Решение по делу № 2-915/2018 от 21.06.2018

Дело №

10 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи

Дёминой О.О.,

при секретаре Еганян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске 10 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Песочкиной А.Г. к Администрации ... сельсовета Шадринского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Песочкина А.Г. обратились в Шадринский районный суд с иском к Администрации ... сельсовета Шадринского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

С учетом измененных требований в обоснование иска указала, что в 1985 году она с мужем "ПВА", который умер ... года, купили долю жилого дома, расположенного по адресу: Шадринский район, д. ..., ул. ..., .... В тот период времени никаких документов не оформлялось, а только делали запись в похозяйственной книге. Она и ее семья проживали в данном жилом помещении с 1985 года. Владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из ее владения доля жилого дома и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники прав на него не заявляли. Она несла бремя содержания имущества, оплачивала текущий и капитальный ремонт. По вышеуказанному адресу она зарегистрирована на протяжении всего периода времени, то есть более 30 лет она владеет имуществом как собственник.

Просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Шадринский район, д. ..., ул. ..., ..., общей площадью 86 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Истец Песочкина А.Г. в судебное заседание не вилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, а также третье лицо Мылтасова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полом объеме. Дала пояснения в соответствии с иском.

Представитель ответчика Красномыльского сельсовета в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Топорищева И.В., Скороходова К.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее представил отзыв, в котором указал, что оставляет принятие решение по делу на усмотрение суда.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Согласно выписке из лицевого счета № похозяйственной книги № д. ... за 2017-2021 годы главой хозяйства, расположенного по адресу: Шадринский район, д. ..., ул. .... ... значится Песочкина А.Г. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Из свидетельства о смерти ... № следует, что "ПВА" умер ... года.

Нотариусом Шадринского нотариального округа Ляховой СИ. заведено наследственное дело № после смерти "ПВА". Наследниками являются: жена Песочкина А.Г., дочь Мылтасова Т.В., дочь Топорищева И.В.

В настоящее время истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» Шадринский районный отдел от 22.05.2018 года № данных о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: Шадринский район, д. ..., ул. ..., ..., нет.

Установленные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей "КВИ", "ККА", которые пояснили, что супруги Песочкины начали проживать по адресу д...., ..., ... с начала 80-х годов. Жили там постоянно и открыто. После смерти "ПВА" в доме осталась проживать его жена Песочкина А.Г..

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пунктом 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

Собственником спорного имущества являлись "ПВА", Песочкина А.Г.

Право собственности "ПВА", Песочкина А.Г.на спорную долю жилого дома не было зарегистрировано в органах БТИ, осуществлявших регистрацию до 1998 года.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Песочкиной А.Г. и признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Шадринский район д. ..., ул. ... .... Правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Песочкиной А.Г. к Администрации ... сельсовета Шадринского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Песочкиной А.Г. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., ул. ..., ..., общей площадью 86 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Судья О.О. Дёмина