Решение по делу № 2-3332/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-1-3332/2022

УИД: 64RS0042-01-2022-005325-85

Решение

Именем Российской Федерации

14.07.2022 г.    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре судебного заседания Атманове А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора,

установил:

ФИО1 обратился в Энгельсский районный суд Саратовской области с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств/

Требования мотивированы тем, что между ФИО1, как покупателем, и ФИО2, как продавцом, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости расположенной по адресу: <адрес> На основании Раздела 1 договора стоимость неопределенного объекта недвижимости описанного в п. 1.1 и 1.2 составляет 2400000 руб. В счет исполнения принятых на себя обязательств, ФИО1 в момент подписания предварительного договора 17.01.2022 г. были переданы денежные средства в размере 50000 тысяч рублей. Денежные средства переданы ФИО2 в качестве аванса, о чем имеется расписка, где указанно что ФИО2 получил от ФИО1 «аванс» в полном объеме в момент заключения договора и стоит подпись ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено Уведомление невозврате задатка по предварительному договору. Ответчик ссылается на нормы прав именно на ст. 380 ГК РФ. Тем не менее п. 3.1 Предварительного Договора, нет ни одного слова о «Задатке», о котором пишет ответчик, а прописано что полученная сумма в размере 50000 руб. это аванс. После того как истец внес аванс по договору, он с целью изучения приобретаемого им имущества, выехал по адресу <адрес>, по приезду в адрес он ознакомился с приобретаемым объектом недвижимости и обнаружил, что дом находится не в том состоянии которое ему показывали до заключения предварительного договора, а параметры объекта абсолютно не соответствуют параметрам, заявленным продавцом. Истцом выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении вышеназванного договора. Таким образом, при заключении сделки истец был введен ответчиком в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого объекта недвижимого имущества, возможности круглогодичного комфортного проживания в нем без несения затрат на устранение скрытых недостатков. В связи с чем, 03.02.2022г. истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжения предварительного договора и возврата внесенных денежных средств. В связи с тем, что Истцом обнаружены недостатки приобретаемого объекта недвижимости, а передача товара ненадлежащего качества является существенным нарушением заключенного договора, так как повлечет для ФИО1, такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишен был того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора, имеются законные основания для удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств в размере 50000 руб. Более того, в связи с тем, что Ответчик незаконно удерживает принадлежащие истцу денежные средства, имеются основания для удержания процентов за пользование чужими денежными средствами. Исходя из произведенного расчета, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2089 руб. 72 коп. Кроме этого, поскольку, в результате виновных действий ответчика, истцу причинен моральный вред, ФИО1 намерен воспользоваться своим правом взыскания компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

Считая свои права нарушенными, просит суд, расторгнуть предварительный договор купли-продажи, взыскать с ответчика аванс в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2089 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1762 руб. 69 коп.

Ответчиком ФИО2 заявлен встречный иск к ФИО1 о понуждении к заключению договора.

Встречный мотивирован тем, что приведённые ФИО1 доводы о том, что земельный участок не был предметом договора, продавцом не была представлена информация на земельный участок, параметры объекта недвижимости абсолютно не соответствуют параметрам, заявленным продавцом, выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении предварительного договора, не соответствуют действительности и ничем не подтверждены. По условиям предварительного договора продавец обязуется продать покупателю объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом с земельным участком. <адрес>,7 кв.м., площадь земельного участка 836 кв.м. Соглашением сторон цена объекта недвижимости установлена в размере 2400000 рублей. В обеспечение обязательств пунктом 3.1 предварительного договора предусмотрена уплата покупателем аванса в размере 50000 рублей, что было выполнено. Согласно преамбуле предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора в срок не позднее 01.02.2022 г. Срок заключения основного договора наступил, однако ответчик не предпринял никаких действий для заключения основного договора. По мнению истца, ответчик уклоняется от заключения основного договора, что подтверждается обращением в суд.

Считая свои права нарушенными, просит суд обязать ответчика заключить с истцом основной договор на условиях, содержащихся в проекте согласованного сторонами 17.01.2022 г. договора, предлагающегося к исковому заявлению.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1, его представитель ФИО7, исковые требования поддержали, встречный иск не признали, дали пояснения, аналогичные доводам иска.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, встречный иск поддержали, дали пояснения, аналогичные доводам встречного иска.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, а встречный иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 420, 421, 432 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что 17.01.2022 г. между ФИО1, как покупателем, и ФИО2, как продавцом, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Предметом договора, установленный в п. 1.1 является объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, оцененный сторонами в 2400000 руб.

В состав объекта входят одноэтажный жилой дом общей площадью 67,7 кв.м. с земельным участком площадью 836 кв.м. (п. 1.2 предварительного договора).

В счет исполнения принятых на себя обязательств, ФИО1 в момент подписания предварительного договора 17.01.2022 г. были переданы денежные средства в размере 50000 тысяч рублей.

Из расписки ФИО2, содержащейся в п. 3.1. предварительного договора, следует, что денежные средства от ФИО1 в размере 50000 руб. получены в качестве аванса.

Согласно преамбуле предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок до 01.02.2022 г.

Как следует из пояснений сторон и подтверждается материалами дела, в указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 27 данного Постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 28 указанного Постановления не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора.

Из ответа ГАУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственным и муниципальных услуг» следует, что ФИО2, и ФИО1 в период действия предварительного договора не обращались за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

03.02.2022 г. ФИО1 направил ФИО2 требование о расторжении предварительного договора и возврате аванса.

Суд приходит к выводу о том, что в течение срока, установленного для заключения основного договора, стороны утратили интерес в его заключении, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о расторжении договора и встречный иск ФИО2 о понуждении к заключению основного договора, удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования о взыскании денежных средств в размере 50000 руб., переданных ФИО1 ФИО2 в момент заключения предварительного договора, суд отмечает следующее:

Как указывалось выше, в связи с утратой интереса сторон в заключении основного договора и истечении срока его заключения, обязательства по заключению основного договора прекращаются.

Таким образом, денежные средства, полученные в обеспечение обязательства заключить основной договор купли-продажи, должны быть возвращены покупателю.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО2 о том, что полученные им денежные средства являются задатком и возврату не подлежат, суд расценивает как ошибочные.

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, применительно к указанным положениям закона, суд установив, что причиной незаключения основного договора купли-продажи явилось недостижение сторонами согласия по указанному вопросу, при этом истцом, ни ответчиками действий направленных на заключение основного договора не совершалось, что свидетельствует об утрате интереса в заключении основного договора обоими сторонами, в связи с чем оснований для оставления денежных средств у ответчика не имеется.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Истцом и ответчиком представлены свои экземпляры предварительного договора, которые различаются в части судьбы денежных средств.

Так в экземпляре истца ФИО1 п. 6.5 не содержит каких-либо условий.

В экземпляре ответчика ФИО2 п.6.5 предусматривает обязанность возвратить двойную сумму аванса в случае неисполнения предварительного договора продавцом и возможности оставления аванса неисполнения предварительного договора покупателем.

При таких обстоятельствах, предварительный договор в данной части является незаключенным.

Так же суд отмечает, что в обоих экземплярах договора денежные средства передаваемые продавцу ФИО2 называются авансом.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.2022 г. по 29.04.2022 г.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указывалось выше, в связи с тем, что к 01.02.2022 г. стороны утратили интерес к заключению основного договора, ФИО2, после прекращения предварительного договора должен был возвратить уплаченные денежные средства в размере 50000 рублей.

При таких обстоятельствах, истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с даты заявления требования о возврате аванса.

Судом установлено, что требование о возврате денежных средств в течении 10 дней после получения требования от 03.02.2022 г. было получено ответчиком 07.02.2022 г. прибыло в место вручения и 07.03.2022 г. возвращено в связи с отсутствием адресата.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с 19.03.2022 г. по 29.04.2022 г.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период 19.03.2022 г. по 29.04.2022 г. составляет 1072 руб. 61 коп. ((исходя из расчета 50 000,00 * 23 * 20% / 365) + (50 000,00 * 19 * 17% / 365)) и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере 1762 руб. 69 коп.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО5 подлежат взысканию указанные расходы пропорционально удовлетворенным требования в размере 1723 руб. 67 коп.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя.

Судом установлено, что 03.02.2022 г. между истцом ФИО1 и ИП ФИО7 заключен договор о возмездном оказании юридических услуг.

Пунктом 3.1 договора от 03.02.2022 г. установлена стоимость услуг в размере 10000 руб.

Вместе с тем, договор не содержит сведений о несении указанных расходов истцом.

Каких-либо иных доказательств несения истцом расходов на оплату услуг представителя, так же не представлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении данных требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт № средства в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1198 руб. 63 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1732 руб. 54 коп.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                Д.А. Лавров    

Секретарь            А.Р. Атманов