Решение по делу № 33-18074/2024 от 11.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2733/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-001592-90) по иску Никитиной Анны Владимировны к Никитиной Дарье Валерьевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

и по встречному иску Никитиной Дарьи Валерьевны к Никитиной Анне Владимировне о вселении в жилое помещение, сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Никитина А.В. обратилась в суд с иском к Никитиной Д.В., в котором просит признать Никитину Д.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять Никитину Д.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований Никитина А.В. указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с 11.06.2020г. в жилом помещении зарегистрирована Никитина Д.В., однако, с августа 2022г. ответчик выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи и с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела, жилое помещение покинула добровольно, требование (претензию) от 06.10.2022г. о добровольном снятии с регистрационного учета добровольно не удовлетворила, претензия оставлена без ответа.

Никитина Д.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Никитиной А.В., в котором просит вселить Никитину Д.В. в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, сохранить за Никитиной Д.В. право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес на срок 3 года.

В обоснование заявленных встречных исковых требований Никитина Д.В. указывает, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, кадастровый номер 77:04:0002003:7334, расположенную по адресу: адрес, спорное жилое помещение принадлежит Никитиной А.В. на основании договора участия в долевом строительстве № РП-Б2/ДДУ-01-19-192/ВЦ-4601-БНТ от 18.12.2017г., государственная регистрация права № 77:04:0002003:7334-77/003/2020-1 от 25.03.2020г., квартира фактически передана Никитиной А.В. на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от 04.02.2020г., Никитина Д.В. является дочерью Никитиной А.В. и с июня 2020г. была зарегистрирована и фактически проживала в спорной квартире, спорное жилое помещение приобреталось для проживания Никитиной Д.В. и за ее счет, при покупке спорной адрес Д.В. и Никитина А.В. договорились между собой, что в связи с отказом Никитиной Д.В. в предоставлении ипотечного кредита, квартира приобретается на имя матери – Никитиной А.В. для дочери Никитиной Д.В., оплачивать ипотеку, проживать и пользоваться квартирой будет Никитина Д.В., первоначальный взнос в качестве оплаты по договору участия в долевом строительства в размере сумма был оплачен за счет личных средств Никитиной Д.В., полученных в дар от бабушки фио, дальнейшие платежи по кредитному договору также осуществлялись за счет денежных средств Никитиной Д.В., поскольку Никитина Д.В. и Никитина А.В. являлись членами одной семьи, каких-либо соглашений иных документов в отношении спорной квартиры в письменном виде между ними не оформлялось, 02.09.2022г. между Никитиной Д.В. и фио заключен брак, Никитина Д.В. беременна, после заключения брака отношения между Никитиной А.В. и дочерью Никитиной Д.В. испортились, Никитина А.В. потребовала от Никитиной Д.В. освободить квартиру и впоследствии выгнала ее со спорной площади, в настоящее время Никитина Д.В. не имеет иного места жительства, из исключением спорной площади, у нее отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, Никитина Д.В. состоит в зарегистрированном браке с фио, являющимся гражданином иностранного государства, который не имеет постоянного места жительства на адрес, у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования каким-либо жилым помещением на адрес, в настоящее время Никитина Д.В. вынуждена проживать в различных знакомых, в квартиру попасть возможности не имеет, у Никитиной Д.В. отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения, она находится на 33 неделе беременности, не работает, какого-либо дохода не имеет, возможности трудоустроиться с учетом состояния здоровья не имеет.

Никитина А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании посредством видеоконференц-связи на базе Свердловского районного суда адрес представляла представитель по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, в удовлетворении встречных требований Никитиной Д.В. просила отказать.

Никитина Д.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв.192Т.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.03.2020г. собственником спорного жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, кв.192Т на основании договора участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 18.12.2017г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2019г. и акта приема-передачи объекта долевого строительства от 04.02.2020г. является Никитина Анна Владимировна; право собственности зарегистрировано 25.03.2020г. (л.д.8-11; 90-102)

Из выписки из домовой книги от 13.09.2022г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрирована Никитина Дарья Валерьевна (дочь/ответчик) с 11.06.2020г.

Никитина А.В. указывает, что с августа 2022г. ответчик выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи и с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела, жилое помещение покинула добровольно, требование (претензию) от 06.10.2022г. о добровольном снятии с регистрационного учета добровольно не удовлетворила.

