Решение по делу № 2-9621/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-9621/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 24 декабря 2018 года гражданское дело по иску Паневой Н.В. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Панева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17.12.2012 № ... за период с ** ** ** по ** ** ** включительно в размере 72327 руб., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец Панева Н.В. не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» Андрушко Я.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** между ООО «...» (дольщик) и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №14Е/Д-12, предметом которого является участие дольщика в финансировании строительства двухсекционного жилого ..., в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность части построенного дома – ... (строит.), двухкомнатной, общей проектной площадью ...., жилой проектной площадью ...., проектной площадью лоджии ...., расположенной на 1 этаже во 2 подъезде указанного дома.

Стоимость квартиры по договору составила 2165800 руб. (п. 4.1 Договора). Обязательства по оплате цены договора исполнены.

Согласно п.п. 3.2 договора участия в долевом строительстве от 17.12.2012 № ... Администрация МО ГО «Сыктывкар» обязалась передать объект долевого строительства в собственность дольщика в срок до ** ** **.

** ** ** между ООО «...» и ОАО «...» заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым к ОАО «...» перешли права дольщика по договору участия в долевом строительстве от 17.12.2012 № ....

Уступка права требования по договору от ** ** ** зарегистрирована в ЕГРП ** ** **.

** ** ** между ОАО «...» и Паневой Н.В. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым к Паневой Н.В. перешли права дольщика по договору участия в долевом строительстве от 17.12.2012 № ....

Уступка права требования по договору от ** ** ** зарегистрирована в ЕГРП ** ** **.

Квартира, являющаяся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17.12.2012 № ..., передана Паневой Н.В. по акту приема-передачи, подписанному сторонами ** ** **.

** ** ** за Паневой Н.В. на основании договора участия в долевом строительстве от 17.12.2012 № ... и акта приема-передачи от ** ** ** зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ...

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Панева Н.В., приняв от застройщика квартиру по договору участия в долевом строительстве от 17.12.2012 № ... по акту приема-передачи ** ** **, приобрела право требовать от застройщика выплаты предусмотренной законом неустойки за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с ** ** ** по ** ** ** включительно.

Между тем, суд принимает во внимание доводы Администрации МО ГО «Сыктывкар» о том, что истец не реализовала свое право в пределах установленного законом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку по условиям договора участия в долевом строительстве от 17.12.2012 № ... срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику был определен до ** ** **, срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки начал течь с ** ** **.

Панева Н.В. обратилась в суд с иском ** ** **, то есть со значительным пропуском срока исковой давности.

При этом в обоснование пропуска срока исковой давности сторона истца заявила о том, что объект долевого строительства был ей передан с недостатками, устранение которых происходило на протяжении ** ** **.

Суд не может принять указанные доводы во внимание, поскольку истцом заявлены требования не об устранении недостатков квартиры, а о взыскании неустойки за нарушение сроков ее передачи, в связи с чем устранение недостатков квартиры никак не препятствовало истцу заявить указанные требования в установленный законом трехлетний срок.

Более того, в силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имела право до подписания передаточного акта потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.

Панева Н.В. подписала акт приема-передачи квартиры ** ** **, тем самым приняла ее от застройщика, после подписания ею указанного акта обязательства Администрации МО ГО «Сыктывкар» по передачи ей квартиры являются исполненными.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд, принимая во внимание, что срок исковой давности по заявленным требованиям Паневой Н.В. пропущен, уважительных причин его пропуска, оснований, предусмотренных ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, для восстановления истцу срока исковой давности по делу не установлено, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Паневой Н.В. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17.12.2012 № ... за период с ** ** ** по ** ** ** включительно в размере 72327 руб., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

....