Решение по делу № 2-1101/2024 от 23.08.2024

УИД 67RS0006-01-2024-001234-61

ДЕЛО№ 2-1101/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 г. г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

с участием прокурора Юдина Н.В.

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13, ФИО14, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО15 о признании ФИО16 и ФИО17 утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО18, ФИО2 и их несовершеннолетняя дочь ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом № по адресу: <адрес> в связи с его продажей, со снятием с регистрационного учета. Иск обоснован тем, что 17.06.2024 года они купили у ФИО20 и ФИО21 данный жилой дом, договор исполнен, деньги переданы, продавцы квартиру освободили, однако ответчики сохраняют регистрацию, фактически не проживают.

Определением Рославльского городского суда Смоленской области к участию в деле в качестве 3- их лиц привлечены ФИО22

В судебное заседание стороны не явились, от истцов поступило заявление о рассмотрении иска без их участия. Ответчики извещены по месту регистрации, вернулось уведомление с пометкой « истек срок хранения». Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 и ФИО25 продали принадлежащий им жилой дом № по адресу: <адрес>

Расчеты между сторонами произведены полностью, претензий друг к другу стороны не имеют, на договоре стоят подписи.

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

Нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают права собственника распорядиться принадлежащим ему жилым помещением, ФИО27 и ФИО28 воспользовались своим правом, продав жилое помещение, собственниками которого они являлись.

По делу установлено, что ФИО26 бывший муж собственника жилого помещения ФИО29, брак расторгнут, в доме не проживает длительное время, выехал и создал другую семью.

ФИО30 членом семьи ФИО31 и ФИО32 никогда не являлась и не является, по месту регистрации не проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 31 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, закон по общему правилу не предусматривает сохранение права пользования жилым помещением за проживающими в нем лицами в случае отчуждения жилого помещения.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО33 и ФИО34 права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения по делу не установлено.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

После оформления всех сделок и получения денежных средств, бывшие собственники выехали и фактически в доме не живут.В то же время на дату покупки жилого дома ответчики ФИО35 и ФИО36 не снялись с регистрационного учета, фактически в доме не проживая.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При регистрации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане Российской Федерации представляют заявления по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, и иные документы, предусмотренные названным Законом и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Сделка по отчуждению спорного жилого дома не признана недействительной, встречного иска со стороны ответчиков не заявлено.

Из представленного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не видно, что имеются какие либо обременения. Право пользования жилым помещением у ответчиков производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства они не приобрели.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГКРФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

Тем более в жилом доме ответчики не проживают. Жилой дом был свободен на дату продажи, местонахождение ответчиков неизвестно, но при этом формально сохраняют регистрацию, тем самым злоупотребляя своими правами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать утратившими право пользования ФИО38 и ФИО39 жилым домом № по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение принято в окончательной форме 17.10.2024 г.