Решение от 30.11.2023 по делу № 2-7433/2023 от 31.08.2023

      №2-7433/23

50RS0035-01-2023-008650-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

с участием прокурора Жуковой Я.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО6, Управлению Росреестра по <адрес> о признании добросовестным приобретателем, встречным требованиям ФИО6 к ФИО3 о выселении, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд иском к ФИО4, ФИО2, ФИО6, Управлению Росреестра по <адрес>, просила признать её добросовестным приобретателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ней право собственности на указанную квартиру.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1. Согласно договору покупная цена квартиры составляет 8 910 000 рублей. Она (истец) произвела оплату по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации прав на недвижимость, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры. Впоследствии в регистрации права было отказано. Ожидая снятия запрета, она(истец) полагалась на заверения ФИО4, утверждающей о своих правах на спорную квартиру. На просьбу вернуть денежные средства, ФИО4 сообщила о том, что полученные по сделке денежные средства у нее отсутствуют. Она(истец) считает, что является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку, на момент ее приобретения никакими сведениями о запрете, обременении и правопритязаниях не обладала и не могла обладать, поскольку проживает на значительном расстоянии от объекта. Информационные базы не содержали сведения о запрете на совершение регистрационных действий в отношении квартиры.

ФИО6 иск не признал, предъявил встречные требования, просил выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему(истцу) на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 1. В указанном жилом помещении проживает ответчик. Проживание ответчика в жилом помещении нарушает его права, как собственника жилого помещения. Добровольно освободить спорное жилое помещение ответчик отказывается, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец – ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, встречные требования не признала.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, исковые требования ФИО3 не признала.

Суд, выслушав явившихся лиц, прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО6 подлежат оставлению без удовлетворения, изучив материалы дела, находит заявленные требования ФИО3 и встречные требования ФИО6 подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, квартира по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4.

Право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Запись № (л.д. 14-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец), и ФИО3 (покупатель), был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность и обязался оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый №, площадью 63,6 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Согласно п. 2 Договора, квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ имеется Запись государственной регистрации права: №

Цена квартиры, согласно п. 3 договора, составляет 8 910 000 рублей.

Согласно п. 4 договора, покупатель производит оплату покупной цены квартиры в следующем порядке:

В день подписания настоящего Договора покупатель оплачивает продавцу 5 710 000 рублей, из которых 2 000 000 рублей по соглашению сторон и в соответствии со ст. 380 ГК РФ являются задатком в счет причитающихся с покупателя по Договору платежей продавцу.

Окончательный расчет в сумме 3 200 000 рублей покупатель производит в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 13 договора, продавец передал, а покупатель принял квартиру до подписания сторонами настоящего договора(л.д. 21-22).

Оплата произведена истцом в полном объеме (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.4-7).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Подольскому и <адрес>м Управления Россрееста по <адрес> в адрес истца направлено уведомление № КУВД-001/2021-55314566/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, документы на которое были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ЕГРН в отношении объекта содержится актуальная запись о запрете на совершение регистрационных действий. Кроме того, дополнительно разъяснено, что прекращение запрета на совершение регистрационных действий является самостоятельным регистрационным действием и не осуществляется в рамках приостановленного обращения (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Подольскому и <адрес>м Управления Россрееста по <адрес> в адрес истца направлено уведомление № № об отказе в государственной регистрации права в связи с истечением срока приостановления (л.д. 18).

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, встречным требованиям ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора заключенным, исковые требования ФИО2, ФИО6 удовлетворены частично, встречные требования ФИО3 -оставлены без удовлетворения.    Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 63,6 кв.м, с кадастровым номером 50:55:0000000:21277, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 признан недействительным, применив последствия недействительности сделки; прекращено право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 63,6 кв.м, с кадастровым номером 50:55:0000000:21277; исключены из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части исковые требования ФИО5 оставлены без удовлетворения. Исковые требования ФИО6 к ФИО4, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора заключенным оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу (л.д. 37-45).

    Вступившим в законную силу судебным актом установлено, что ФИО3 произвела оплату стоимости договора в полном объеме. Сделка была заключена ДД.ММ.ГГГГ, в Росреестр истец обратилась только ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности на спорный объект не была совершена ввиду наличия спора о праве на указанное имущество. При заключении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (после оформления сделки ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 действовала не как собственник жилого помещения, а как доверенное лицо собственника- ФИО4. С требованиями о расторжении договора к ФИО4 в предусмотренном законом порядке не обращалась.

     В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Статьей 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2).

    Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем.

Общие нормы о действительности сделки в спорных правоотношениях вытекают из общих требований к сделке (ст. 153 ГК РФ), а именно: соблюдения требований к субъектному составу сделки (правоспособность), соблюдения ее формы, соответствия воли и волеизъявления, правомерность действий. Осмотрительность приобретателя, разумность его действий, соответствие общим требованиям в сравнимых обстоятельствах с учетом особенностей предмета отчуждения, субъектов сделки, характера и последующего поведения сторон могут стать предметом исследования и оценки по данной категории дел. Риск неблагоприятных последствий по соблюдению основных условий законности сделки несет приобретатель.

В то же время следует учитывать, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (абз. 3 п. 6 ст. 8.1абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Собственник вправе представить доказательства, опровергающие возражение приобретателя о добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Отказывая ФИО3 в удовлетворении иска о признании ее добросовестным приобретателем, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира находится в другом субъекте. При приобретении квартиры истцу было известно, что ФИО4 приобретала спорную квартиру для перепродажи. Данные факты сами по себе являлись основанием для более осмотрительного подхода к совершению сделки. Вместе с тем, ФИО3 заключила договор купли спорной квартиры, которую фактически не принимала, ввиду невозможности войти в жилое помещение. Проверку наличия запретов и арестов спорного имущества до передачи денежных средств не проверила. Несмотря на сообщение продавца о наличии спора в отношении приобретенного объекта и о том, что спорная квартира арендуется на основании договора, заключенного с ФИО6(предыдущим собственником), просьбу ФИО4 не сообщать арендаторам о том, что квартира продана ей, истец никаких мер, соответствующих ситуации, принято не приняла. Из объяснений ФИО3 в судебном заседании следует, что она продолжила ожидать разрешения спора в отношении квартиры ввиду заверений ФИО4 Между тем, на чем основано такое доверие к ФИО4, истец пояснить не смогла. Более того, ФИО3 по своей инициативе вступила в процесс и предъявила требования к ФИО10 о признании сделки заключенной, что свидетельствует о понимании истцом возможности судебной защиты. В ходе судебного разбирательства факт проявленной истцом достаточной осмотрительности при совершении рассматриваемого договора не нашел своего подтверждения.

Ссылка ФИО3 на то обстоятельство, что она полностью произвела оплату по договору купли-продажи квартиры, как основание для признания добросовестным приобретателем, суд находит в полном объеме несостоятельной поскольку последствия неразумности и неосмотрительности при совершении юридически значимых действий несет лицо, их совершившее.

В соответствии со статьей 56 Гражданского проце░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 123 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 1, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░6, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ 18 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 28 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ 209 ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░ 35 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░).

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4, ░░░2, ░░░6, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:      ░░░░░░░                                   ░.░.░░░░░░░