Решение по делу № 2-392/2019 от 15.01.2019

Дело № 2-392/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Кирьяш А.В.

при секретаре судебного заседания Грибковой О.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «04» марта 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Жилищно - строительного кооператива «Янтарный дом» к Евсиной М.В. о взыскании целевых и членских взносов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Янтарный дом» в лице представителя Крыловой В.С. обратился в Ленинский районный суд г.Омска с исковым заявлением к Евсиной М.В., указав, что Евсиной М.В. с ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес> и <адрес>. ЗАО «СК КОНТО» обязался передать в собственность дольщика <адрес> состоящую из 1 -х комнаты площадью <данные изъяты> квадратных метров.

ЗАО «СК КОНТО» Арбитражным судом Омской области в 2008 году признано банкротом. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области 08 апреля 2013 года заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным УФСБ по Омской области. Решением общего собрания дольщиков <адрес> в г.Омске был создан жилищно-строительный кооператив «Янтарный дом», согласно п.1.5 Устава целью деятельности которого является завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенной по адресу : <адрес>. Согласно расчетам, для завершения строительства необходимо было 40 000 000 рублей. Жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве постоянного ( бессрочного) пользования Управления ФСБ по Омской области, с которым ЖСК «Янтарный дом» заключило договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 11.1 Устава взносы и имущество ЖСК включают: паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные сборы. Решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о сборе денежных средств в размере 2 588,64 рубля с квадратного метра для завершения строительства. Ответчик до настоящего момента не внесла денежные средства на завершение строительства. Долг целевых взносов составил 133 431,73 рублей, членские взносы 10537,50 рублей, итого 143 969,23 рублей. Согласно ч.ч.1,3 ст.110 ЖК РФ, жилищным: или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями: делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 395 ГК РФ установлены проценты за пользование чужими денежными средствами на день фактической оплаты или день вынесения решения. С учетом того, что окончательная задолженность по оплате членских взносов возникла в ДД.ММ.ГГГГ года, по оплате целевых взносов в ДД.ММ.ГГГГ году, считаем возможным принять сумму процентов за пользование чужими денежными средства за <данные изъяты> года. Сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:1/300*8,0%*143969,23*1095 дней = 42039,01.Общая сумма долга возросла до 186008 рублей 24 копейки. Просят суд, взыскать с Евсиной М.В. в пользу ЖСК «Янтарный дом» целевые взносы в сумме 133 431,73 рублей, членские взносы 10 537,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 42 039,01 итого 186 008,24 рублей.

Представитель истца ЖСК «Янтарный дом» Крылова В.С. в судебном заседании уточнила требования в части расчета долга: решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о сборе денежных средств в размере 2 588,64 рубля с квадратного метра для завершения строительства. Кроме того, дополнительные целевые взносы для завершения строительства жилого дома по соглашению был установлен, в соответствии с утвержденным общим собранием членов ЖСК «Янтарный дом» ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 577 рублей за квадратный метр, в общей сумме 133 431,73 руб.В остальной части поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске., указывая, что ответчик является членом ТСЖ, на основании заявления ответчика. Решением общего собрания ответчик принята в члены ЖСК. Решение общего собрания и список будет представлен в судебное заседание. В последующем Евсина о выходе из членов ЖСК не подавала. Ответчик даже частично не погасила задолженность. С ответчиком постоянно разговаривали о погашении задолженности. Первая очередь строительства дома была сдана в ДД.ММ.ГГГГ году, вторая очередь еще не сдана. ЖСК «Янтарный дом»образовалось в ДД.ММ.ГГГГ году. Поскольку дольщики все обманутые, на каждом собрании до всех доводится о наличии задолженности, однако имеются должники. Была составлена смета, по которой необходимо было на достройку дома собрать около 40 000 000 руб. и на общих собраниях членов утверждены размер оплаты и сроки уплаты целевых и членских взносов. Дольщики, у которых имеется задолженность перед ЖСК «Янтарный дом» обращаются в суд за признанием права собственности. Ответчик о выдаче акта не обращалась. У нее есть право только на ? долю в объекте незавершенного строительства. Сбор денежных средств в виде членских взносов предполагался для оплаты текущих расходов ЖСК по организационным вопросам, канцелярских затрат. Срок исковой давности не может быть пропущен, поскольку процесс длящийся. Пропуск срока исковой давности не применим. Срок исковой давности не пропущен, поскольку первая очередь сдана в ДД.ММ.ГГГГ. Принималось решение на общем собрании о рассрочке выплат паевых взносов на срок до завершения строительства, платежи поступали разными платежами.

Ответчик Евсина М.В.в судебном заседании требования не признала по основаниям указанным в письменных возражениях на иск. Полагала в удовлетворении требований истцу надлежит суду отказать в связи с пропуском срока для обращения в суд истцом по указанным требованиям. Иных оснований к определению необоснованности предъявленных требований суду не заявляла.

Представитель ответчика Евсин Е.И. доводы истца поддержал по аналогичным основаниям, представил письменные возражения на иск, в которых требования не признал. В судебном заседании ссылаясь на письменные возражения на иск указал, что ответчик является членом ЖСК. Дом состоит из двух очередей – сам дом и парковка. Договор со строительной организацией ответчик заключила на приобретение дома, а не парковки. В справке ЖСК указана сумма 133000 рублей, на самом деле суммы сформировались из двух собраний, первое 109 000- целевой взнос, 24 000 – дополнительный целевой взнос. Первая часть сформирована на основании решения Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а вторая часть сформирована на основании решения Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, временной разрыв между этими действиями составляет два с половиной года. При этом сумма в 109 111,18 руб. именуется Истцом «целевыми взносами», а сумма в 24 320,55 руб. именуется «дополнительными целевыми взносами». Фактически на деле имеется два отдельных платежа, так как их возникновение обусловлено разными юридическими фактами. В соответствии с п. 11.2 Устава ЖСК «Янтарный дом» «Размеры и порядок внесения членских взносов, дополнительных взносов, целевых взносов и иных взносов устанавливаются решением Общего собрания членов ЖСК».В соответствии со Справкой бухгалтерии членские взносы в размере 10 537,50 руб. утверждены Общим собранием членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указаны вопросы для голосования, пункт 5 «Голосование по вопросу о сборе денежных средств на проведение СМР по дому». В итоговой части Протокола по 5 пункту написано, что данное решение принято 102 голосами «за», при 3 «против» и 2 «воздержавшихся». Здесь же указан график сбора денежных средств, конечной датой которого является ДД.ММ.ГГГГг. Таким образом в деле имеется четкое указание на дату, когда истец узнал о нарушениях своих прав ответчиком в части уплаты последним 109 111,18 руб., который не уплатил указанную сумму в указанный срок. Для голосования членов ЖСК подготовлены бюллетени п.2: «В связи с неисполнением решения общего собрания о сборе денежных средств на завершение строительства дома, решить вопрос о взыскании денег в судебном порядке с должников». В текстовой части протокола написано «По вопросу оплаты достройки дома: не оплачено ни копейки 39 квартир». То есть в ДД.ММ.ГГГГ Истец определился как с наличием должников, так и с их известностью Истцу. В итоговой части протокола указаны результаты голосования: «по вопросу обращения в суд с заявлением о взыскании долга «за» - 66, «против» - 4, «воздержался» - 4». Данный протокол указывает, что ЖСК «Янтарный дом» еще в ДД.ММ.ГГГГ. знал и документально закрепил факт нарушения своих прав ответчиком по платежам, определенным предыдущими Общими собраниями членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 537,50 руб., и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 111,18 руб., и принял решение защищать свои нарушенные права в суде. В представленном суду протоколе Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ фиксируются все те же нарушения прав истца ответчиком, и в очередной раз фиксируется намерение ЖСК обратиться в суд: о готовности судебного иска. Но документы поступают в суд ДД.ММ.ГГГГ году. В п.24. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 г "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Истец подал иск по данному делу после истечения срока исковой давности по всем трем частям долга. Просил к предъявленным требованиям истца применить исковую давность по рассматриваемому делу и на основании истечения срока исковой давности отказать в иске в полном объеме.

Представитель 3 лица УФСБ РФ по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного слушания.

В силу требований ст. ст. 113, 116 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

С учетом изложенных обстоятельств, а также приведенных нормативных положений закона, суд пришел к выводу, о возможности рассмотрения спора при данной явке сторон.

Проверив и изучив материалы дела, заслушав участвующих лиц и исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

    Р’ соответствии СЃ пунктом 1 статьи 67 ГПК Р Р¤ СЃСѓРґ оценивает доказательства РїРѕ своему внутреннему убеждению, основанному РЅР° всестороннем, полном, объективном Рё непосредственном исследовании имеющихся РІ деле доказательств.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 3 ГПК Р Р¤: «Заинтересованное лицо вправе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном законодательством Рѕ гражданском судопроизводстве, обратиться РІ СЃСѓРґ Р·Р° защитой нарушенных либо оспариваемых прав, СЃРІРѕР±РѕРґ или законных интересов».

Статьями 210 и 249 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

Согласно положениям п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Обязанности собственников помещений, не являющихся членами кооператива, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обусловлены положениями статьи 39 ЖК РФ, части 6 статьи 155 ЖК РФ, а также статьей 210 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания КОНТО» и Евсиной М.В. был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц <адрес> и <адрес> в <адрес>. ЗАО «СК Конто» обязался передать в собственность дольщику <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 803 429 рублей. Согласно ст. 4.2 договора срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о том, что номер квартиры <адрес> следует считать номером <адрес> почтовый адрес дома: <адрес>, срок сдачи дома определен на ДД.ММ.ГГГГ года.

Евсина М.В.обязательства по внесению денежных средств исполнила в полном объеме, однако ЗАО "СК КОНТО" строительство дома и ввод его в эксплуатацию не обеспечило, квартиру Евсиной М.В.не передало.

Решением Арбитражного суда <адрес> ЗАО "СК КОНТО" 2008 году признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Омской области конкурсное производство завершено.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. (27-31)

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по Омской области.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за Евсиной М.В признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Омск <адрес>, - что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №, площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д.51)

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Евсина М.В. принята в члены ЖСК «Янтарный дом». (л.д.9).

В соответствии с положениями раздела 10 Устава ЖСК, право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Утверждение общего списочного состава членов осуществляется решением общего собрания на первой общем собрании о создании ЖСК, а последующее принятии членов осуществляется правлением ЖСК. Кандидат в члены приобретает права и обязанности члена ЖСК после утвержденного решением ЖСК заявления и уплаты вступительного взноса, при этом ему выдается карточка члена ЖСК.

Согласно п. 10.4.1 Устава ЖСК "Янтарный дом" кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента, когда от кандидата было принято заявление о его приме в ЖСК, а затем общим собранием членов ЖСК принято решение об утверждении списочного состава ЖСК, кандидат уплатит вступительный, а также паевой взнос в размере и порядке, установленном уставом.

Решением общего собрания дольщиков <адрес> в г.Омске был создан жилищно-строительный кооператив «Янтарный дом».

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из 1.5, п. 3.2 Устава, ЖСК "Янтарный дом" организован для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов ЖСК в жилой и иной недвижимости путем участия в завершении строительства жилого дома со встроено - пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по <адрес> в г. Омске, путем объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в завершение строительства вышеуказанного жилого дома, предметом деятельности ЖСК является участие в завершении строительства и инвестирование завершения строительства.

Согласно п. 9.5 устава, паевой фонд кооператива формируется за счет паевых взносов членов кооператива.

В соответствии с п. 11.1 устава взносы в имущество ЖСК включают: паевые взносы, вступительные взносы, членские взносы, дополнительные взносы, целевые взносы.

Согласно п. 11.7 устава члены кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос и дополнительный взнос за квартиру или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество после государственной регистрации.

Пункт 11.8 Устава предусматривает, что до передачи членам ЖСК права собственности на жилье производится окончательный расчет паевого взноса в соответствии с текущей стоимостью квадратных метров предоставленного члену ЖСК жилья. Величина текущей стоимости жилья определяется с учетом фактических затрат ЖСК на его строительство.

Согласно п.1.5 Устава целью деятельности которого является завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенной по адресу :<адрес>. Согласно расчетам, для завершения строительства необходимо 40 000 000 рублей.

Жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Управления ФСБ по Омской области, с которым ЖСК «Янтарный дом» заключило Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ТСЖ "Янтарный" № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) у Евсиной М.В имеется задолженность по уплате членских взносов в размере 10 537,50 руб., утверждены Общим собранием членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ., целевым взносам в сумме 133 431, 73 руб., утверждены на основании решения Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 2 588,64 рубля с квадратного метра на достройку дома для завершения строительства по соглашению, дополнительный целевые взносы для завершения строительства по соглашению в соответствии с решением Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 577,0 рублей за квадратный метр.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 11.2 Устава ЖСК «Янтарный дом» «Размеры и порядок внесения членских взносов, дополнительных взносов, целевых взносов и иных взносов устанавливаются решением Общего собрания членов ЖСК».

Указанное решение приняты в пределах компетенции общего собрания членов ЖСК, закрепленной в п. 5.4 Устава, никем не оспорено, недействительным не признано, вступившего в законную силу судебного постановления по этому вопросу не имеется.

В этой связи решение общего собрания подлежало обязательному исполнению Евсиной М.В., как члену ЖСК «Янтарный дом».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, ответчик до настоящего момента не внесла денежные средства на завершение строительства. Долг целевых взносов составил 133 43,73 рубля необходимых для завершения строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из вышеуказанного следует, что с даты своего создания, кооператив производил строительные работы, осуществлял содержание объекта, его охрану, нес иные расходы, связанные с подготовкой объекта к сдаче в эксплуатацию и поддержанием его в состоянии, пригодном для передачи участникам долевой собственности. С целью осуществления возможности производить указанные работы, решениями общих собраний ЖСК установлены размеры целевых, паевых и иных платежей, подлежащие уплате всеми долевыми собственниками.

