№	№	7
№	№	8
№	№	9
№	№	10
№	№	1

Фактическая граница участка № (КН №):

Координата X	Координата Y	Номер точки (порядок обхода)
№	№	7
№	№	6
№	№	5
№	№	11
№	№	12
№	№	13
№	№	№

- границы частей земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых содержаться в ЕГРН (№, №), установлены неверно и являются неактуальными, в связи с чем необходимо исключить указанные сведения из ЕГРН.

Из экспертного заключения следует, что натурный осмотр земельных участков № и № показал, что фактические границы, с учетом сложившегося порядка пользования, являются устоявшимися. На ограждениях присутствуют процессы деформации конструктивных элементов и коррозии металла. Кроме того, в непосредственной близости от заборов и между забором растут деревья и кустарники. Границы участков по фактическому землепользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, расстояния между характерными точками фактических границ земельных участков и соответствующих им точкам границ участков по сведениям ЕГРН превышают допустимые значения в 2 случаях из 8 для участка № (КН №) и в 2 случаях из 5 для участка № (КН №). По результатам геодезической съемки было выполнено сравнение фактических площадей земельных участков с площадями этих участков по сведениям ЕГРН. Установлено, что разность между фактическими площадями исследуемых земельных участков и площадями по сведениям ЕГРН превышает допустимые расхождения, взятые из реквизита «Площадь» в выписке из ЕГРН. Следовательно, фактические площади участка № и участка № не соответствуют сведениям ЕГРН.

Данное экспертное заключение оценивается судом в совокупности с иными доказательствами по делу, не противоречит Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности», а также критериям объективности и достоверности.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок при выполнении в 2021 год описания границ земельных участков с КН № и с КН №, при составлении межевого плана, повлекших за собой ошибочное определение площади и характерных точек границ земельных участков на местности. Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. Доказательств обратного, суду вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено. При указанных обстоятельствах реестровые ошибки подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ участков сторон, и включения в Единый государственный реестр недвижимости характерных точек границ земельных участков, установленных экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ в перечисленных выше координатах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гришиной Н. А., Ясаковой В. В. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих характерных точек границ земельного участка и включения в Единый государственный реестр недвижимости характерных точек границ земельного участка в соответствии с данными экспертного заключения № кадастрового инженера Мезенцевой М.И. от ДД.ММ.ГГГГ:

Координата X	Координата Y	Номер точки (порядок обхода)
№	№	7
№	№	6
№	№	5
№	№	11
№	№	12
№	№	13
№	№	7

Признать сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ частей земельного участка с КН № и с КН №, расположенных по адресу: <адрес> неверными и неактуальными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах частей земельного участка с КН № и с КН №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих характерных точек границ земельного участка и включения в Единый государственный реестр недвижимости характерных точек границ земельного участка в соответствии с данными экспертного заключения № кадастрового инженера Мезенцевой М.И. от ДД.ММ.ГГГГ:

Координата X	Координата Y	Номер точки (порядок обхода)
№	№	1
№	№	2
№	№	3
№	№	4
№	№	5
№	№	6
№	№	7
№	№	8
№	№	9
№	№	10
№	№	1

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                           Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                      Н.Ю. Семенова