cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-2165/2022 от 05.10.2022

дело №2-2165/2022

70RS0005-01-2022-002784-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Томск 30 декабря 2022 г.

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Васильева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черникова Владимира Васильевича, Герман Виктории Викторовны к Администрации Томского района о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

Черников В.В., Герман В.В. обратились в суд с иском к Администрации Томского района, в котором просили признать недействительными результаты межевания:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установленными;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

указать, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 2300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №. В результате проведения ООО «ТомГеоСтандарт» кадастровых работ по межеванию земельного участка истцов с целью уточнения его границ, кадастровым инженером установлено несоответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН сведений о границах земельного участка по фактическому местоположению земельного участка, кроме того установлено наличие пересечений между границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН и границами земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению. В соответствии с заключением кадастрового инженера от (дата) при сравнительном анализе данных ЕГРН, а также материалов, полученных в результате проведения топографической съемки земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек земельного участка; установлено, что имеется пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым №. Информация о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствует. Площадь пересечения составляет 364 кв.м. Спор о границах отсутствует.

Истцы Черников В.В., Герман В.В., надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Томского района, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Кирилюк Л.С., Вершинина В.П., надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, судом установлено следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 указанного Федерального закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300+/-46 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО ООО «ТомГеоСтандарт» от (дата) при сравнительном анализе данных Единого государственного реестра недвижимости, а так же материалов полученных в результате проведения топографической съемки земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка и данных ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек указанного земельного участка. Установлено, что имеется пересечение между фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Информация о правообладателе данного земельного участка в ЕГРН отсутствует. Площадь пересечения составляет 364 кв.м. Таким образом, для внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить сложившееся пересечение путем проведения комплекса кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, либо признать недействительными результаты межевания.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Эталон-2000». Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) внесены в ЕГРН на основании дела по межеванию земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Базис».

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания данных земельных участков.

При этом наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Требование о признании границ земельных участков неустановленными, заявлено излишни, в связи с чем, подлежит исключению из резолютивной части решения.

При разрешении требования об установлении границ земельного участка суд учитывает следующее.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Истцами суду предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера ФИО ООО «ТомГеоСтандарт» от (дата).

Как следует из материалов дела смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами №, собственниками которых являются Вершинина В.П. и Кирилюк Л.С.

Возражений относительно установления границ земельного участка истцов по заявленным координатам суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек в системе МСК-70, указанных в заключении кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО от (дата).

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Черникова Владимира Васильевича, Герман Виктории Викторовны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Эталон-2000».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании дела по межеванию земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Базис».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 13.01.2023

копия верна

судья Жданова Е.С.

секретарь Роппель В.А.

подлинник подшит в гражданском деле № 2-2165/2022

дело находится в Томском районном суде Томской области

дело №2-2165/2022

70RS0005-01-2022-002784-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Томск 30 декабря 2022 г.

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Васильева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черникова Владимира Васильевича, Герман Виктории Викторовны к Администрации Томского района о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

Черников В.В., Герман В.В. обратились в суд с иском к Администрации Томского района, в котором просили признать недействительными результаты межевания:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установленными;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

указать, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 2300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №. В результате проведения ООО «ТомГеоСтандарт» кадастровых работ по межеванию земельного участка истцов с целью уточнения его границ, кадастровым инженером установлено несоответствие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН сведений о границах земельного участка по фактическому местоположению земельного участка, кроме того установлено наличие пересечений между границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН и границами земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению. В соответствии с заключением кадастрового инженера от (дата) при сравнительном анализе данных ЕГРН, а также материалов, полученных в результате проведения топографической съемки земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек земельного участка; установлено, что имеется пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым №. Информация о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствует. Площадь пересечения составляет 364 кв.м. Спор о границах отсутствует.

Истцы Черников В.В., Герман В.В., надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Томского района, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Кирилюк Л.С., Вершинина В.П., надлежащим образом извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, судом установлено следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 указанного Федерального закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300+/-46 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО ООО «ТомГеоСтандарт» от (дата) при сравнительном анализе данных Единого государственного реестра недвижимости, а так же материалов полученных в результате проведения топографической съемки земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка и данных ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек указанного земельного участка. Установлено, что имеется пересечение между фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Информация о правообладателе данного земельного участка в ЕГРН отсутствует. Площадь пересечения составляет 364 кв.м. Таким образом, для внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить сложившееся пересечение путем проведения комплекса кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, либо признать недействительными результаты межевания.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Эталон-2000». Актуальные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) внесены в ЕГРН на основании дела по межеванию земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Базис».

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания данных земельных участков.

При этом наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Требование о признании границ земельных участков неустановленными, заявлено излишни, в связи с чем, подлежит исключению из резолютивной части решения.

При разрешении требования об установлении границ земельного участка суд учитывает следующее.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Истцами суду предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера ФИО ООО «ТомГеоСтандарт» от (дата).

Как следует из материалов дела смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами №, собственниками которых являются Вершинина В.П. и Кирилюк Л.С.

Возражений относительно установления границ земельного участка истцов по заявленным координатам суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных точек в системе МСК-70, указанных в заключении кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» ФИО от (дата).

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Черникова Владимира Васильевича, Герман Виктории Викторовны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Эталон-2000».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании дела по межеванию земельного участка от (дата), подготовленного ООО «Базис».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 13.01.2023

копия верна

судья Жданова Е.С.

секретарь Роппель В.А.

подлинник подшит в гражданском деле № 2-2165/2022

дело находится в Томском районном суде Томской области

2-2165/2022

Категория:
Гражданские
Истцы
Черников Владимир Васильевич
Герман Виктория Викторовна
Ответчики
Администрация Томского района
Другие
Кирилюк Лидия Степановна
Вершинина Вера Петровна
Суд
Томский районный суд Томской области
Судья
Жданова Елена Сергеевна
Дело на странице суда
tomsky.tms.sudrf.ru
05.10.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.10.2022Передача материалов судье
07.10.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.10.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.10.2022Подготовка дела (собеседование)
24.10.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.11.2022Судебное заседание
22.11.2022Подготовка дела (собеседование)
22.11.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.12.2022Судебное заседание
30.12.2022Судебное заседание
13.01.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.01.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.12.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее