Решение по делу № 2-12/2018 от 22.11.2017

Дело № 2-12/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истцов Шмиттель С.В., Шмиттель А.В., ответчика Драгалиной Н.Н.,

представителя третьего лица Беловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмиттель Светланы Васильевны, Шмиттель Андрея Валентиновича к Пугачевой Ирине Геннадьевне, Драгалиной Надежде Николаевне, Зелениной Зинаиде Григорьевне, Мартакову Евгению Витальевичу, Мартаковой Ларисе Викторовне, Шевниной Ольге Ивановне, Коротких Оксане Николаевне, Ромициной Розе Афонасьевне, Левыкиной Галине Викторовне, Синей Марии Сергеевне, Сорочинскому Артёму Евгеньевичу, Мирошниченко Анне Алексеевне, Горбуновой Зое Матвеевне, Штерц Юлии Владимировне, Кобзеву Андрею Васильевичу, Кобзевой Наталье Анатольевне, Ионову Дмитрию Юрьевичу, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Искра», Чекмаревой Нине Александровне, Миллеру Владимиру Давыдовичу о признании доли жилого дома квартирой,

у с т а н о в и л :

Шмиттель С.В., Шмиттель А.В. обратились в Топчихинский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ответчикам, в котором просили признать жилой дом по адресу: <адрес> многоквартирным домом, признать 2/52 доли жилого дома, общей площадью 677,8 кв. м, жилой площадью 364.9 кв.м., принадлежащие истцам на праве собственности, квартирой № расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований Шмиттель С.В., Шмиттель А.В. ссылаясь на ч. 2 ст. 15, ч. 1, 2, 3 ст. 16, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указали, что они являются собственниками 2/52 доли жилого дома (по 1/52), которая представляет собой отдельную жилую комнату площадью 14,7 кв.м., с кухней площадью 6,8 кв.м., коридором площадью 3,2 кв.м., туалетом площадью 0,7 кв.м., шкафом площадью 0,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 13.06.2013. Указанный дом представляет собой двухэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 677,8 кв. м, в том числе жилой площадью 364,9 кв. м. Дом находится в общей долевой собственности, 2/52 из которых принадлежат истцам, а другие доли на праве общей долевой собственности принадлежат: Пугачевой И.Г. 3/52 доли, Драгалиной Н.Н. 3/52 доли, Зелениной З.Г. 5/208 доли, Мартакову Е.В. 3/104 доли, Мартаковой Л.В. 3/104 доли, Бобиной О.И. (Шевниной) 5/104 доли, Коротких О.Н. 5/104 доли, Ромициной Р.А. 3/52 доли, Левыкиной Г.В. 3/312 доли, Синей М.С. 3/312 доли, Сорочинскому А.Е. 3/312 доли, Мирошниченко А.А. 3/52 доли, Горбуновой З.М. 3/104 доли, Штерц Ю.В. 3/52 доли, Кобзеву А.В. 4/208 доли, Кобзевой Н.А. 4/208 доли, Ионову Д.Ю. 4/208 доли, СПК «Искра» 51/208 доли, Чекмаревой Н.А. 6/208 доли и Миллер В.Д. 5/204 доли. Каждая доля собственников представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из отдельной комнаты с помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. В доме имеется общее имущество: лестницы на второй этаж, два коридора, чердак, подвал, электрическое и санитарно-техническое оборудование.

Фактически спорное жилое помещение является отдельной квартирой №. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.10.2017 по адресу: <адрес> значится <адрес> площадью 25,7 кв.м., однако согласно указанной выписки данные о собственниках квартиры отсутствуют. Согласно справке о наличии (отсутствии) домовладения, выданной Топчихинским производственным участком    Алейского    отделения филиала    ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> общей площадью 25,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам. Однако согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.11.2017 истцы являются долевыми собственниками жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> имеют по 1/52 доле каждый.

Спорное жилое помещение, собственниками которого являются истцы, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, состоящее из одной комнаты, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащего им на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо для того, чтобы осуществить продажу (отчуждение) квартиры, так как в связи с изменениями законодательства продажа доли производится с участием нотариуса, и большое количество долевых собственников отпугивает покупателей (банки не дают кредит на покупку принадлежащей им доли, в связи со множеством других долевых собственников), так как покупка данной доли и дальнейшая продажа несет за собой существенные денежные затраты. Являясь собственниками спорной квартиры, истцы не могут распорядиться принадлежащим им имуществом, чем нарушаются их права.

Определением Топчихинского районного суда от 16 января 2018 г. производство по делу в части исковых требований о признании жилого дома по адресу: <адрес>, многоквартирным домом было прекращено в связи с отказом истцов от иска.