Никитина Д.В. указывает, что спорное жилое помещение приобреталось для проживания Никитиной Д.В. и за ее счет, при покупке спорной адрес Д.В. и Никитина А.В. договорились между собой, что в связи с отказом Никитиной Д.В. в предоставлении ипотечного кредита, квартира приобретается на имя матери – Никитиной А.В. для дочери Никитиной Д.В., оплачивать ипотеку, проживать и пользоваться квартирой будет Никитина Д.В., первоначальный взнос в качестве оплаты по договору участия в долевом строительства в размере сумма был оплачен за счет личных средств Никитиной Д.В., полученных в дар от бабушки фио, дальнейшие платежи по кредитному договору также осуществлялись за счет денежных средств Никитиной Д.В., поскольку Никитина Д.В. и Никитина А.В. являлись членами одной семьи, каких-либо соглашений иных документов в отношении спорной квартиры в письменном виде между ними не оформлялось, 02.09.2022г. между Никитиной Д.В. и фио заключен брак, Никитина Д.В. беременна, после заключения брака отношения между Никитиной А.В. и дочерью Никитиной Д.В. испортились, Никитина А.В. потребовала от Никитиной Д.В. освободить квартиру, в настоящее время Никитина Д.В. не имеет иного места жительства, из исключением спорной площади, у нее отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, Никитина Д.В. состоит в зарегистрированном браке с фио, являющимся гражданином иностранного государства, который не имеет постоянного места жительства на адрес, у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования каким-либо жилым помещением на адрес, в настоящее время Никитина Д.В. вынуждена проживать у различных знакомых, в квартиру попасть возможности не имеет, у Никитиной Д.В. отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения, она недавно родила, не работает, какого-либо дохода не имеет, возможности трудоустроиться с учетом состояния здоровья не имеет, в обоснование чего в материалы дела представлены: договор участия в долевом строительстве № РП2-Б2/ДДУ-01-19-192/ВЦ-4601-БНТ (с использованием кредитных средств) от 18.12.2017г., заключенный между ООО «ВЦ Стройэкспо» (застройщик) и Никитиной А.В. (участник), выписка из лицевого счета фио за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г., график погашения договора, договор найма работника от 01.04.2018г., сведения о трудовой деятельности Никитиной Д.В., уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о права фио на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; справка из медицинского учреждения, чеки по операции. (л.д.90-119)

В судебном заседании 13.07.2023г. представитель Никитиной Д.В. пояснила, что Никитина А.В. – мать ответчика, в квартире до мая 2022г. проживала фио (Никитина Д.В.), потом, по просьбе матери, она освободила квартиру, в сентябре 2022г. фио вышла замуж, сейчас проживает с супругом, они часто переезжают, по истечении трех лет после рождения ребенка, скорее всего, фио уедет с мужем.

Согласно свидетельству о заключении брака от 02.09.2022г., брак между фио и Никитиной Дарьей Валерьевной заключен 02.09.2022г. (л.д.108)

Из материалов дела следует, что фио зарегистрирован по адресу: адрес, кв.8К.

В судебном заседании представитель Никитиной А.В. пояснила, что доводы Никитиной Д.В. о том, что спорная квартира приобреталась на ее деньги, не соответствуют действительности, у Никитиной А.В. на счету были денежные средства в размере сумма – эти денежные средства были использованы в качестве первоначального взноса на покупку спорной квартиры, далее был заключен договор по ипотеке, из выписки, которую предоставил ответчик, следует, что в декабре 2017 года бабушка (фио) сняла деньги, однако как она ими распорядилась, неизвестно, документов, о том, что бабушка как-то участвовала в приобретении квартиры, не представлено, в материалы дела представлена выписка, в которой указано, что все денежные средства платила истец (Никитина А.В.), также представлена выписка из банка ВТБ, в которой указано, что истец направляла деньги ответчику, например – 11.07.2022 года было направлено сумма со счета истца на счет ответчика, 07.07.2022 года истец направила деньги в размере сумма, таким образом, мать (Никитина А.В.) регулярно направляла дочери (Никитиной Д.В.) большие денежные средства, никак не наоборот, в обоснование чего в материалы дела представлена выписка из Банка ВТБ.

