Решение по делу № 2-205/2024 (2-4666/2023;) от 09.08.2023

Дело №2-205/2024 (2-4666/2023)

УИД №60RS0001-01-2023-006919-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Псков 16 января 2024 года                                

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи     Жбановой О.В.,

при секретаре Кострициной Ю.В.,

с участием

истца Репринцева В.В.,

представителя истца                   Парконена М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репринцева В.В. и Кожевниковой Е.Н. к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, ООО «Сантехкомплект», Семенову И.А., Нестерову В.А., Щербакову А.Б., Петрову Ю.В., Алиевой О.С., Конченко М.Ю., Удовенко С.А., Белоносовой Е.В., Макаровой Г.А. и Макарову В.С. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Репринцев В.В. и Кожевникова Е.Н. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, ООО «Сантехкомплект», Семенову И.А., Нестерову В.А., Щербакову А.Б., Петрову Ю.В., Алиевой О.С., Конченко М.Ю., Удовенко С.А., Белоносовой Е.В., Макаровой Г.А., Макарову В.С. о признании права общей долевой собственности по ? доле на земельный участок, расположенный по адресу: **.

В ходе рассмотрения дела судом в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Белоносов В.М., конкурсный управляющий ЗАО "Агроспецмонтаж-2" Коваленко С.И.

Протокольным определением от 30.11.2023 в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Удовенко В.А.

Определением суда от 16.01.2024 в соответствии с абз. 6 ст. 220 ГПК РФ производство по делу в части требований к Удовенко В.А. прекращено.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками нежилого здания с КН ** (ранее присвоенный КН **), расположенного по адресу: **, по 1/2 доле в праве за каждым. Принадлежащее истцам здание расположено на земельном участке с КН **, государственная собственность на который не разграничена. С целью оформления права на земельный участок истцы обратились в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области. Приказом Комитета от 08.02.2023 №489 истцам на основании п. 4 ст. 11.2, п. 6 ст. 11.9, подп. 3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ было отказано в утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории, ввиду отсутствия согласия землепользователей исходного земельного участка. Поскольку земельный участок с кадастровым номером ** был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Белоносову В.М. на основании распоряжения Администрации г. Пскова №666-р от 06.03.2000 до введения в действие ЗК РФ, приобретя здание с КН ** к истцам в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право собственности на часть земельного участка с КН **, необходимого для обслуживания здания с КН **. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец Кожевникова Е.Н. не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Истец Репринцев В.В. и представитель Парконен М.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области и ООО «Сантехкомплект» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменную позицию по спору не предоставили.

Ответчики Семенов И.А., Щербаков А.Б., Петров Ю.В., Конченко М.Ю., Белоносова Е.В., Макарова Г.А., Макаров В.С. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменную позицию по спору не предоставили.

Ответчик Нестеров В.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие, указав, что формирование земельного участка по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Назаровым А.В., не нарушает его прав, в связи с чем возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Ответчик Удовенко С.А. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила в суд письменные пояснения, в соответствии с которыми здание с КН **, расположенное по адресу: **, принадлежало ее отцу Удовенко А.П. 25.11.2015 указанное здание по договору купли-продажи продано, документы о продаже не сохранились.

Ответчик Алиева О.С. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила письменную позицию по делу, в которой указала, что пояснения по вопросу наличия или отсутствия наложения земельных участков, в отношении которого заявлены исковые требования и земельного участка, принадлежащего Алиевой О.С., в порядке ч. 2 ст. 56 ГПК РФ подлежат предоставлению Комитетом по управлению имуществом Псковской области.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменную позицию по спору не предоставили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 11.8 ЗК РФ установлено, что у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки.

В силу ч. 6 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 11.2 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрена возможность раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 7 ст. 11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании пункта 3 статьи 3 ЗК РФ

имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 9.1 ст. 3 вышеназванного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что Репринцев В.В. и Кожевникова Е.Н. на основании договора купли – продажи №1811 от 13.11.2012, заключенного с Макаровыми Г.А. и В.С., и договора купли – продажи №4909 от 27.09.2012, заключенного с Белоносовым В.М., являются собственниками по ? доле каждый здания с КН ** (ранее присвоенный КН **), расположенного по адресу: ** (л.д. 51, 52, 53, 54,94-96).

Нежилое здание с КН ** расположено в границах земельного участка с КН **, площадью 6 483 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственные помещения, расположенного по адресу: ** (л.д. 35-50,145-147).

В пределах земельного участка с КН **, помимо здания истцов, располагаются следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание с КН **, принадлежащее Семенову И.А. (л.д. 109-116); нежилое здание с КН **, принадлежащее Щербакову А.Б. (л.д. 117-125); нежилое здание с КН **, принадлежащее ООО «Сантехкомплект» (л.д. 126-127); нежилое здание с КН **, принадлежащее Щербакову А.Б. (л.д. 128-136); нежилое здание с КН ** принадлежащее Щербакову А.Б. (л.д. 137-144); нежилое здание с КН **, принадлежащее ООО «Агроспецмонтаж-2» (л.д. 148-149); нежилое здание с КН **, принадлежащее Петрову Ю.В. – ? доля, Алиевой О.С. – ? доля, Конченко М.Ю. – ? доля (л.д. 150-151); нежилое здание с КН **, принадлежащее Щербакову А.Б. (л.д. 152-160), нежилое здание с КН **, право собственности на которое не зарегистрировано (л.д. 161).

На основании Распоряжения Администрации города Пскова № 666-р от 06.03.2000 земельный участок с КН ** предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования собственникам нежилого здания по адресу: ** – Белоносову В.М. – 384/13497 доли, Макарову С.Л. – 401/13497, ЗАО «Агроспецмонтаж-2» - 12712/13497.

Постановлением администрации города Пскова № 1940-р от 08.06.2001 земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером **, находящийся по адресу: ** занимаемый производственной базой и нежилыми помещениями в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 6 483 кв.м. предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования Удовенко А.П. в размере 500/13497 долей, ООО «Сантехкомплект» - 2199/13497, ЗАО «Агроспецмонтаж-2» - 9425/13497, Макарова С.Л. – 401/13497, Белоносова В.М. - 384/13497 (л.д. 83-87,90-93).

На основании постановления Администрации г. Пскова №196 от 31.01.2007 №196 Атрощенко И.Л., Конченко М.Ю. и Алиевой О.С. в долевую собственность под производственную застройку предоставлено право на земельный участок с КН **, расположенный по адресу: **.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Агроспецмонтаж-2» ликвидировано 09.06.2004 на основании решения суда, конкурсным управляющим является Коваленко С.И. (л.д. 58-59,97-100).

Из представленных в суд документов установлено, что Удовенко А.П., Макаров С.Л., Белоносов В.Ю. скончались.

В соответствии с наследственным делом №239/2017 после смерти Белоносова В.М., умершего ****, наследниками после его смерти являются супруга Белоносова Е.В., дочь Никитина И.В., которая отказалась от наследства в пользу матери Белоносовой Е.В.

В соответствии с наследственным делом №55/2009 после смерти Макарова С.Л., умершего ****, наследниками после его смерти являются супруга Макарова Г.А., сын Макаров В.С.

В соответствии с наследственным делом №121/2015 после смерти Удовенко А.П., умершего ****, наследником по завещанию после его смерти является дочь Удовенко С.А., наследником по закону - сын Удовенко В.А., который скончался 30.01.2016.

На основании вступившего в законную силу решения Псковского городского суда Псковской области от 15.09.2000 по гражданскому делу №2-1323/2020 произведен раздел земельного участка с КН **, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственные помещения, общей площадью 6 483 кв.м., расположенного по адресу: ** с сохранением в измененных границах по координатам характерных точек, отраженных в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. В постоянное (бессрочное) пользование ООО «Сантехкомплект» выделен земельный участок площадью 2 743 кв.м., обозначенный на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории как земельный участок **.

12.12.2022 истцы обратились в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 791 кв.м. с местоположением: **, образуемого путем раздела земельного участка с КН **, площадью 6 483 кв.м., для размещения производственных объектов.

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом по Псковской     области от 08.02.2023 №489 «Об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка с местоположением: **» Репринцеву В.В. и Кожевниковой Е.Н. на основании п. 4 ст. 11.2, п. 6 ст. 11.9, подп. 3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ отказано в утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов для размещения производственных объектов, ввиду отсутствия согласия лиц, которым принадлежит участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, на его раздел (л.д. 56,57).

Кадастровым инженером Назаровым А.В. 04.12.2023 подготовлен межевой план раздела земельного участка с КН ** с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, согласно которому площадь образуемого земельного участка на котором расположено принадлежащее истцам здание составляет 791 кв.м.

В совокупности изложенного, учитывая положения п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", разъяснения, данные Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики N 1 (2023), выделение земельного участка с КН 60:27:0030525:18 правопредшественникам в 2000 году, отсутствие со стороны иных собственников недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке, возражений относительно раздела и выделения истцам земельного участка согласно представленному межевому плану, соответствие образуемого и измененного земельных участков вышеприведённым требованиям законодательства, отсутствие нарушений прав и интересов других сособственников и владельцев земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, ввиду наличия у истцов законного права на приобретение участка под зданием в собственность.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Репринцева В.В. и Кожевниковой Е.Н. удовлетворить.

Признать за Репринцевым В.В. и Кожевниковой Е.Н. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 791 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный под производственные помещения, находящийся по адресу: **, образованный из земельного участка с КН **, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах в соответствии с межевыми планом от 04.12.2023, подготовленным кадастровым инженером Назаровым А.В.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                     О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2024 года.