В судебном заседании истцы Шмиттель С.В., Шмиттель А.В. просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их. Просили также прекратить их право собственности на 1/52 долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> края. Дополнительно пояснив, что каждый из собственников доли дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, вспомогательные помещения, порядок пользования отдельных квартир определен. Они являются собственниками 2/52 доли указанного дома, фактически являющейся квартирой №. Заключить с истцами соглашение о разделе жилого дома на квартиры все собственники не смогли.

В судебном заседании ответчик Драгалина Н.Н. исковые требования признала, подтвердив, что жилой дом по <адрес> является многоквартирным. Она зарегистрирована в <адрес>, которая принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации права, однако в Управлении Росреестра не зарегистрировано. По сведениям ЕГРН она является собственником 3/52 доли дома, истцы собственниками 2/52 доли дома, которая фактически является квартирой №.

Ответчики Пугачева И.Г., Зеленина З.Г., Мартаков Е.В., Мартакова Л.В., Шевнина О.И., Коротких О.Н., Ромицина Р.А., Левыкина Г.В., Синяя М.С., Сорочинский А.Е., Мирошниченко А.А., Горбунова З.М., Штерц Ю.В., Кобзев А.В., Кобзева Н.А., Ионов Д.Ю., Чекмарева Н.А., Миллер В.Д., представитель СПК «Искра», представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Белова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что квартира общей площадью 25,7 кв.м. по адресу <адрес> стоит на кадастровом учёте, которой присвоен кадастровый номер №, однако в договоре купли-продажи указана 2/52 доля жилого дома. Истцам необходимо признать право собственности на квартиру.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, ответчика Драгалиной Н.Н., третьего лица Беловой Н.А., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 5 июня 2013г. Шмиттель С.В. и Шмиттель А.В. являются собственниками 2/52 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГг.

Шмиттель С.В. и Шмиттель А.В. состоят в браке с ДД.ММ.ГГг.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что правообладателями многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> являются Пугачева И.Г. 3/52 доли, Драгалина Н.Н. 3/52 доли, Зеленина З.Г. 5/208 доли, Мартаков Е.В. 3/104 доли, Мартакова Л.В. 3/104 доли, Бобина О.И. (Шевниной) 5/104 доли, Коротких О.Н. 5/104 доли, Ромицина Р.А. 3/52 доли, Левыкина Г.В. 3/312 доли, Синяя М.С. 3/312 доли, Сорочинский А.Е. 3/312 доли, Мирошниченко А.А. 3/52 доли, Горбунова З.М. 3/104 доли, Штерц Ю.В. 3/52 доли, Шмиттель С.В. 1/52 доли, Шмиттель А.В. 1/52 доли, Кобзев А.В. 4/208 доли, Кобзев Н.А. 4/208 доли, Ионов Д.Ю. 4/208 доли, СПК «Искра» 51/208 доли, Чекмарева Н.А. 6/208 доли и Миллер В.Д. 5/204 доли.

Кроме того, из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право на квартиру по адресу <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

При рассмотрении дела установлено, что принадлежащая истцам 2/52 доля жилого дома в <адрес> является структурно обособленным помещением, расположенным на втором этаже, представляет собой отдельную комнату с кухней, коридором, туалетом, шкафом.

Согласно справке Топчихинского производственного     участка Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю квартира № общей площадью 25,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, значится за Шмиттель А.В., Шмиттель С.В.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, фактически жилой дом по <адрес>, представляет собой трехэтажный, в том числе один подземный, многоквартирный дом, состоящий из изолированных жилых помещений, определённых как квартиры № №, квартиры № № не стоящих на кадастровом учете, предназначенных для проживания одной семьи и имеющих самостоятельные выходы и помещения вспомогательного использования, а также нежилого помещения (магазин) №. В доме фактически имеются раздельные квартиры, что не оспаривается ответчиками.

При этом <адрес> имеет общую площадь 25,7 кв.м и стоит на кадастровом учёте именно как квартира с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером №.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 2/52 доля жилого дома, принадлежащая Шмиттель С.В. и Шмиттель А.В. по договору купли-продажи от 5 июня 2013 г., в действительности является квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.3 ст.244 ГК РФ собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными, т.е. требование истцов о признании за ними права собственности на квартиру в равных долях соответствует закону, а поэтому суд признает за Шмиттель С.В. и Шмиттель А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по ? доле за каждым.

Таким образом, в судебном заседании установлены все основания для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

На возврате расходов по уплате государственной пошлины с ответчиков истцы не настаивают.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Шмиттель Светланы Васильевны, Шмиттель Андрея Валентиновича на 1/52 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 13.06.2013.

Признать за Шмиттель Светланой Васильевной, Шмиттель Андреем Валентиновичем право собственности по 1/2 доле на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>14, с кадастровым номером №, общей площадью 25,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2018.

Судья: