Решение по делу № 2-578/2022 (2-8300/2021;) от 26.10.2021

10RS0011-01-2021-019441-96

Дело №2-578/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи      Курчавовой Н.Л.

при секретаре                                  Спирковой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой А. В. к Песнину А. В., обществу с ограниченной ответственностью «Компания АТН», обществу с ограниченной ответственностью «Компания АТН сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Петрозаводскстрой», Мартьяновой И. В., Савину Н. И., Зотеевой Л. В., Шустову В. Э., Виноградовой Г. Д., Запорожец М. П. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Исакова А.В. (ранее Рожина А.В.) обратилась в суд с иском к ответчикам Песнину А.В., ООО «ТРИОР», по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Песниным А.В., в собственность истца перешли встроенные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на <адрес>, номера на поэтажном плане <данные изъяты>. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ. Указанные встроенные помещения ответчик Песнин А.В. приобрел у ООО «ТРИОР», единственным участником которого он являлся и исполнял обязанности единоличного исполнительного органа общества, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке недвижимого имущества до сведения истца не была доведена информация, что для строительства и эксплуатации здания №<адрес> ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа (продавец земельного участка) и собственниками помещений (покупатели земельного участка) был заключен договор №<данные изъяты> купли-продажи земельного участка. В соответствии с названным договором для строительства и эксплуатации здания №<адрес> собственникам помещений продан в собственность на праве общей долевой собственности земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров. Договор купли-продажи земельного участка и переход права собственности к <данные изъяты> новым собственникам зарегистрирован Управлением Россрестра по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи. В соответствии с упомянутым договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и эксплуатации встроенных нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> квадратных метров по адресу: <адрес> произведена продажа ООО «ТРИОР» на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>/<данные изъяты>) земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> иск ОСП по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП по Республике Карелия к ООО «ТРИОР» об обращении взыскания на долю в праве <данные изъяты>/<данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено здание №<данные изъяты>, было отказано. ДД.ММ.ГГГГ Исакова А.В. (покупатель недвижимого имущества) и Песнин А.В. (продавец недвижимого имущества) обратились в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>/<данные изъяты>) от продавца недвижимого имущества к покупателю. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Карелия вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности № <данные изъяты> по тем основаниям, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Песнина А.В. на указанный земельный участок (не произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от ООО «ТРИОР» к Песнину А.В.). На день подачи иска нет возможности нотариально удостоверить сделку по переходу права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (доля в праве <данные изъяты>/<данные изъяты>) от ООО «ТРИОР» к Песнину А.В., в связи с тем, что ООО «ТРИОР» прекратило фактическую деятельность в <данные изъяты> году, документы общества, печать уничтожены. На данный момент у общества отсутствует адрес места нахождения (в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ сведения о месте нахождения юридического лица признаны недостоверными, запись за №№<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). Регистрирующим органом принято решение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о предстоящем исключении ООО «ТРИОР» из ЕГРЮЛ, как недействующего юридического лица, решение опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации» № 31 от ДД.ММ.ГГГГ (запись за №№ <данные изъяты>-<данные изъяты> выписки из ЕГРЮЛ, запись за №№ <данные изъяты>-<данные изъяты> выписки из ЕГРЮЛ). По изложенным в иске основаниям, истец просит признать за ней право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>/<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №<данные изъяты> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия осуществить регистрацию перехода права собственности к Исаковой А. В. на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>/<данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание № <данные изъяты>.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Компания АТН», ООО «Компания АТН сервис», Мартьянова И. В., Савин Н. И., Зотеева Л. В., Шустов В. Э., Виноградова Г. Д., Запорожец М. П..

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия, Ловейко Е. М., Миронова Р. Я., Филиппов В. Н., Хватов Е. Н..

Определениями суда от 03 марта 2022 года прекращено производство по настоящему делу в отношении ответчика ООО «ТРИОР», ввиду прекращения деятельности юридического лица и исключения сведений из ЕГРЮЛ, а также принят отказ истца от требования в части понуждения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия осуществить регистрацию перехода права собственности к Исаковой А. В. на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>/<данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание № <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена судом о рассмотрении дела в установленном законом порядке, согласно поступившему ходатайству просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещались судом о рассмотрении дела в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела №<данные изъяты>, приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и ЗАО «Петрозаводскстрой», ООО «ТРИОР», Савиным Н.И., ООО «СпецСП», ООО СП «Астра», Мартьяновой В.Г., Запорожцем М.П., Виноградовой Г.Д., Ризановой Н.А., Шустовой В.Э., Зотеевой Л.В., ООО «Компания АТН» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации здания (п.1.1. договора)

