Решение по делу № 2-5726/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-5726/2023

УИД 50RS0026-01-2023-005411-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            25 мая 2023 года

    20 июня 2023 года мотивированное решение

            Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А. при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Уютный дом» к Амелину В. О., Амелиной М. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    ТСЖ «Уютный дом» обратилось в суд с вышеизложенными требованиями к Амелину В.О., Амелиной М.Н., обосновывая их тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> равных долях по ? доли каждый.

    ТСЖ «Уютный дом» создано на основании решения общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. ТСЖ исполняет принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, предусмотренные ст. 152 ЖК РФ в полном объеме, ответчики не вполной мере осуществляют оплату жилого помещения т имеют задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 265 598,94 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 187 402,03 рублей.

    Ответчики уклоняются от исполнения своих обязанностей, предусмотренных ст. ст. 153, 155 ЖК РФ.

    Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в указанном размере, а также расходы по госпошлине в размере 7 980 рублей, расходы на юридические услуги представителя в размере 25 000 рублей.

    Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

            Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом по месту жительства. Доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представили. Об отложении судебного разбирательства не просили, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

    Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, выслушав представителя истца, суд полагает возможным требования ТСЖ «Уютный дом» удовлетворить частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Согласно выписки из ЕГРН ответчики Амелин В.О., Амелина М.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> равных долях по ? доли каждый.

    ТСЖ «Уютный дом» создано на основании решения общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. ТСЖ исполняет принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, предусмотренные ст. 152 ЖК РФ в полном объеме, ответчики периодически осуществляют оплату жилого помещения и не в полном объеме. Периодически оплачиваемые ответчиками денежные средства направляются в счет погашения задолженности с ДД.ММ.ГГ года, поскольку ответчики при оплате не указывают период оплаты.

Согласно акту сверки взаимных расчетам задолженность ответчиков по начислениям за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 262 003,54 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 187 402,03 рублей.

    Удовлетворяя частично исковые требования, суд исходит из расчета истца, о начислениях и оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который счел не верным, поскольку при его проверке установлена вышеуказанная задолженность.

    Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков, сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ. поДД.ММ.ГГ в размере 262 003,54 руб. или с каждого по ? от этой суммы пропорционально доли в праве собственности в размере 131 001,77 рублей.

Оснований для взыскания задолженности с ответчиков в солидарном порядке не имеется, поскольку они являются долевыми сособственниками своего имущества и обязаны его содержать в размере принадлежащей им доли.

    Доказательств оплаты задолженности в материалы дела ответчиками не представлено, расчет задолженности не оспорен.

            Зачисление истцом поступающих платежей в счет погашения задолженности за прошлые периоды, суд признает правильным, поскольку Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе: указание на оплачиваемый месяц; наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги; размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, судом не установлено, что такой период содержится в представленных ответчиком квитанциях (платежных документах), на основании которых они периодически вносили плату за коммунальные услуги.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

          Согласно п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценив соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает заявленный истцом размер пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 187 402,03 рублей, является чрезмерным, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и не соответствует принципам справедливости, в связи с чем, суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до 10 000 рублей с каждого из ответчиков.

Снижая размер взыскиваемой пени, суд полагает, что определенная ко взысканию сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам, а также длительное бездействие истца по принудительному взысканию платы за жилое помещение.

    В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Судом установлено, что истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 7 980 рублей, поэтому необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине по 3 990рублей с каждого.

       В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        Истцом ДД.ММ.ГГ заключен Договор на оказание юридических услуг, по которому им оплачены услуги представителя в размере 25 000 рублей. Поскольку иск удовлетворен, суд полагает, что с учетом сложности и длительности участия в суде представителя, трудозатрат представителя, разумности истца в понесенных расходах на представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на представителя в 7 000 рублей с каждого.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСЖ «Уютный дом» к Амелину В. О., Амелиной М. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

    Взыскать с Амелина В. О. (паспорт №) в пользу ТСЖ «Уютный дом» (ИНН 5027207682) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 131001,77 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 3 990 рублей, расходы на представителя 7 000 рублей.

           Взыскать с Амелиной М. Н. (паспорт №) в пользу ТСЖ «Уютный дом» (ИНН 5027207682) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 131001,77 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 3 990 рублей, расходы на представителя 7 000 рублей.

    В удовлетворении иска в части, превышающий взысканный размер задолженности и пени – отказать.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения через Люберецкий городской суд.

            Судья                                                              Неграмотнов А. А.