Решение по делу № 2-1224/2018 от 25.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова В. А. к Комитету по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Вишняков В.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее. Между Вишняковым В.А. и Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района заключен договор купли-продажи №-ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. В соответствии с условиями указанного договора Вишняков В.А. полностью произвел оплату за покупаемый им земельный участок. Постановлением Главы городского поселения Обухово №-ПГП от ДД.ММ.ГГГГ был определен вид размешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - «личное подсобное хозяйство». При подаче Вишняковым В.А. указанного договора купли-продажи земельного участка в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выяснилось, что сведения о земельном участке носили «временный характер» и в момент подачи документов на регистрацию были «аннулированы» органом кадастрового учета. В связи с этим регистрирующим органом было отказано в регистрации договора купли-продажи земельного участка. В соответствии с земельным законодательством РФ Вишняков А.В. обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана для постановки на кадастровый учет указанного земельного участка. Был получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № со всеми основными характеристиками, но с другим кадастровым номером соответственно и с измененным видом разрешенного использования на «индивидуальная жилая застройка». Вид разрешенного использования «индивидуальная жилая застройка» был присвоен постановлением администрации городского поселения Обухово № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 780 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>». В связи с принятием указанного постановления утратило силу постановление Главы городского поселения Обухово № -ПГП от ДД.ММ.ГГГГ. Истец также указывает, что координаты и словесное описание (адрес) земельных участков № позволяют сделать вывод, что это один и тот же земельный участок. При обращении в Администрацию Ногинского муниципального района о заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи был получен отказ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать за Вишняковым В.А. право собственности на земельный участок, общей площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «индивидуальная жилая застройка», кадастровый №; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Вишняковым В. А. права собственности на земельный участок, общей площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 22, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — «индивидуальная жилая застройка», кадастровый №.

В судебное заседание истец Вишняков В.А. не явился, его представитель Климачев А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснил, что в результате проведения работ кадастровым инженером было установлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, полностью совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «индивидуальная жилая застройка».

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района <адрес> Баскакова Е.С. иск не признала, указывая на следующее. Вишняков В.А. и Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района <адрес> заключили договор купли-продажи №-ф от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 780 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, т.<адрес>, уч. 22, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования —для ведения ЛПХ. Истец полностью произвел оплату за вышеуказанный земельный участок. Постановлением администрации «Городское поселение Обухово» № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования был изменен на «ИЖС». Администрацией Ногинского муниципального района в заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи (в связи с изменившимся видом разрешенного использования) истцу было отказано. В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № MO-14/3B-2065813, согласно которому в ГКН внесены сведения о разрешенном использовании земельного участка - «ИЖС», с кадастровым номером №. Постановлением главы «Городское поселение Обухово» № - ПГП от ДД.ММ.ГГГГ был определен вид разрешенного использования земельного участка — «ЛПХ». Указанное постановление принято по результатам рассмотрения обращения истца, к которому был приложен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № MO-13/ЗB -882847. Заявление истца в орган местного самоуправления содержит просьбу присвоить разрешенное использование земли — ИЖС, а кадастровый паспорт указывает на то, что значение разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Из изложенного следует, что присвоение спорному земельному участку вида разрешенного использования ИЖС осуществлено по инициативе истца. Сведения о земельном участке, которые истец требовал внести в договор купли- продажи №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, меняют предмет договора, так как производны от изменения уникальных характеристик земельного участка. Предмет договора является существенным условием сделки купли-продажи, недостижение согласия по которому влечет незаключенность такого договора. В свою очередь, доказательств того, что регистрирующий орган отказал истцу в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по каким-либо причинам, включая несоответствия вида разрешенного использования, в материалы дела не представлено. Исковые требования истца обусловлены его бездействием в отношении необходимости государственной регистрации договора купли - продажи земельного участка. Комитет по управлению имуществом выдал истцу письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованное на имя начальника Отдела по <адрес> УФСГРКиК по <адрес>, в котором ходатайствовал зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, тогда как данный земельный участок был снят с учета только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по прошествии 2 лет 5 месяцев после заключения договора купли-продажи. Указанные обстоятельства указывают на ненадлежащее поведение истца, а не администрации Ногинского муниципального района и Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района. Также представитель указывает, что в предоставленных в материалы дела документах, а также кадастровом паспорте на вновь поставленный на кадастровый учет земельный участок не содержатся сведения об идентичности аннулированному земельному участку, который предоставлен в собственность истцу. Определить идентичность вышеуказанных земельных участков не представляется возможным, поскольку истцом не подтверждено документально отсутствие различий в координатах поворотных точек границ и площади по сравнению с аннулированным. Актуальный земельный участок имеет также иную кадастровую стоимость, что стало следствием изменения вида разрешенного использования. На основании вышеизложенного, можно говорить об утрате предмета договора земельного участка с кадастровым номером № - как объекта гражданских правоотношений (в связи с аннулированием сведений временного кадастрового учета, которое произведено в связи с неисполнением истцом принятых на себя по спорному договору обязательств). Представитель также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований Вишнякова В.А. к администрации Ногинского муниципального района о внесении изменений в договор купли-продажи, а ДД.ММ.ГГГГ - решение об отказе в удовлетворении исковых требований Вишнякова В.А. к администрации Ногинского муниципального района об установлении факта владения на праве собственности земельным участком.Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения сделки).

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения в ГКН относительно земельного участка с кадастровым номером 50:16:0501001:635.

ДД.ММ.ГГГГ между Вишняковым В.А. и Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района заключен договор №-ф купли-продажи земельного участка, общей площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (л.д.7-10).

В соответствии с условиями договора купли-продажи Вишняков В.А. полностью произвел оплату за покупаемый им земельный участок (л.д.15).

Обязательства сторон по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Земельный участок передан истцу ответчиком.

Постановлением Главы городского поселения Обухово №-ПГП от ДД.ММ.ГГГГ был определен вид размешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - «личное подсобное хозяйство» (л.д.13).

В силу п. 4 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В установленный законом срок регистрация права собственности истца на земельный участок произведена не была, сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы.

В связи с этим регистрирующим органом истцу было отказано в регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Истец произвел повторное межевание, по результатам которого земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № (л.д.5-6).

В связи с обращением истца постановлением администрации городского поселения Обухово № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № площадью 780 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен вид разрешенного использования - «индивидуальная жилая застройка». В постановлении указано считать утратившим силу постановление Главы городского поселения Обухово № -ПГП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Истец обращался в Администрацию Ногинского муниципального района по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи, но получил отказ, что не оспаривалось ответчиком.

В результате проведенных кадастровым инженером Королевым Р.П. работ было установлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, полностью совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 780 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «индивидуальная жилая застройка» (л.д.25).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что характеристики земельного участка с кадастровым номером № координаты, площадь, местоположение, соответствуют характеристикам земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором носили временный характер.

Таким образом, придя к выводу, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который являлся объектом договора купли-продажи, не может быть зарегистрировано ввиду объективных причин, а именно: аннулирования сведений об указанном участке в ЕГРН, возможность восстановления которых отсутствует, установив, что при новом межевании образован земельный участок с такими же характеристиками (координатами, площадью, местоположением), суд считает, что за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Поскольку вид разрешенного использования земельному участку с кадастровым номером № был присвоен после заключения договора купли-продажи, то несоответствие вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск Вишнякова В. А. к Комитету по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 780 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 780 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ — «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░░ ░.░.