Решение по делу № 2-1925/2021 от 23.07.2021

    Дело № 2-1925/2021    УИД 76RS0017-01-2021-001890-50     Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 28 января 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль                                     13 декабря 2021 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Окуневой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к Коновалову Александру Николаевичу о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании арендной платы,

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском к Коновалову Александру Николаевичу. С учетом уточнения исковых требований, просило расторгнуть договор аренды земельного участка №80 от 20.07.2015 (далее по тексту – Договор №80), заключенный с ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ:204), обязать ответчика возвратить ЗУ:204, подписав акт приема-передачи земельного участка, погасить запись о государственной регистрации права по Договору №80, взыскать с ответчика задолженность по Договору №80 по арендной плате за период с 20.07.2015 по 31.12.2020 – 19 700,87 руб., по пени за период с 11.11.2015 по 03.09.2021 – 22 087,41 руб.

В обоснование требований в иске указано, что Договор №80 заключен между Администрацией Туношенского сельского поселения ЯМР и ответчиком, срок действия договора – с 20.07.2015 по 20.07.2035. В настоящее время арендодателем ЗУ:204 является Ярославский муниципальный район Ярославской области в лице истца. Арендатор своих обязательств не выполняет: не использует ЗУ:204, не производит арендные платежи. В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, ст.ст. 614, 619, 622 ГК РФ истец вправе требовать досрочного расторжения Договора №80 и возврата ЗУ:204. Досудебное предложение истца расторгнуть Договор №80, возвратить ЗУ:204, погасить задолженность по Договору №80, оставлено ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Назарова О.А. заявленные требования поддержала. Пояснила, что у истца отсутствуют Договор №80 и акт приема-передачи ЗУ:204 к указанному договору, подписанные сторонами.

В судебное заседание не явились: ответчик; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области; Администрация Туношенского сельского поселения ЯМР (просила рассмотреть дело в свое отсутствие). Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Суд приходит к выводу, что истцом не доказано заключение Договора №80 в отношении ЗУ:204 с ответчиком.

Так, согласно выписке из ЕГРН, ЗУ:204 общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Туношенский с/о, д. Бреховская. Права, какие-либо обременения, в том числе, в виде аренды, в отношении ЗУ:204 в ЕГРН не зарегистрированы. Сведения об объекте имеют статус «временные», дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости – 01.03.2022.

Представленная копия договора №80 (л.д.14-17) не содержит подписей сторон, то есть письменная форма договора аренды не соблюдена.

Из материалов дела не следует, что Договор №80 когда-либо в какой-либо части исполнялся сторонами. Так, акт приема-передачи ЗУ:204 сторонами не подписан (л.д.20), регистрация Договора №80 не осуществлялась. Из расчета арендной платы следует, что арендная плата по Договору №80 арендатором никогда не вносилась. Сам истец ссылается на то, что ЗУ:204 не используется ответчиком. Факт отсутствия использования ЗУ:204 ответчиком также подтверждается актом обследования ЗУ:204 (л.д. 30-34), согласно которому ЗУ:204 не используется, участок не огорожен, полностью зарос деревьями, кустарником, строительство не ведется.

В ходе судебного разбирательства у истца, ответчика, Администрации Туношенского сельского поселения ЯМР запрашивались сведения о том, подписывался ли Договор №80 сторонами: доказательств его подписания (заключения) в материалы дела участниками процесса не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Договор №80 заключен не был, не исполнялся, а соответственно, он не может быть расторгнут. ЗУ:204 ответчику не передавался, следовательно, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности вернуть участок. Арендные правоотношения отсутствовали, следовательно, у ответчика отсутствовала обязанность по внесению арендной платы, данная обязанность не могла быть просрочена, в связи с чем отсутствуют основания как для взыскания задолженности по арендной плате, так и пеней. Запись о регистрации аренды также не может быть погашена, так как в ЕГРН такая запись не содержится. Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

По ходатайству истца определением суда от 26.07.2021 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по ЯО осуществлять регистрационные действия в отношении ЗУ:204. В связи отказом в удовлетворении иска, на основании ч. 3 ст. 144 ГПК РФ указанные обеспечительные меры подлежат отмене с момента вступления в силу решения суда, так как основания для сохранения обеспечительных мер, предусмотренные ч. 2 ст. 139 ГПК РФ, отпали.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» к Коновалову Александру Николаевичу о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок, взыскании арендной платы отказать.

С момента вступления в силу настоящего решения суда обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенного определением Ярославского районного суда Ярославской области от 26.07.2021, считать отмененными.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Патрунов С.Н.