Решение по делу № 2-1563/2022 (2-6540/2021;) от 21.12.2021

47RS0006-01 -2021 -008766-33

Дело № июня 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Форстрим» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности за коммунальные услуги, неустойки, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и <адрес> с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по арендной плате по договору субаренды № б/н/20 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 935 рублей за период с августа по декабрь 2020 года; 31 499,64 рублей задолженности по коммунальным платежам; 227 361,55 рублей пени за период с 07.05.2021^лпо ДД.ММ.ГГГГ, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ пеней, начисленных по день фактической оплаты исходя из ставки 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71), в связи с тем, что статус ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя был прекращен, указанный иск был передан в Санкт-Петербургский городской суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого он отнесен законом.

ДД.ММ.ГГГГ указанное дело было направлено для рассмотрения по подсудности в Гатчинский городской суд <адрес>.

Представитель истца в суд явилась, на удовлетворении требований наставила.

Ответчик в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, предусматривающей, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы - ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при осуществлении лицом его гражданских прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В разъяснениях, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представитель ООО «<данные изъяты>», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 102), в суд не явился, о слушании дела извещен, сведений о причинах не явки не представил.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Судом установлено то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор субаренды № б/н/20.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о замене стороны по договору субаренды № б/н/20 от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности Арендодателя по Договору перешли от ООО «№» к ООО «Форстим».

Согласно плана объекта и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец передал, а Ответчик принял нежилое помещение №Н, общей площадью 20 (двадцать) кв. метров, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, литер А, кадастровый №.

Согласно п. 3.1 Договора субаренды № б/н/20 размер постоянной арендной платы за пользование Помещением составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в месяц. Эксплуатационные расходы Ответчик оплачивает отдельно.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет, либо через кассу Истца в срок не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В нарушение п. 3.1. Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за пользование помещением за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года в размере 381 935 (триста восемьдесят одна тысяча девятьсот тридцать пять) рублей 00 копеек внесены не были, что подтверждается Актом сверки за период: 2020 год.

Также Ответчиком не оплачены коммунальные платежи в размере 31 449 рублей 64 копейки.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неисполнение ответчиком обязательств в части внесения арендной платы по договору аренды явилось основание направления письменной претензии исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении просроченной задолженности, актом сверки и Счетами об оплате что подтверждается квитанцией почтового отправления и описью вложения.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов сумма просроченной задолженности состоянию на 2020 г. составляет 413 384,64 рублей.

Ответ на претензию истца (л.д. 41) не представлен, денежные средства переведены не были, задолженность, образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 4.2. договора субаренды № б/н/20 в случае просрочки внесен арендных платежей (п.п.3.1., ДД.ММ.ГГГГ) арендатор вправе на основании выставленного счета требовать уплаты неустойки в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае просрочки более 3 дней.

Как указывает истец размер неустойки (пеней) составляет: 227 361,55 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом, доказательств, его опровергающих суду не представлено.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в письменной позиции (л.д. 52-54), не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя, поскольку не содержат правовых оснований, свидетельствующих о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается банковскими платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), в связи с чем, суд полагает возможным, удовлетворить требования о взыскании судебных расходов с ответчика в размере 15 815 рублей.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Форстрим» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности за коммунальные услуги, неустойки, расходов по оплате госпошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Форстрим» задолженность по арендной плате в размере 381 935 рублей, сумму задолженность за коммунальные услуги в размере 31 449 рублей 64 копейки, неустойку: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 361 рублей,55 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, исчисленную в размере 1 процента от суммы долга за каждый день просрочки в размере 413 384,64 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Форстрим» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 815 рублей.

Разъяснить ФИО1 право подать в Гатчинский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения

суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ.