Решение по делу № 2-608/2021 от 01.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область	14 апреля 2021 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.,

при секретаре Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булдыгиной Л.С. к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Булдыгина Л.С. просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение машиноместо №, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на этаже: отметка <данные изъяты> нежилого здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Инвест Строй» был заключен Договор № М6 купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить объект недвижимости – гараж-стоянка, расположенный по адресу <адрес> и после получения Разрешения на ввод нежилого здания гаража-стоянки в эксплуатацию и оформления права собственности на гараж-стоянку, передать истцу машиноместо №, а истец принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> рублей в порядке и сроки, установленные договором и принять объект по Акту приема-передачи в сроки, установленные договором.

Истец свои обязательства исполнил.

Строительство объекта завершено, нежилое здание гараж-стоянка введено в эксплуатацию, однако ответчик не получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на машиноместо № и, соответственно, не исполнил обязательства по передаче истцу машиноместа по акту приема-передачи в соответствии с п. 3.3.4 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Инвест Строй» была направлена претензия, которая до настоящего времени остается без ответа.

В судебном заседании представитель истца Булдыгиной Л.С. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвест Строй», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Булдыгиной Л.С. и ООО «Инвест Строй» заключен договор № купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом).

В соответствии с п. 1.1 Договора ООО «Инвест Строй» принял на себя обязательства в срок, не позднееДД.ММ.ГГГГ построить объект недвижимости – гараж-стоянка, расположенный по адресу <адрес> и после получения Разрешения на ввод нежилого здания гаража-стоянки в эксплуатацию и оформления права собственности на гараж-стоянку, передать истцу машиноместо №, а истец принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> рублей в порядке и сроки, установленные договором и принять объект по Акту приема-передачи в сроки, установленные договором.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года

Строительство указанного объекта завершено, нежилое здание гаража-стоянки с кадастровым номером № введено в эксплуатацию в марте ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>

В настоящее время на спорный объект купли-продажи отсутствуют зарегистрированные права собственности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии сп.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

По смыслу п. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

На основании ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, в частности, имеют равны права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание, что возведение здания, в котором расположено спорное нежилое помещение, осуществлялось на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии у застройщика прав на землю, что строительство завершено и гараж-стоянка введена в эксплуатацию, что ответчик действий по регистрации прав на объект не предпринимает, тогда как истец полностью исполнил финансовые обязательства перед застройщиком, а также что участвующими в деле и иными лицами права истцов на спорный объект не оспариваются, суд находит возможным признать за Булдыгиной Л.С. право собственности на нежилое помещение машиноместо №, с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> строение <данные изъяты> машиноместо <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на этаже: отметка <данные изъяты> нежилого здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Булдыгиной Л.С. к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности на машиноместо,– удовлетворить.

Признать за Булдыгиной Л.С. право собственности на нежилое помещение – машиноместо №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на этаже: отметка <данные изъяты> нежилого здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес> строение 5.

Решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик ООО «Инвест Строй» вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен суд, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2021 г.

Судья О.М. Царьков