Решение от 04.03.2024 по делу № 2-2105/2024 от 30.01.2024

дело №

50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Администрации городского округа Пушкинский МО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику сохранить самовольно переоборудованные помещения: 1 этаж: лит.Б. помещение 21 (основное) – 38,3 кв.м., помещение 22 (санузел) – 2,3 кв.м., помещение 23 (санузел) – 2,3 кв.м., помещение 24 (санузел) – 4,3 кв.м., помещение 29 (основное) – 1070,2 кв.м., помещение 31 (основное) – 22,7 кв.м., помещение 32 (основное) – 5,8 кв.м, помещение 33 (основное) – 13,8 кв.м., помещение 34 (основное) – 34,7 кв.м., помещение 35 (санузел) – 2,3 кв.м., помещение 36 (административное) – 17,4 кв.м., помещение 37 (коридор) – 6, 7 кв.м., помещение 38 (основное) – 12,3 кв.м., 2 этаж: лит. Б помещение 22 (основное) – 199,6 кв.м., помещение 30 (подсобное) – 21,3 кв.м., помещение 31 (основное) – 230,1 кв.м., расположенных а части здания по адресу: <адрес>, корп. пом. 1, пом.1, и о признании права собственности на часть здания.

В обоснование иска указано, что на основании Договора Купли-продажи недвижимого имущества №-K-05/2006 от <дата> г. (Запись регистрации в ЕГРН № от <дата>) истцу принадлежит по праву собственности объект недвижимости, наименование: часть здания, назначение: нежилое с кадастровым номером 50:13:0000000:43966, общей площадью 2543,5 кв.м., имеющий почтовый адрес: <адрес>, корп. пом.1, пом. 1. Указанная Часть здания распложена на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070103:324, принадлежащий мне на праве собственности, запись регистрации в ЕГРН № от <дата> На указанный объект недвижимости мной заключен Договор аренды № с ООО «Бёрнер Ист», зарегистрирован в Органе регистрации за N9 50:13:0000000:43966- 50/144/2022-1 от 30.05.2022г.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу в удовлетворении иска.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Судом установлено, что на основании Договора Купли-продажи недвижимого имущества №-K-05/2006 от <дата> г. (Запись регистрации в ЕГРН № от <дата>) истцу принадлежит по праву собственности объект недвижимости, наименование: часть здания, назначение: нежилое с кадастровым номером 50:13:0000000:43966, общей площадью 2543,5 кв.м., имеющий почтовый адрес: <адрес>, корп. пом.1, пом. 1.

Указанная Часть здания распложена на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070103:324, принадлежащий мне на праве собственности, запись регистрации в ЕГРН № от <дата>

На указанный объект недвижимости мной заключен Договор аренды № с ООО «Бёрнер Ист», зарегистрирован в Органе регистрации за N9 50:13:0000000:43966- 50/144/2022-1 от 30.05.2022г.

На улучшение благоустройства в технологическом процессе моего Арендатора, за собственные средства, я произвела реконструкцию в части перепланировки помещений:

1 этажа: лит. Б помещение 21 (основное) - 38,3 кв.м., помещение 22 (санузел) - 2,3 кв.м., помещение 23 (санузел) - 2,3 кв.м., помещение 24 (санузел) - 4,3 кв.м., помещение 29(основное) - 1070, 2 кв.м., помещение 31 (основное) - 22,7 кв.м., помещение 32 (основное) - 5,8 кв.м., помещение 33 (основное) - 13,8 кв.м., помещение 34 (основное)- 34,7 кв.м., помещение 35 (санузел) – 2,3 кв.м, помещение 36 (административное) – 17,4 кв.м., помещение 37 (коридор) – 6,7 кв.м., помещение 38 (основное) – 12,3 кв.м.,

2 этаж лит. Б помещение 22 (основное) – 199,6 кв.м., помещение 30 (подсобное) – 21,3 кв.м., помещение 31 (основное) – 230,1 кв.м..

Реконструкция и произведенные изменения в планировке помещений соответствует строительным нормам, расположены в прежних границах и проведены согласно СНиП 10-01 п.8.5, применяемым к строению, построенному в 1952 г..

Как следует из экспертного заключения Г. предъявленная часть строения представляет собой сблокированные корпус Б. и пристройки к ним. В строении лит. Б имеются разграничениями между производствами поперечной стеной, что разделяет цех на помещения № (533,8 кв.м.) и помещением № ( 1070 кв.м.). Обе зоны имеют как минимум по два пожарных выхода. Пожарный выход имеется у торца цеха ( помещение №) сквозного (двухстороннего) варианта выезда. С южной стороны цеха имеются пристройки инженерного обеспечения (въездной тамбур, электрощитовая, пр.). Западная часть цеха так же имеет как технологический въезд, та и пожарные выходы (лит.Б 4). На втором этаже разобраны перегородки между кабинетами и коридорами без нарушения несущей способности здания.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным заключением, как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1 ░░░░: ░░░.░. ░░░░░░░░░ 21 (░░░░░░░░) – 38,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 22 (░░░░░░░) – 2,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 23 (░░░░░░░) – 2,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 24 (░░░░░░░) – 4,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 29 (░░░░░░░░) – 1070,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ 31 (░░░░░░░░) – 22,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 32 (░░░░░░░░) – 5,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ 33 (░░░░░░░░) – 13,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ 34 (░░░░░░░░) – 34,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 35 (░░░░░░░) – 2,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 36 (░░░░░░░░░░░░░░░░) – 17,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ 37 (░░░░░░░) – 6, 7 ░░.░., ░░░░░░░░░ 38 (░░░░░░░░) – 12,3 ░░.░., 2 ░░░░: ░░░. ░ ░░░░░░░░░ 22 (░░░░░░░░) – 199,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░░) – 21,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ 31 (░░░░░░░░) – 230,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. ░░░.1, ░░░.1.

░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░	░░░░	░░░░░░	№ ░░░.	░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░
░4	1	14	░░░░░░░░	34,4
░	1	21	░░░░░░░░	38,3
░	1	22	░░░░░░░	2,3
░	1	23	░░░░░░░	2,3
░	1	24	░░░░░░░	4,3
░	1	25	░░░░░░░░	96,7
░	1	26	░░░░	5,6
░	1	27	░░░░░░░░░	14
░	1	27░	░░░░░░░░	192,2
░	1	28	░░░░░░░░	533,8
░	1	29	░░░░░░░░	1070,2
░	1	30	░░░░░░░░	7,7
░	1	31	░░░░░░░░	22,7
░	1	32	░░░░░░░░	5,8
░	1	33	░░░░░░░░	13,8
░	1	34	░░░░░░░░	34,7
░	1	35	░░░░░░░	2,3
░	1	36	░░░░░░░░░░░░░░░░	17,4
░	1	37	░░░░░░░	6,7
░	1	38	░░░░░░░░	12,3
░	2	22	░░░░░░░░	199,6
░	2	30	░░░░░░░░░	21,3
░	2	31	░░░░░░░░	230,1

░░░░░ ░░░░░░░░ 2568,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. ░░░.1, ░░░.1.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- <░░░░>

░░░░░