Решение от 13.05.2022 по делу № 2-1373/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-1373/2022

76RS0013-02-2022-000552-71

Мотивированное решение вынесено 13.05.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2022 года

    Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

    Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

    При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Руденко Евгения Викторовича к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск о перерасчете арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

    Руденко Е.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск с требованием возложить обязанность произвести перерасчет арендной платы по договору аренды № от 19.01.2016 года за период с 19.01.2016 года по 14.12.2016 года в следующем порядке: не позднее 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, зачесть уплаченные арендные платежи за период с 19.01.2016 года по 14.12.2016 года в счет будущих платежей.

    Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 05.04.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Рыбинск.

    В судебном заседании Руденко Е.В., представитель Букарев С.А. требования поддержали и пояснили, что 19.01.2016 года между сторонами по результатам торгов заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 3266 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для строительства объекта общественного назначения. Срок договора аренды 10 лет. По условиям торгов арендная плата была уплачена единовременно за 1 год в размере 1446000 рублей. Разрешение на строительство на указанном земельном участке было выдано только 14.12.2016 года, в связи с чем, в период с 19.01.2016 года по 14.12.2016 года истец был лишен возможности использовать арендуемый земельный участок по назначению, а именно осуществлять строительство объекта на арендованном земельном участке. В связи с невозможностью использовать земельный участок по назначению, уплаченная по договору аренды арендная плата за указанный период подлежит зачету в счет будущих платежей. При обращении к ответчику, в перерасчете арендной платы было отказано.

    Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск по доверенности Зайцева Е.В. требования не признала и пояснила, что договор аренды земельного участка заключен по результатам торгов. Размер ежегодной арендной платы за первый год аренды подлежал внесению арендатором единовременно на соответствующий счет федерального казначейства в сумме 1145800 рублей. Истцом для участия в торгах внесен задаток в размере 289200 рублей. Договор аренды заключен 19.01.2016 года. Основания для перерасчета арендной платы и учета арендных платежей за 2016 год в счет будущих платежей не имеется, так как каких либо действий, со стороны арендодателя либо иных органов, препятствовавших пользованию арендованным земельным участком истцом не представлено. Бездействие арендатора по освоению земельного участка в спорный период не может быть вменено в вину арендодателю. Также считают, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

    Третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск, извещенный о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, в письменном отзыве указал, что в период с 19.01.2016 года по 31.12.2016 года Руденко Е.В. обращался в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск в январе 2016 года с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, который был утвержден постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 05.02.2016 года №, впоследствии 06.12.2016 года с заявлением о выдаче разрешения на строительство «Здания бытового обслуживания с административно-офисными помещениями 1 очередь», разрешение на строительство выдано 14.12.2016 года.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

    Арендатор, в силу требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    Исходя из вышеизложенных требований гражданского законодательства, в случае невозможности пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, а также в случае противоправных действий арендодателя, в результате которых арендатор лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества, арендатор подлежит освобождению от исполнения обязанности по внесению арендной платы.

    Установлено, что 19.01.2016 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и Руденко Е.В. по результатам открытых торгов заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 3266 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство объекта общественного назначения (общественное питание, бытовое обслуживание, торговый центр, рынок, финансово-кредитное, офисное учреждение), расположенного по адресу: <адрес>

    Согласно пункту 1.1. договора аренды цель предоставления земельного участка – для строительства объекта общественного назначения.

    В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды передача земельного участка производится по акту приема-передачи.

    Размер ежегодной арендной платы, в силу пункта 2.1. договора аренды, определен по начальной цене предмета аукциона и составляет 1446000 рублей.

    В силу требований пункта 2.2. договора аренды размер ежегодной арендной платы за первый год аренды вноситься арендатором единовременно на соответствующий счет федерального казначейства в сумме 1156800 рублей в течение 10 дней с момента подписания договора аренды, с учетом ранее внесенного задатка в сумме 289200 рублей.

    Арендодателем Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обязательства по передаче земельного участка исполнены, между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому предоставляемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению в соответствии с условием договора аренды земельного участка, претензии арендатора по состоянию земельного участка не заявлены, недостатки земельного участка во время его осмотра арендатором не обнаружены.

    Таким образом, со стороны арендодателя, договор аренды в части передачи пригодного к использованию по целевому назначению имущества исполнен.

    Арендатором Руденко Е.В. обязательства по договору аренды, предусмотренные п.2.1., 2.2. договора аренды также исполнены, сумма арендной платы за первый год внесена в размере 1446000 рублей.

    Из представленных документов установлено, что Руденко Е.В. в январе 2016 года обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №

    Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 05.02.2016 года № утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>

    С заявлением на получение разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером № Руденко Е.В. впервые обратился 06.12.2016 года.

    Разрешение на строительство № на строительство здания бытового обслуживания с административно-офисными помещениями 1 очередь (1 этап) по адресу: <адрес> выдано 14.12.2016 года.

    Из анализа представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что со стороны Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск в период с 19.01.2016 года по 14.12.2016 года каких-либо противоправных действий, в результате которых арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества, не допущено.

    Заявления Руденко Е.В. о выдаче градостроительного плана земельного участка и выдаче разрешения на строительство рассмотрены и удовлетворены уполномоченным органом в установленный срок.

    Доказательств того, что в период с 05.02.2016 года по 06.12.2016 года Руденко Е.В. чинились препятствия в пользовании арендованным земельным участком, стороной истца не представлено.

    Само по себе отсутствие разрешение на строительства до 14.12.2016 года, при наличии со стороны арендатора Руденко Е.В. бездействия по своевременному обращению за получением разрешения на строительство на протяжении 10 месяцев, не свидетельствует о виновных действиях арендатора, и невозможности пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора.

    При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения требований Руденко Е.В. о перерасчете арендной платы за 2016 год и зачете уплаченных платежей в счет будущих арендных платежей, отсутствуют.

    Также стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

    В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    Исходя из существа заявленного истцом требования течение срока исковой давности подлежит исчислению с 14.12.2016 года, то есть даты возможного начала осуществления строительства при получении разрешения на строительство и окончания, по мнению истца, обстоятельств невозможности использования земельного участка.

    Срок исковой давности по таких обстоятельствах истек 14.12.2019 года, с иском Руденко Е.В. обратился 14.02.2022 года.

    Доводы о том, что о нарушении своего права истец узнал только при вынесении апелляционного определения судебной коллегией по гражданским делам Ярославского областного суда от 14.02.2019 года по делу № 2-1188/2018 по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск к Руденко Е.В. о взыскании арендной платы за период с 25.02.2017 года по 10.10.2017 года, которым арендная плата была взыскана только за период действия разрешения на строительство, суд находит необоснованным.

    Об отсутствии разрешения на строительство, выданного 14.12.2016 года, а также о невозможности строительства до получения разрешения на строительство, истцу Руденко Е.В. было достоверно известно, разрешение судебного спора по арендной плате за иной промежуток времени не является основанием для изменения начала течения срока исковой давности по требованиям в отношении арендной платы, уплаченной за период с 19.01.2016 года по 14.12.2016 года.

    С учетом изложенного, истечение срока исковой давности, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                            ░░░░░░░░ ░.░.