В отзыве Никитина А.В. указывает, что с августа 2022г. Никитина Д.В. проживает с фио на его жилой площади, с указанным гражданином Никитина Д.В. вступила в брак 02.09.2022г., место регистрации супруга Никитиной Д.В. – фио: адрес, кв.8К, т.е. семья Никитиной Д.В. и фио фактически с августа 2022г. проживают в соседнем доме от спорного жилого помещения, всеми жилищно-коммунальными услугами пользуются по тому же адресу, кроме того, все личные вещи Никитиной Д.В. также хранятся именно по своему фактическому месту проживания, супруги Никитина Д.В. и фио ведут общее хозяйство более одного года, проживая по месту регистрации фио, в настоящее время совместно воспитывают ребенка, с момента выезда из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, Никитина Д.В. с истцом не общается, стороны семейных отношений не поддерживают, заботу друг о друге не проявляют, общего хозяйства не ведут.

Таким образом, учитывая, что собственником спорного жилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 18.12.2017г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2019г. и акта приема-передачи объекта долевого строительства от 04.02.2020г. является Никитина А.В., право собственности зарегистрировано 25.03.2020г., Никитина Д.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 11.06.2020г., из материалов дела и пояснений сторон следует, что Никитина Д.В. до мая 2022г. проживала в спорном жилом помещении, после чего выехала из спорного жилого помещения, 02.09.2022г. Никитина Д.В. заключила брак с фио, в настоящее время Никитина Д.В. не проживает в данной квартире, коммунальные услуги за спорное жилое помещение не оплачивает, личных вещей Никитиной Д.В. в квартире не имеется, с момента выезда ответчик перестала поддерживать отношения, все отношения с Никитиной Д.В. прекращены, препятствий в пользовании спорным жилым помещением Никитина Д.В. не имела, доказательств в достоверностью свидетельствующих об обратном суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, Никитиной Д.В. не представлено, доводы Никитиной Д.В. о том, что она покинула спорное жилое помещение по просьбе матери, мать (Никитина А.В.) выгнала ее из спорной квартиры, являются голословными и не могут быть приняты судом, поскольку объективными доказательствами, с достоверностью указывающими на данные обстоятельства не подтверждены, Никитина Д.В. с заявлениями о чинении ей препятствий в пользовании спорным жилым помещением до подачи Никитиной А.В. иска в суд, не обращалась, кроме того в судебных заседаниях представитель Никитиной Д.В. поясняла, что в сентябре 2022г. фио (Никитина Д.В.) вышла замуж, сейчас проживает с супругом – фио (адрес регистрации фио: адрес, кв.8К), по истечении трех лет после рождения ребенка, возможно, фио уедет с мужем, предоставленные Никитиной Д.В. чеки по операции (перевод с карты на карту) не могут быть приняты судом и являться надлежащим доказательством, свидетельствующих о пользовании и несении Никитиной Д.В. обязанностей в отношении спорного жилого помещения, доводы Никитиной Д.В. о том, что спорное жилое помещение является ее единственным местом жительства, иного жилого помещения ни в пользовании, ни в собственности ни она, ни ее супруг – фио не имеют, у Никитиной Д.В. отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением не основаны на законе и не могут быть приняты судом, кроме того, из объективных материалов дела следует, что Никитина Д.В. более года проживает с мужем фио на его площади, при таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования Никитиной Д.В. спорным жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, кв.192Т подлежит прекращению, что по сути ведет к утрате права пользования спорным жилым помещением, ответчик Никитина Д.В. подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, поскольку, в данном случае, соглашение о пользовании Никитиной Д.В. спорным жилым помещением между сторонами не было достигнуто, доказательств проживания и нуждаемости Никитиной Д.В. в данном жилом помещении суду не представлено, суд приходит к выводу, что оснований для вселения и сохранения за Никитиной Д.В. права пользования жилым помещением не имеется, регистрация по месту жительства является административным актом и производна от прав на жилое помещение, ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Никитиной Д.В. о вселении и сохранении за ней права пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Никитину Дарью Валерьевну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, кв.192Т.

Снять Никитину Дарью Валерьевну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, кв.192Т.

В удовлетворении встречного иска Никитиной Дарьи Валерьевны к Никитиной Анне Владимировне о вселении в жилое помещение, сохранении права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио