Решение по делу № 2-147/2018 от 15.12.2017

Дело № 2-147/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону

Волгоградской области 17 января 2018 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Федорова К.А.,

при секретаре Ибрагимовой М.С.,

с участием представителя истца Штиглец С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машуковой Евгении Сергеевны к администрации Калачёвского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Машукова Е.С. обратилась в Калачевский районный суд с иском к администрации Калачёвского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в реконструированном виде, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Машуковой Е.С. – Штиглец С.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что 24 октября 2006 года между ФИО5 и Машуковой Е.С. заключен договор купли-продажи изолированной части жилого дома с пристройкой общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23,8 кв.м, с надворными строениями и сооружениями: летней кухней с пристройкой, двумя сараями, душем, погребом-входом, забором, воротами, калиткой, скважиной и земельного участка площадью 900 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.11.2006 года Машукова Е.С. является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним 21.11.2006 года сделана запись регистрации №. Постановлением главы Калачевского городского поселения Калачевского Калачевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки. Блоку жилого дома блокированной застройки оставлен ранее присвоенный адрес: <адрес>. В 2014 году Машукова Е.С. самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, возвела к жилому дому пристройку площадью 14,4 кв.м. Согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома пристройка была площадью 8,3 кв.м., а общая площадь изолированной части жилого дома составляла 29,6 кв.м. В результате выполнения указанных строительных работ изменилась площадь жилого дома. Всего - общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства в настоящий момент составляет 44,1 кв. м, площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет 24,0 кв. м. После реконструкции изолированной части жилого дома и признании изолированной части дома, блоком жилого дома блокированной застройки. Машукова Е.С. обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевское отделение о дачи заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки. 17 ноября 20117 года было сделано заключение о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки по адресу:    <адрес>. Согласно заключению техническое состояние несущих строительных конструкций и ограждающих конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> - обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки. 28 ноября 2017 года истец обратилась в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, для признания права собственности на пристройку к блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Однако администрация Калачевского городского поселения отказала в регистрации и рекомендовала обратится в суд.

Истец Машукова Е.С. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Калачёвского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области Постовойтова О.В. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищный Кодекс РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 24 октября 2006 года Машукова Е.С. приобрела в собственность изолированную часть жилого дома с пристройкой общей площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением главы Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № 562 от 20 октября 2017 года изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки.

В 2014 году Машукова Е.С. самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, возвела к жилому дому пристройку площадью 14,4 кв.м.

12 декабря 2017 года администрацией Калачёвского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области отказано Машуковой Е.С. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, общей площадью 14,4 кв.м., к блоку жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевское отделение от 17 декабря 2017 года установлено, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, - обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки. Строительные конструкции пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм людям при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать его как пристройку к блоку жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности вышеприведенных экспертных заключений.

Указанные обстоятельства ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не оспорены.

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности: пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки возведена и оборудована без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, позволяет предупредить возможность получения травм людям при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания; при эксплуатации данного здания нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать его как пристройку к блоку жилого дома блокированной застройки, подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Машуковой Евгении Сергеевны к администрации Калачёвского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий: