Решение по делу № 2-629/2018 от 22.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Зубрик В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629\18 по иску Александровой Г. Д. к Шуваловой Р. Б. и Яковлевой В. М. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Александрова Г.Д. обратилась в суд с иском к Шуваловой Р.Б., Яковлевой В.М. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для огородничества, категория земель: земли населенных пунктов. Она обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым /номер/. В ходе проведения кадастровых работ и при отображении их результатов на кадастровой карте выявлено, что оформляемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым /номер/, по адресу: /адрес/. При исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым /номер/ будет иметь место пересечение с земельным участком с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, который не соответствует фактическому расположению.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, предложен способ исправления реестровой ошибки путем пересчета координат границ земельных участков с целью соответствия сведений государственного реестра недвижимости фактическому местоположению земельных участков.

При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составит 550 кв.м, что не превышает предельно допустимых значений более чем на 10% и не противоречит ст.61 ФЗ «О государственном реестре недвижимости».

В судебном заседании истица Александрова Г.Д. поддержала заявленные требования.

Ответчик Шувалова Р.Б. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против иска не возражала.

Ответчик Яковлева В.М. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласилась.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области не явился, направил письменный отзыв.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что Александровой Г.Д., на основании постановления главы администрации Спас-Заулковского сельского Совета от 19 июля 1993 года /номер/, свидетельства о праве собственности на землю /номер/ от 07.10.1993г., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенный по адресу: /адрес/, на праве собственности принадлежит Шуваловой Р.Б.

Земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью 505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенный по адресу: /адрес/, на праве собственности принадлежит Яковлевой В.М.

Сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/ внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера Лачугина В.М., в составе межевого плана от 27.12.2017г., следует, что при проведении кадастровых работ и определении границ земельного участка с кадастровым /номер/ была выявлена ошибка в координатах поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, в связи с чем был произведен пересчет координат поворотных точек земельных участков. Площади и конфигурации земельных участков не изменятся. Споров по границам участков нет. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым /номер/ составляет 550 кв.м, что на 50 кв.м больше документальной. Все земельные участки имеют ограждения, которые установлены более 15 лет назад.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границам земельных участков не имеется, площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ при исправлении реестровой ошибки не изменятся, а площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ изменится на величину, не превышающую 10% при первичном межевании, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, на основании межевого плана кадастрового инженера Лачугина В.М.(квалификационный аттестат /номер/) от 27 декабря 2017 года:

                                          Х                                                Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 505 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, на основании межевого плана кадастрового инженера Лачугина В.М.(квалификационный аттестат /номер/) от 27 декабря 2017 года:

                                          Х                                                Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 550 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенного по адресу: /адрес/, на основании межевого плана кадастрового инженера Лачугина В.М.(квалификационный аттестат /номер/) от 27 декабря 2017 года:

Существующие координаты                           Уточненные координаты

               X                            Y                                       Х                       Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/                        -

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.