Размер этих взносов и их обоснованность истицей не оспорены.

Доказательств тому, что на строительство дома и его содержание направлялись средства, не принадлежащие участникам долевой собственности, материалы дела не содержат.

Судом установлено, что за Евсиной М.В. признано право собственности не на квартиру, а на долю в праве общей долевой собственности, которая при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире №, площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Поскольку для доведения дома до строительной и эксплуатационной готовности требовалось вложение значительных дополнительных средств, стоимость доли (квартиры), на передачу которой в собственность претендует истица, существенно увеличилась по сравнению с суммой, оплаченной ею при заключении договора участия в долевом строительстве. При этом истица, как следует из дела, не платила целевые и иные платежи, и указанные средства были внесены другими участниками долевой собственности.

Она в любом случае, претендуя на получение квартиры, данный факт Евсина М.В. в судебном заседании подтвердила, должна оплатить расходы, понесенные ЖСК «Янтарный дом» на строительство и содержание жилого дома, в котором эта квартира расположена.

Согласно статей 980, 984 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью. Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Суд считает обоснованными доводы истца о том, что ЖСК «Янтарный дом» действовал в рамках пункта 1 статьи 980 Гражданского кодекса Российской Федерации и его действия по завершению строительства жилого дома были направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства в завершении строительства и приобретении прав на квартиры, в том числе в интересах ответчика, указанные действия были совершены исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме, в результате правомерного действия в чужом интересе ЖСК «Янтарный дом» понес расходы на строительство дома, которые подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения с лица, в чьих интересах добросовестно истцом осуществлялись действия, т.е. с ответчика, соразмерно доле его участия в строительстве с учетом принадлежащего ему помещения (квартиры). Поскольку после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию ответчик вправе зарегистрировать в собственность объект недвижимости - квартиру в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на общедомовое имущество, денежные средства, затраченные истцом на строительство дома являются сбереженными для ответчика за счет иных участников строительства, вступивших в ЖСК и передавших паевые взносы в ЖСК.

Таким образом, ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» правомерно обратился с настоящим исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения, вместе с тем, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, который, по его мнению, истцом пропущен.

В соответствии со ст. ст. 196, 199 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии со ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Судом установлено, договорные отношения между сторонами отсутствуют, ответчик не принял квартиру по акту приемки-передачи и не получил ключи от квартиры, с исковым заявлением ЖСК «Янтарный дом» в суд обратилось ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено штемпелем канцелярии суда. Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что строительство жилого дома завершено ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности будет исчисляться с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и к требованиям истца направленным на взыскании неосновательного обогащения в качестве денежных средств в виде целевых взносов направленных для окончания строительства на сумму 133 431,73 рубля не правомерно применение срока исковой давности по доводам, указанным ответчиком.

Вместе с тем заслуживают внимание доводы ответчика применении к заявленным ЖСК «Янтарный дом» к требованию о взыскании задолженности по уплате членских взносов в размере 10 537,50 руб., утвержденных Общим собранием членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ.(протокол суду истцом в ходе рассмотрения спора не предоставлен), исходя из следующего.

ЖСК «Янтарный дом», обратившись в суд ДД.ММ.ГГГГ, по требованиям о взыскании денежных средств понесенных на нужды кооператива, пропустил трехгодичный срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), поскольку исходя из положений ст. 200 ГПК РФ, с момента принятия решения, истцу стало известно о нарушении своего права, и возникновении у ответчика, который являлся членом ЖСК и фактическим пользователем и владельцем жилого помещения в многоквартирном доме, обязанности на участие в соответствующих расходах на его содержание. следовательно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не пропущен.

Таким образом, из суммы, подлежащей взысканию с ответчика, подлежат исключению задолженности по уплате членских взносов в размере 10 537,50 руб.

Признавая обоснованными заявленные исковые требования о взыскании задолженности по целевым взносам, суд на основании положений ст. 395 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31 023 рублей (133431,73 х 7,75% /365 х1095).

При подаче искового заявления в суд ЖСК "Янтарный дом" был освобожден от уплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, а также в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с ответчика также надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4489 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно - строительного кооператива «Янтарный дом» к Евсиной М.В. о взыскании целевых и членских взнос удовлетворить частично.

Взыскать с Евсиной М.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» целевые взносы в размере 133431,73 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 023 рубля, всего 164 454(сто шестьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) рублей 73 копейки

Взыскать с Евсиной М.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4489 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Жилищно - строительному кооперативу «Янтарный дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

РЎСѓРґСЊСЏ                                Рђ.Р’. РљРёСЂСЊСЏС€

Мотивированное решение по делу изготовлено 11.03.2019 года

РЎСѓРґСЊСЏ                                Рђ.Р’. РљРёСЂСЊСЏС€