Решение от 16.05.2022 по делу № 8Г-5147/2022 [88-9216/2022] от 25.02.2022

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                  Дело № 88-9216/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

16 мая 2022 года                                                                                                   г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Рипка А.С.,

судей Бочкова Л.Б., Бугарь М.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи, кассационную жалобу Арнаутовой М.Г. на решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 18 августа 2021 года, апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 31 января 2022 года по гражданскому делу № 2-149/2021 по исковому заявлению Арнаутовой М.Г. к индивидуальному предпринимателю Летневу А.А. о взыскании задолженности, пени (неустойки) по договору аренды,

Заслушав доклад судьи Рипка А.С., объяснения Арнаутовой М.Г., в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Арнаутова М. Г. обратилась в суд с иском к ИП Летневу А. А. о взыскании задолженности по договору аренды и пеней.

Исковые требования мотивированны тем, что 22 декабря 2018 года сторонами был заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, на срок с 1 января по 1 декабря 2019 года. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендодатель выплачивает арендную плату предоплатой за каждый месяц. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, истица просила взыскать с него образовавшуюся за период с 1 января по 31 марта 2020 года задолженность в сумме 180 000 рублей. Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности, поэтому истицей на сумму долга были начислены пени в размере 109 000 рублей. Истица 14 января 2020 года вручила ответчику претензию с требованием оплатить задолженность, однако она была оставлена без удовлетворения. Истица обратилась в суд и просила взыскать с ответчика указанные выше суммы, а также неустойку, начисляемую на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательства по его оплате, судебные расходы на оплату государственной пошлины и почтовые расходы.

Решением Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 18 августа 2021 года в удовлетворении исковых требований Арнаутовой М.Г. к индивидуальному предпринимателю Летневу А.А. о взыскании задолженности, пени (неустойки) по договору аренды отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 31 января 2022 года решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 18 августа 2021 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Арнаутовой М.Г. – без удовлетворения.

В кассационной жалобе Арнаутовой М.Г. ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между истицей как арендодателем и ответчиком как арендатором 22 декабря 2018 года был заключён договор аренды.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, - общей площадью 52 кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Пунктом 1.4 договора срок аренды установлен на одиннадцать месяцев. Согласно пункту 1.2 договора нежилое помещение и имущество передаётся по акту приёма-передачи с описью (приложение № 1).

22 декабря 2018 года по акту приёма-передачи ответчику истицей было передано в аренду указанное выше нежилое помещение, состоящее из четырёх комнат и одного санузла. Техническое состояние помещения удовлетворительное, помещение находится в рабочем состоянии, ремонт помещения произведён в январе 2018 года, оно оборудовано центральным отоплением, электрическим освещением, центральным водоснабжением, канализацией и газоотведением. Помещение сдаётся в аренду под кафе быстрого питания.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 60 000 рублей и действует в течение года.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что расчёты по арендной плате производятся в следующем порядке: при подписании договора аренды арендатор вносит предоплату за первые два месяца аренды, далее вносит предоплату за каждый месяц путём перечисления сумм с расчётного счета арендатора на расчётный счет арендодателя или наличными, но не позднее первого числа каждого последующего месяца.

Согласно пункту 3.7 договора аренды за каждый день просрочки внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности.

Обращаясь в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, истица ссылалась на то, что договор является действующим, свою обязанность по передаче предмета аренды она исполнила, однако ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию долга.

Решением Советского районного суда города Казани от 14 сентября 2020 года договор аренды нежилого помещения от 22 декабря 2018 года, заключённый между сторонами, на который истица ссылалась в обоснование заявленных ею требований, был признан прекращённым с 1 декабря 2019 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 7 июня 2021 года указанное выше решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба истицы - без удовлетворения.

Судами было установлено, что правоотношения сторон, возникшие из договора аренды нежилого помещения, прекратились, последующее поведение обеих сторон договора свидетельствует об отсутствии намерения продолжать арендные отношения, ключи от помещения находятся у истицы, ответчик не имеет в него доступа, он прекратил свою деятельность в арендованном им объекте, однако вывезти оставшееся там оборудование он не имеет возможности по причине наличия препятствий для этого со стороны истицы. Законность и обоснованность сделанных судами первой и апелляционной инстанций выводов была подтверждена кассационной инстанцией, которая своим определением от 7 сентября 2021 года оставила без изменения решение Советского районного суда города Казани от 14 сентября 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 7 июня 2021 года.

10.02.2022 Верховным судом Российской Федерации отказано в передаче жалобы на вышеуказанные судебные акты для рассмотрения в судебном заседании.

Руководствуясь статьей 606, пунктом 1 статьи 610, пунктом 1 статьи 614, статьей 622, статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая установленные вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренному делу обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, суды пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку заявленная истицей к взысканию арендная плата не могла быть взыскана с ответчика, так как начислена арендодателем за период, имевший место после прекращения действия договора аренды, а неисполнение бывшим арендатором обязанности по освобождению помещения не связано с его виновным поведением.

Приведенные в кассационной жалобе доводы наличия задолженности по арендной плате, невозврата арендованного помещения ответчиком истцу повторяют правовую позицию истца, выраженную в судах первой и апелляционной инстанций, были предметом исследования и оценки судов первой и апелляционной инстанций, не только по настоящему делу, но и по ранее рассмотренному спору между теми же сторонами, основанному на тех же обстоятельствах, получили надлежащую правовую оценку и отклонены как несостоятельные с подробным изложением мотивов отклонения.

Доводы кассационной жалобы о ненадлежащем уведомлении истицы о дате и времени судебных заседаний, назначенных на 26.07.2021 и 18.08.2021 отклоняются судом кассационной инстанции на основании следующего.

Согласно материалам дела ( л.д. 58) судебное заседание, назначенное на 26.07.2021 не открылось в связи с болезнью судьи, судебное заседание отложено на 18.08.2021 на 10 час. 50мин.

О дате и времени судебного заседания, назначенного на 18.08.2021 истица извещена посредством СМС-уведомления, по номеру, указанному в исковом заявлении, СМС-уведомление получено истицей 30.07.2021.

17.08.2021 истицей направлено ходатайство об отложении судебного заседания, в котором указано, что СМС-уведомление получено.

В ходатайстве об отложении истица указала, что просит отложить судебное заседание до получения от суда определения о якобы принятии от нее такого иска, о предмете иска, кто является ответчиком и т.д. (либо разъяснений суда), поскольку, как указала истица, в 2021 году она исков не подавала.

Вместе с тем, согласно материалам дела, истцом 21.08.2020 в Советский районный суд г. Казани направлено настоящее исковое заявление, которое принято судом к производству определением от 15.09.2020, судебное заседание назначено на 29.09.2020.

Делу присвоен номер 2-6258/2020.

В судебном заседание 29.09.2020 истица участвовала.

Судебное заседание отложено на 02.11.2020.

В судебном заседании 02.11.2020 истица участвовала.

Определением суда от 02.11.2020 по ходатайству ответчика производство по делу приостановлено.

Определением от 30.06.2021 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 26.07.2021.

В связи с началом нового года, делу присвоен номер 2-149/2021.

Основания отложения судебного заседания определены статьей 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции не усмотрел процессуальных основ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 169 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 16 ░ ░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 17 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 379.6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 379.7, 390 ░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-149/2021 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░

░░░░░                                                                                                                            ░.░.░░░░░░

                                                                                                                                       ░.░.░░░░░░