В силу п.2.1. указанного договора доля ЗАО «Петрозаводскстрой» в праве собственности на участок составляет <данные изъяты>/<данные изъяты>, ООО «ТРИОР», - <данные изъяты>/<данные изъяты>, Савина Н.И. – <данные изъяты>/<данные изъяты>, ООО «СпецСП» - <данные изъяты>/<данные изъяты>, ООО строительное предприятие «Астра» - <данные изъяты>/<данные изъяты>, Мартьянова В.Г. – <данные изъяты>/<данные изъяты>, Запорожца М.В. – <данные изъяты>/<данные изъяты>, Виноградовой Г.Д. – <данные изъяты>/<данные изъяты>, Ризановой Н.А. – <данные изъяты>/<данные изъяты>, Шустовой В.Э. – <данные изъяты>/<данные изъяты>, Зотеевой Л.В. – <данные изъяты>/<данные изъяты>, ООО «Компания АТН» - <данные изъяты>/<данные изъяты>.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>) в настоящее время право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за следующими правообладателями: ООО «Компания АТН» - <данные изъяты>/<данные изъяты>; ООО «Компания АТН сервис» - <данные изъяты>/<данные изъяты>; Мартьянова И.В. – <данные изъяты>/<данные изъяты>; ЗАО «Петрозаводскстрой» (в настоящее время ООО «Петрозаводскстрой») – <данные изъяты>/<данные изъяты>; Савин Н.И. – <данные изъяты>/<данные изъяты>; Зотеева Л.В. – <данные изъяты>/<данные изъяты>; Шустов В.Э. – <данные изъяты>/<данные изъяты>; Виноградова Г.Д. – <данные изъяты>/<данные изъяты>; Запорожец М.П. – <данные изъяты>/<данные изъяты>; ООО «ТРИОР» - <данные изъяты>/<данные изъяты>; ЗАО «Петрозаводскстрой» (в настоящее время ООО «Петрозаводскстрой») – <данные изъяты>/<данные изъяты>.

Помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН, представленным в материалы дела, принадлежат на праве собственности: Рожиной (в настоящее время Исаковой) А.В. (кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>); ООО «Компания АТН» (кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>), ООО «Компания АТН сервис» (кадастровый номер <данные изъяты>), ЗАО (в настоящее время ООО) «Петрозаводскстрой» (кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>), Мартьяновой И.В. (кадастровый номер <данные изъяты>), Савину Н.И. (кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>), Зотеевой Л.В. (кадастровый номер <данные изъяты>), Шустову В.Э. (кадастровый номер <данные изъяты>), Виноградовой Г.Д. (кадастровый номер <данные изъяты>), Запорожец М.П. (кадастровый номер <данные изъяты>).

Также в ЕГРН содержатся сведения о принадлежности ООО «Специализированное строительное предприятие»(ООО «СПЕЦ СП») помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в здании по адресу: <адрес>. Между тем, согласно сведениям ЕГРЮЛ (egrul.nalog.ru) данное юридическое лицо (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией. В ходе производства по делу, ввиду установления данного факта, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены учредители ООО «СПЕЦ СП» (Ловейко Е.М., Миронова Р.Я., Филиппов В.Н., Хватов Е.Н.).

Право собственности на нежилые помещения (кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>) перешли истцу на основании договоров купли-продажи встроенных помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Песниным А.В.

Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи встроенных помещений от ДД.ММ.ГГГГ, что было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<данные изъяты> иск ОСП по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия к ООО «ТРИОР» об обращении взыскания на долю в праве <данные изъяты>/<данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено здание №<данные изъяты>, было отказано.

Из решения суда следует, что <данные изъяты>/<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположено здание №<данные изъяты>, принадлежала ООО «ТРИОР» ввиду наличия права собственности у данной организации на нежилые помещения, которые в последующем были отчуждены Песнину А.В., а после истцу по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ Исакова А.В. (покупатель недвижимого имущества) и Песнин А.В. (продавец недвижимого имущества) обратились в Управление Росреестра по Республике Карелия с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>/<данные изъяты>) от продавца недвижимого имущества к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Карелия вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности № <данные изъяты> по тем основаниям, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Песнина А.В. на указанный земельный участок.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 2 указанной статьи, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст.304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст.273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ установлено, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В силу требований ст.44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу приведенных положений закона право собственности на <данные изъяты>/<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированное в ЕГРН за ООО «ТРИОР» (дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права – <данные изъяты>) перешло к Песнину А.В. на основании договора купли – продажи объектов недвижимости (кадастровые номера <данные изъяты>, <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ (переход прав на объекты недвижимого имущества зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации: <данные изъяты>; <данные изъяты>), а после отчуждения указанных объектов недвижимости Песниным А.В. в пользу истца (дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номера государственной регистрации: <данные изъяты>; <данные изъяты>) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере <данные изъяты>/<данные изъяты> перешла в собственность истца.

На основании изложенного, требования истца о признании за ней права общей долевой собственности на <данные изъяты>/<данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Исаковой А. В. к Песнину А. В., обществу с ограниченной ответственностью «Компания АТН», обществу с ограниченной ответственностью «Компания АТН сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Петрозаводскстрой», Мартьяновой И. В., Савину Н. И., Зотеевой Л. В., Шустову В. Э., Виноградовой Г. Д., Запорожец М. П. удовлетворить.

Признать за Исаковой А. В. право общей долевой собственности на <данные изъяты>/<данные изъяты> доли в праве на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, месторасположение: <адрес>, на земельном участке расположено здание № <данные изъяты>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2022 года.